Ängholmsvägen 79

Välkommen till en av Långgarns mest spektakulära fastigheter. Här erbjuds en unik sjötomt där du äger både vattenområde i Norrtäljeviken och den vackra udden som omsluter fastigheten. Bostadshuset omfattar totalt cirka 300 m² fördelat på två plan och erbjuder generösa ytor för både umgänge och avskildhet. En mycket ovanlig detalj är den privata hissen som förbinder våningsplanen och skapar en bekväm och exklusiv boendeupplevelse. Med fritt söderläge, egen brygga, stora parkliknande gräsytor och en nybyggd maskinhall om över 200 m² är detta ett tillfälle som sällan ges.

Redan när du svänger in på fastigheten förstår du att detta är något utöver det vanliga. Den generösa grusade infarten leder fram mot den stora parkliknande tomten där de öppna gräsytorna, de gamla äppelträden och de ståtliga ekarna tillsammans skapar en miljö som är både pampig och rofylld.

Det första som möter dig är den imponerande maskinhallen om drygt 200 m². Byggnaden är uppförd på gjuten platta och har två stora portar med en invändig takhöjd på över fyra meter i portöppningarna, vilket gör den idealisk för såväl entreprenadmaskiner, traktorer, lastbilar eller annan verksamhet. Vatten och avlopp är redan framdraget i plattan, vilket ger stora möjligheter för framtida användning.

Intill finns även det ursprungliga dubbelgaraget om cirka 50 m² med två portar, vilket ger gott om plats för både bilar och förvaring.

Fastigheten fortsätter sedan ner mot den magnifika strandlinjen där du möts av stora öppna gräsytor som sluttar vackert mot Norrtäljeviken. Här finns en vedeldad bastu, flera förrådsbyggnader och en egen brygga där båten alltid ligger redo. Att dessutom äga vattenområdet och den omgivande udden är en sällsynt förmån som ytterligare förstärker känslan av avskildhet och exklusivitet.

Det raka söderläget ger sol från tidig morgon till sen kväll och utsikten över Norrtäljeviken förändras ständigt med årstidernas skiftningar. Fastigheter av den här kalibern kommer mycket sällan ut på marknaden.

I dagsläget ingår även ett skogsskifte i fastigheten på cirka 35 hektar. Detta område kommer att styckas av och ingår således inte i den fastighet som säljs.

Bostadshuset omfattar totalt cirka 300 m² fördelat på entréplan och souterrängplan. Planlösningen är genomtänkt och erbjuder stora sociala ytor samtidigt som den lämpar sig utmärkt för den stora familjen eller för generationsboende. En detalj som verkligen gör huset unikt är den privata hissen som förbinder de båda våningsplanen och skapar en ovanligt bekväm och exklusiv boendelösning.

Entrén välkomnar med klinkergolv samt träpanel på både väggar och tak. Här finns gott om plats för avhängning och möjlighet att komplettera med garderober. Direkt till höger ligger ett kontor som med enkelhet kan användas som ytterligare ett sovrum. Till vänster finns en praktisk gästtoalett.

Rakt fram öppnar huset upp sig mot ett trivsamt TV-rum där den öppna spisen tillsammans med den fantastiska utsikten över viken skapar en varm och inbjudande atmosfär. Härifrån når du även det stora inglasade uterummet om cirka 40 m². Uterummet erbjuder plats för både långbord och generös soffgrupp och blir snabbt en naturlig samlingsplats året om. Tack vare isolerat golv och tak kan rummet användas under en stor del av året. Via stora skjutbara glaspartier kliver du ut på den rymliga altanen där utsikten över vattnet blir en självklar del av vardagen.

Husets sociala hjärta utgörs av det stora köket och vardagsrummet som ligger i öppen anslutning till varandra. Köket är utrustat med grå köksluckor, bänkskivor i marmor och en stor köksö som skapar både arbetsyta och social samlingspunkt. Förvaringen är mycket generös med hörnskafferi samt ett flertal skåp och lådor. Maskinparken består av side-by-side kyl och frys, induktionshäll, inbyggd ugn, inbyggd mikro, spisfläkt och diskmaskin.

Intill köket finns den generösa matplatsen där stora fönsterpartier låter utsikten över Norrtäljeviken bli en naturlig del av måltiderna. Härifrån når du både en privat balkong och den stora altanen via separata altandörrar.

Vardagsrummet erbjuder gott om plats för både större soffgrupp och matsalsmöbel för många gäster. De stora glaspartierna mot vattnet ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker känslan av närheten till naturen.

En trappa leder ner till souterrängplanet, som även nås via den privata hissen. Här finns dessutom en egen entré från utsidan vilket skapar fantastiska möjligheter för generationsboende, uthyrning eller egen verksamhet.

På detta plan finns två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng. Sovrummet mot vattnet har egen altandörr ut mot den stora gräsmattan medan det andra sovrummet även har en separat entré från utsidan.

Intill ligger idag ett biljardrum som enkelt kan göras om till ytterligare ett sovrum om behov finns.

Här finns även en rymlig walk-in-closet, gott om garderobsförvaring samt en större hall med stora pardörrar som öppnar upp mot trädgården och leder vidare ner mot bryggan.

Det generösa allrummet med fungerande öppen spis blir en perfekt samlingsplats även på det nedre planet, perfekt som tv-rum eller ett större extra sovrum.

Duschrummet är helkaklat och utrustat med klinkergolv med golvvärme. Här finns dusch, wc samt en praktisk tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare. På detta plan finns även teknikrum med vattenfilter och övriga installationer.

Det här är en fastighet som erbjuder något mycket ovanligt. Kombinationen av egen sjötomt, vattenområde, privat brygga, den stora maskinhallen, de generösa bostadsytorna och det eftertraktade läget i Långgarn gör detta till ett boende som saknar motstycke. Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga.