Ängsjövägen 16

Egen sjötomt vid Stensjön – en sällsynt plats med egen brygga, vedeldad bastu och magisk utsikt! Det här är en unik möjlighet för dig som vill ha det bästa av Roslagen – den egna sjön alldeles nedanför huset - skogen och lugnet runt knuten och havet och skärgården bara en kort resa bort.

Vissa platser behöver inte anstränga sig för att imponera. Här i Svensboda, strax utanför Bergshamra, väntar en alldeles särskild fastighet där naturen, lugnet och vattnet sätter tonen – med en fantastisk sjötomt om hela 2 056 kvm och Stensjön precis nedanför huset.

Läget är dessutom svårslaget för dig som uppskattar närheten till både sjö och hav. Här bor du mitt i det vackra Roslagen, med kusten och skärgården på bekvämt avstånd - och Bergshamra med service och båtvarv nära till hands. Ett läge som passar lika bra för ett aktivt båtliv som för stillsamma dagar vid vattnet, utflykter längs kusten och sommarkvällar på den egna sjötomten.

Fortsätter du söderut når du Roslags-Kulla och vidare mot den vackra kustbygden kring Ljusterö och färjeläget vid Östanå. Härifrån öppnar sig skärgården ytterligare, med färjeförbindelser som gör det enkelt att ta sig vidare ut bland öarna. Samtidigt finns Norrtälje inom bekvämt räckhåll åt andra hållet, med stadens breda utbud av handel, restauranger och service.

Här på Ängsjövägen 16 vaknar du med sjön utanför fönstret, tar kaffet på den stora terrassen och följer trapporna ner genom naturtomten för ett morgondopp från den egna bryggan. På kvällen väntar den vedeldade bastun nere vid vattnet innan solen sakta försvinner över sjön. Det här är helt enkelt ett ställe för dig som längtar efter att leva nära naturen – på riktigt.

Huvudbyggnaden om ca 74 kvm erbjuder en trivsam och lättskött planlösning med vardagsrum, kök, tre sovrum och helkaklat badrum med tvättmaskin, duschkabin och handduksvärmare. Husets självklara hjärta är vardagsrummet där den stämningsfulla kaminen bidrar med både värme och atmosfär, samtidigt som utsikten mot sjön ständigt gör sig påmind.

Det större sovrummet har en generös walk-in-closet och dessutom egen utgång till terrassen – en underbar detalj under årets varmare månader. Genomgående trägolv skapar en sammanhållen känsla i bostaden och i köket finns elektrisk golvvärme. Även badrummet har golvvärme och här finns såväl dusch som badkar, WC och tvättmaskin.

Utomhus fortsätter livet på den stora terrassen med sjöutsikt, markis och infravärme. Här finns gott om plats för långa middagar, lata sommardagar och kvällar när man helt enkelt blir sittande för att utsikten är för vacker för att lämna.

Och plats finns det gott om även när familj och vänner kommer på besök. På fastigheten finns nämligen två gäststugor, varav den nyare är i mycket fint skick och med ett rymligt sovloft. Dessutom finns vedeldad bastu nere vid sjön samt flera praktiska förråds- och förvaringsbyggnader.

Tomten är en härlig naturtomt med berg i dagen, uppvuxen grönska och en känsla av avskildhet. Här samsas perenner och rhododendron med frukt- och plommonträd, en mindre damm och odlingsmöjligheter. Trappor med belysning leder ner mot vattnet och knyter samman huset med sjön och bryggan.

Fastigheten har egen borrad brunn, WC till sluten tank och BDT-avlopp till infiltration. Uppvärmningen sker främst via luft/luftvärmepump kompletterad med kamin, golvvärme och el. Elsystemet är utbytt till modern elcentral, automatsäkringar och jordfelsbrytare.

Här har nuvarande ägare stortrivts sedan 2003 och fastigheten har genom åren använts både som fritidsboende och för permanentboende. Det är lätt att förstå varför man stannar länge på en plats som denna. För det är framför allt läget som gör Ängsjövägen 16 så speciellt. Att kunna gå från huset, ner genom den egna tomten och rakt ut i Stensjön är en lyx som är svår att ersätta. Här får du sommarmorgnar på bryggan, bastubad när hösten kommer, sprakande brasor under vintern och vårens första kaffe med utsikt över vattnet.

Det finns även två badplatser i området - en av dem på bara 10 min promenad från fastigheten längs en fin skogsstig - fotbollsplan, dansbana samt boulebana inom Svensboda Samfällighetsförening. Läs mer om föreningen genom att gå in under "Dokument & länkar" här nedan i annonsen.

Bostaden kommer att besiktigas och säljaren har även investerat i en dolda-fel-försäkring för att du som köpare ska känna dig trygg i ditt köp.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan nu för att hållas informerad om förloppet.