Vinnare på villamarknaden de senaste fem åren – Älvsbyn har ökat mest i Norrbottens län

Fastighetsbyrån har med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik kartlagt hur priserna på villor i Sverige utvecklats på riks-, läns- och kommunnivå. På fem år har villapriserna i riket ökat med fem procent, vilket motsvarar en prisökning på 202 060 kronor. Trots den svaga prisutvecklingen har inga län haft en prisnedgång på fem års sikt.

Bland länen är den största vinnaren Jämtlands län – där har priserna ökat med i genomsnitt 25 procent de senaste fem åren. Svagast utveckling de senaste fem åren har Östergötlands län haft, där har priserna stått still.

– Efter pandemin och starten av Ukraina-kriget har vi haft en historiskt lång period av avvaktande bostadskonsumenter och svag prisutveckling på villor. Men det är stora skillnader mellan olika delar av landet och två län sticker ut med ökningar över tjugo procent på fem år. Nu kan vi se en viss återhämtning på bostadsmarknaden trots att omvärlden är fortsatt osäker. Det finns ett uppdämt behov av att byta bostad och sannolikheten för prisökningar framåt är hög, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Villapriserna i Norrbottens län har ökat med i snitt 21 procent på fem år, långt över rikssnittet på fem procent. Det motsvarar en genomsnittlig värdeökning på 420 531 kronor för villorna i länet.

På fem års sikt är det villapriserna i Älvsbyn som ökat mest bland länets kommuner med hela 65 procent. På andra plats kommer Boden med 38 procent, följt av Gällivare där priserna stigit 32 procent. Svagast utveckling har Haparanda haft, där priserna backat med fyra procent. Den största värdeökningen sett till kronor de senaste fem åren återfinns i Gällivare – en värdeökning på 629 884 kronor.

– Älvsbyn har under senare år inte riktigt hängt med i samma prisutveckling som kustområdena, men i dag märks en tydlig prisökning, driven av hög aktivitet på marknaden och att läget ses som allt mer attraktivt. Priserna är fortfarande lägre än i närliggande kommuner, samtidigt som pendlingsmöjligheterna är goda, vilket gör att fler väljer att bosätta sig i Älvsbyn, säger Anna Olofsson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Älvsbyn.

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda november 2020 – april 2021 med samma period 2025 – 2026. Dessutom har försäljningspris på alla villaförsäljningar november 2024 – april 2025 jämförts med samma period 2025 – 2026 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.