Krokek Gläntan 1

Byggår

1945

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

5 238 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3080-40101

Boarea/Biarea

333/61 kvm

Pris

6 795 000 kr Utgångspris

Här erbjuds ett boende med fantastiska möjligheter och gott om utrymme både inne och ute. Den charmiga arkitekturen med träpanel ger en varm, hemtrevlig känsla, samtidigt som bostaden har uppdaterats löpande för att möta dagens krav på komfort och funktionalitet. Fastigheten består av totalt fyra lägenheter, varav tre för närvarande är uthyrda. Det gör detta till ett utmärkt alternativ för dig som vill kombinera eget boende med goda hyresintäkter. Här finns möjligheter att få in hyresintäkter om totalt 541 536 kr per år, med en beräknad driftkostnad för 2024 på 140 412 kr – en attraktiv kalkyl för den som söker ett boende som även fungerar som investering. Den största lägenheten, belägen i souterrängplanet och i dagsläget använd av ägaren, har byggts ut till en rymlig och exklusiv enhet med ett stort sovrum och eget duschrum – ett rum som snarare liknar en lyxig hotelsvit än ett traditionellt sovrum. Härifrån har man direkt tillgång till en inomhuspool samt en bubbelpool som nås från altanen – ett unikt inslag som ger vardagen en guldkant och en känsla av egen spaavdelning hemma. Det finns dessutom möjlighet att förena souterrängplanet med våning 1 genom att återinstallera spiraltrappan mellan dem. På så sätt kan två lägenheter slås ihop till en större bostad, vilket skapar ännu mer plats för familj, generationsboende eller den som söker något utöver det vanliga. På tomten står också en ombyggd komplementbyggnad om cirka 48 kvm, som år 2019 förädlades till en fullvärdig bostad med kök, vardagsrum och duschrum. Denna enhet lämpar sig utmärkt för uthyrning, gäster eller självständigt boende för ungdomar eller äldre familjemedlemmar. Utöver detta finns ett fristående rejält garage på 70 kvm med stor port och generös takhöjd – perfekt för förvaring, verkstad eller hobbyverksamhet. Fastigheten värms upp med energieffektiv bergvärme, vilket bidrar till låga driftskostnader och ett hållbart boende. Läget kombinerar lugn och ro i en vacker miljö med bekvämt avstånd till service, skolor och kommunikationer – en sällsynt kombination för dig som vill ha både livskvalitet och praktisk närhet.

Genomförda årgärder sen köp(Nuvarande ägare):
2019 Tillbyggnad sovrum & badrum suturäng
2019 Totalrenovering Stallet(lägenhet), dragning vatten/avlopp
2019 Ny gräsmatta runt om
2019 Altan suturäng komposit, glasstaket
2019 Altan Stallet
2019 Montering snörasskydd
2022 Dukbyte pool, reningsmetod, pump, belysning
2022 Nytt Spabad
2023 Bytt Kök, golv och målat hela lägenheten 4 r&k
2023 Bytt Kök och målat hela lägenheten 2 r&k
2024 Byte bergvärmepump


Utförda renoveringar av föregående ägare:
2016 Träpanel målad.
2013 Betongpannor.
2013 Utvändiga plåtarbeten.
1997 Verkstad/garage om 70 kvm med en takhöjd om ca 3 m.


Hyresintäkter (befintliga):
- 4 rok (120 kvm): 11 700 kr/mån Totalrenoverades 2023
- 3 rok (85 kvm): 8 778 kr/mån
- 2 rok (52 kvm): 7 150 kr/mån Renoverades 2023
Totalt per månad: 27 628 kr
Totalt per år: 331 536 kr

Möjliga ytterligare hyresintäkter (utvecklingspotential):
- Souterrängvåning (81 + 66 kvm): 10 500 kr/mån 2019 Tillbyggnad sovrum & badrum suturäng
- Stallbyggnad(Komplett attefalssbyggnad) (48 kvm): 7 000 kr/mån
Totalt per månad: 17 500 kr
Totalt per år: 210 000 kr

Totala hyresintäkter (inkl. möjlig uthyrning):
541 536 kr per år

I huvudbyggnaden inrymms:

1 st 4 rok Totalrenoverades 2023.
2 st 3 rok varav souterängplan tillbyggdes med ett stort sovrum med duschrum.
2 st 2 rok Renoverades 2023.



Driftkostnader (uppskattning):
2023 2024
- El, vatten, avlopp: 6 465 kr 8 618 kr
- Städning & renhållning: 871 kr 1 292 kr
- Fastighetsskatt: 386 kr 396 kr
- Försäkring: 1 245 kr 1 395 kr
Summa per månad: 8 967 kr 11 701 kr
Summa per år: 107 604 kr 140 412 kr