Mäklarpanelen: Bostadsmarknad som drar åt olika håll

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 409 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 4,12 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 4,16 när samma fråga ställdes i augusti och 3,08 i oktober 2025. Övertaget för köparna på marknaden som helhet ökar alltså marginellt sedan augusti – men olika delar av marknaden utvecklas åt olika håll.

I Stor-Stockholm stärks efterfrågan ytterligare och marknaden närmar sig nu en balans mellan säljare och köpare. Samtidigt stärks köparnas övertag på marknaden i segmenten ”Mellanstor ort” och ”Mindre ort”.

– Det görs fler affärer på marknaden som helhet och Stockholm är dragloket med stark efterfrågan, snabbare affärer och stigande priser. Vi har sett den trenden under stora delar av året och normalt brukar det som händer i Stockholm sprida sig till andra delar av landet. Det kan vi inte se just nu, utan utvecklingen drar åt olika håll. Vi tror fortfarande att vi kan få en bredare återhämtning även om ränteutveckling och omvärldsturbulens ger ett osäkert läge, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

I de öppna svaren framkommer tydliga skillnader i utbud och efterfrågan mellan större och mindre bostäder. Mäklarna ser även större skillnader i efterfrågan på bostäder i bra respektive sämre skick.

– Det börjar bli tydligt att bolånereglerna som infördes i våras hittills inte har lett till den stärkta efterfrågan på mindre lägenheter som förväntades. Utbudet av smålägenheter är fortsatt rekordstort medan det sjunkit på villor och större bostadsrätter, vilket även avspeglas i prisutvecklingen för de olika bostadstyperna, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

– Begränsningarna av tilläggslån får även tydliga effekter med minskad efterfrågan på renoveringsobjekt. Mäklarna märker att skillnaderna mellan bostäder i bra respektive sämre skick har blivit större under året, fortsätter Ulrica Hedman.

”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 19–27 oktober 2026 och totalt svarade 409 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.