Rådavägen 305

Hus 1: Torpet: uppskattat till ca 60 kvm + ca 28 kvm biyta övre plan. Hus 2: Nyare huset ca 65 kvm. Välkommen till Charlottenberg i Gåsvik, två bostadshus i en charmig och historisk gårdsmiljö med anor från det gamla båtsmanstorpet! På Rådavägen 305 och 307 ligger Charlottenberg, en unik fastighet där historia, lantlig karaktär och stora möjligheter möts. Här finns ett äldre båtsmanstorp, ytterligare ett charmigt bostadshus, flera komplementbyggnader och en generös tomt om 5 415 kvm.

Tillsammans bildar byggnaderna och trädgården en charmig gårdsmiljö med gott om plats för såväl familj och gäster som odling, hobby och egna projekt.

Det äldre båtsmanstorpet är fastighetens naturliga hjärta. Torpet uppges ha flyttats till platsen omkring 1850 och kan ursprungligen vara ännu äldre. Genom åren har huset byggts till och anpassats, samtidigt som mycket av den äldre karaktären finns kvar. Breda golvtiljor, kraftiga synliga träbjälkar, äldre snickerier och den rustika trätrappan skapar en miljö där husets historia fortfarande känns tydligt.

På entréplanet väntar den rymliga storstugan, ett rum som verkligen sätter tonen för huset. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord och de synliga bjälkarna tillsammans med de äldre trägolven ger rummet en varm och genuin känsla. Den murade eldstaden blir en självklar mittpunkt och bidrar till den klassiska torpkänslan, en plats för långa middagar, umgänge och en brasa under årets svalare dagar.

I anslutning till storstugan ligger köket, utrustat med spishäll, ugn, diskmaskin, kyl och frys samt goda arbetsytor och förvaring. Härifrån har man samtidigt nära till husets sociala delar, vilket skapar ett enkelt och funktionellt flöde. På entréplanet finns även duschrum med wc samt ytterligare ytor som kompletterar boendet.

Den karaktärsfulla trätrappan leder vidare upp till övervåningen. Här förstärks känslan av gammalt torp ytterligare genom snedtak, synliga bjälkar och de naturliga variationer som hör ett äldre hus till. Det större sovrummet ligger fint under takåsen och har en ombonad atmosfär med rejält utrymme för dubbelsäng. På övervåningen finns även ytterligare sovmöjligheter, vilket gör att huset kan rymma både familj och övernattande gäster.

Torpet har genom åren kompletterats med en tillbyggnad från omkring 1960-talet. Kombinationen av olika tidsperioder ger huset dess personliga uttryck, här finns de gamla detaljerna sida vid sida med de funktioner som gör huset praktiskt att använda idag.
Fastigheten erbjuder dessutom något som verkligen breddar möjligheterna, ytterligare ett charmigt bostadshus om cirka 59 kvm.
Här finns ett välplanerat boende i ett plan med kök, duschrum med wc, två sovrum och ett stort sällskapsrum. Det gör huset lika användbart för familj och gäster som för den som söker ett boende för flera generationer med möjlighet till egna privata delar.

Sällskapsrummet är husets naturliga samlingsplats med gott om utrymme för både soffgrupp och matplats. Här finns även en braskamin som ger både värme och atmosfär och bidrar till den hemtrevliga känslan. Från rummet finns nära kontakt med köket och vidare ut mot trädgården.

Köket är bra utrustat och erbjuder fina arbetsytor, förvaring och de funktioner som behövs för ett självständigt boende. De två sovrummen ligger avskilt från de sociala delarna och ger flera bra sovplatser. Det större rummet erbjuder dessutom flexibilitet för den som önskar ytterligare sovplatser eller annan möblering.

Utanför huset finns en stor träaltan med gott om plats för matgrupp och umgänge. Här får man en fin förlängning av bostaden under sommarhalvåret, med trädgården och de stora gräsytorna direkt utanför.

Just kombinationen av två bostadshus är en av Charlottenbergs stora kvaliteter. Här kan flera generationer tillbringa tiden tillsammans utan att behöva bo under samma tak. Det andra huset fungerar lika naturligt för gäster, vuxna barn eller familjemedlemmar som vill ha sin egen del av fastigheten. För den som har behov av arbetsrum, ateljé eller plats för andra intressen skapar de två husen också en ovanligt stor flexibilitet.

Runt byggnaderna breder tomten om 5 415 kvm ut sig. Här möts öppna gräsytor, uppvuxen grönska och naturpartier på ett sätt som ger både rymd och en ombonad känsla. De stora gräsytorna bjuder in till lek, spel och sommarens middagar, samtidigt som tomtens storlek ger goda möjligheter för den som vill odla eller utveckla trädgården vidare. Här finns bland annat äppelträd, hallonbuskar och en mindre damm. Den gamla jordkällaren är ytterligare ett charmigt inslag och påminner om platsens tidigare liv och användning.

Det finns gott om utrymme för den som drömmer om egna odlingar, ett större trädgårdsland eller helt enkelt vill ha en stor och levande tomt omkring sig.

På fastigheten finns även flera kompletterande byggnader. Här finns bland annat lada, snickarbod och vedbod samt ytterligare mindre bodar. För den praktiskt lagde ger detta utmärkta möjligheter till förvaring, verkstad, trädgårdsredskap och egna projekt. Ladan blir en naturlig resurs på gården och ger den typ av extra utrymme som är svårt att vara utan när man väl har tillgång till det.

Vattenförsörjningen är enskild och sker via hydrofor, med möjlighet att stänga av vattnet separat till respektive bostadshus. För fastigheten finns tillstånd för befintlig enskild avloppsanläggning avsedd för WC samt bad-, disk- och tvättvatten. Avloppsvattnet leds till befintlig slamavskiljare och infiltration.

Charlottenberg är en fastighet för den som söker något personligt. Här finns inte bara ett hus, utan en hel liten miljö med historia, flera byggnader och gott om plats. Det äldre torpet ger karaktären och känslan, det andra bostadshuset skapar flexibilitet och den stora tomten binder samman allt till en egen plats på landet. Det kan bli familjens gemensamma sommarnöje, ett fritidsboende för flera generationer eller helt enkelt en plats där man får utrymme att leva lite friare, med trädgård, uthus, projekt och natur alldeles utanför dörren.

Välkommen till Charlottenberg, ett historiskt båtsmanstorp där två charmiga bostadshus, stora grönytor och en genuin gårdsmiljö tillsammans skapar en fastighet med både själ, historia och många möjligheter.

Säljarna/dödsboet har låtit utföra en överlåtelsebesiktning och avser att teckna en dolda fel-försäkring. Fastigheten överlåts med friskrivning för sådana fel och brister som inte omfattas av försäkringen.