Krokek Gläntan 1

Här erbjuds ett boende med fantastiska möjligheter och gott om utrymme både inne och ute. Den charmiga arkitekturen med träpanel ger en varm, hemtrevlig känsla, samtidigt som bostaden har uppdaterats löpande för att möta dagens krav på komfort och funktionalitet. Fastigheten består av totalt fyra lägenheter och ett fristående gästhus, alla enheter är för närvarande uthyrda. Det gör fastigheten till ett utmärkt alternativ för dig som vill kombinera eget boende med goda hyresintäkter eller att hyra ut alla. Här finns möjligheter att få in hyresintäkter om totalt 562 536 kr per år, med en beräknad driftkostnad för 2024 på 140 412 kr – en attraktiv kalkyl för den som söker en investering som lätt kan kombineras med eget boende. Den största lägenheten, belägen i souterrängplanet som har används av ägaren, har byggts ut till en rymlig och exklusiv enhet med ett stort sovrum och eget duschrum – ett rum som snarare liknar en lyxig hotelsvit än ett traditionellt sovrum. Härifrån har man direkt tillgång till en inomhuspool samt en bubbelpool som nås från altanen – ett unikt inslag som ger vardagen en guldkant och en känsla av egen spaavdelning hemma. Denna enhet har egen parkering och ingång på framsidan. Det finns dessutom möjlighet att förena souterrängplanet med våning 1 genom att återinstallera spiraltrappan mellan dem. På så sätt kan två lägenheter slås ihop till en större bostad, vilket skapar ännu mer plats för familj, generationsboende eller den som söker något utöver det vanliga. På tomten står också en ombyggd komplementbyggnad (gästhus) om cirka 48 kvm, som år 2019 förädlades till en fullvärdig bostad med kök, vardagsrum och duschrum. Denna enhet lämpar sig utmärkt för uthyrning, gäster eller självständigt boende för ungdomar eller äldre familjemedlemmar. Utöver detta finns ett fristående uppvärmningsbart rejält garage på 70 kvm med stor port och generös takhöjd – perfekt för förvaring, verkstad eller hobbyverksamhet. Fastigheten samt garage värms upp med energieffektiv bergvärme, vilket bidrar till låga driftskostnader och ett hållbart boende. Läget kombinerar lugn och ro i en vacker miljö med bekvämt avstånd till service, skolor och kommunikationer – en sällsynt kombination för dig som vill ha både livskvalitet och praktisk närhet.

Genomförda årgärder sen köp(Nuvarande ägare):
2019 Tillbyggnad sovrum & badrum suturäng. Installerad luftvärmepump med AC.
2019 Totalrenovering Stallet(lägenhet), dragning vatten/avlopp. Installerad luftvärmepump med AC.
2019 Ny gräsmatta runt om
2019 Altan suturäng komposit, glasstaket
2019 Altan Stallet
2019 Montering snörasskydd
2022 Dukbyte pool, reningsmetod, pump, belysning
2022 Nytt Spabad
2023 Bytt Kök, golv och målat hela lägenheten 4 r&k
2023 Bytt Kök och målat hela lägenheten 2 r&k
2024 Byte bergvärmepump och alla styrsystem.


Utförda renoveringar av föregående ägare:
2016 Träpanel målad.
2013 Betongpannor.
2013 Utvändiga plåtarbeten.
1997 Verkstad/garage om 70 kvm med en takhöjd om ca 3 m.


Hyresintäkter (befintliga):
- 4 rok (120 kvm): 11 700 kr/mån Totalrenoverades 2023
- 3 rok (85 kvm): 8 778 kr/mån
- 2 rok (52 kvm): 7 150 kr/mån Renoverades 2023
- Souterrängvåning 3 rok (81 + 66 kvm): 12 100 kr/mån
- Gästhus 3 rok (Komplett attefalssbyggnad) (48 kvm): 7 150 kr/mån
Totalt per månad: 46 878 kr
Totalt per år: 562 536 kr

I huvudbyggnaden inrymms:

1 st 4 rok Totalrenoverades 2023.
2 st 3 rok varav souterängplan tillbyggdes med ett stort sovrum med duschrum.
1 st 2 rok Renoverades 2023.


Driftkostnader (uppskattning):
2023 2024
- El, vatten, avlopp: 6 465 kr 8 618 kr
- Städning & renhållning: 871 kr 1 292 kr
- Fastighetsskatt: 386 kr 396 kr
- Försäkring: 1 245 kr 1 395 kr
Summa per månad: 8 967 kr 11 701 kr
Summa per år: 107 604 kr 140 412 kr