Vinnare på villamarknaden de senaste fem åren – Hultsfred har ökat mest i Kalmar län

Fastighetsbyrån har med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik kartlagt hur priserna på villor i Sverige utvecklats på riks-, läns- och kommunnivå. På fem år har villapriserna i riket ökat med fem procent, vilket motsvarar en prisökning på 202 060 kronor. Trots den svaga prisutvecklingen har inga län haft en prisnedgång på fem års sikt.

Bland länen är den största vinnaren Jämtlands län – där har priserna ökat med i genomsnitt 25 procent de senaste fem åren. Svagast utveckling de senaste fem åren har Östergötlands län haft, där har priserna stått still.

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Villapriserna i Kalmar län har ökat med i snitt nio procent på fem år, strax över rikssnittet på fem procent. Det motsvarar en genomsnittlig värdeökning på 191 420 kronor för villorna i länet.

På fem års sikt är det villapriserna i Hultsfred som ökat mest bland länets kommuner med hela 34 procent. På andra plats kommer Mörbylånga med 18 procent, följt av Oskarshamn där priserna stigit sex procent. Svagast utveckling har Emmaboda och Borgholm haft, där priserna backat med 17 procent. Den största genomsnittliga värdeökningen sett till kronor de senaste fem åren återfinns i Mörbylånga – en värdeökning på 470 294 kronor.

– Det är välförtjänt men föga förvånande med ökningen, för vi märker ju på efterfrågan att Hultsfred är attraktivt. Här finns tätorter med god service och utbud, underbara historiska miljöer och vacker natur med djupa skogar, öppna landskap, sjöar, bad och fiske. En annan förklaring är naturligtvis också att vi kommer från ett relativt lågt kvadratmeterpris, näst lägst i länet, vilket även idag gör bostäderna riktigt billiga, säger Magnus Boberg, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Vimmerby och Hultsfred.

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda november 2020 – april 2021 med samma period 2025 – 2026. Dessutom har försäljningspris på alla villaförsäljningar november 2024 – april 2025 jämförts med samma period 2025 – 2026 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.