Välkommen till ett charmigt och välplanerat hem i lummiga Fredhäll, där bevarade detaljer möter genomtänkta och funktionella ytor. Här erbjuds ett luftigt vardagsrum, ett renoverat kök, ett generöst sovrum och en trevlig balkong - tillsammans med gott om förvaring och en planlösning som tar tillvara på bostadens kvadratmeter. Med Fredhällsparken precis intill och närhet till både bad, natur och city får du här ett hem som kombinerar lugnet med stadens bekvämligheter på ett fint sätt.
2 922 + 79 kr/månad inkl värme, vatten och kabel-TV. Angiven pluspost efter månadsavgift avser obligatoriska tillägg för Bredband. Beloppet redovisas även som driftskostnad under Ekonomi.
Välkommen till ett charmigt och välplanerat hem i lummiga Fredhäll, där bevarade detaljer möter genomtänkta och funktionella ytor. Här erbjuds ett luftigt vardagsrum, ett renoverat kök, ett generöst sovrum och en trevlig balkong - tillsammans med gott om förvaring och en planlösning som tar tillvara på bostadens kvadratmeter. Med Fredhällsparken precis intill och närhet till både bad, natur och city får du här ett hem som kombinerar lugnet med stadens bekvämligheter på ett fint sätt.
Det luftiga vardagsrummet blir hemmets naturliga samlingspunkt med generösa fönster som ger ett fint ljusinsläpp och gott om plats för både soffgrupp och matplats. Det renoverade köket erbjuder bra arbetsytor, gott om förvaring och är utrustat med kyl/frys, gasspis, ugn, fläkt och diskmaskin. Här finns gott om utrymme för den som tycker om att laga mat och vill ha ett funktionellt kök med allt som behövs för vardagen. Sovrummet är rofyllt och väl tilltaget med gott om plats för dubbelsäng och förvaring genom garderober. Väggarna är målade i en harmonisk grön kulör som tillsammans med den vackra träpanelen bakom sänggaveln skapar en varm och ombonad känsla. Från sovrummet når du den trevliga balkongen med plats för både möbler och planteringar - en härlig plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling. Hallen erbjuder bra avhängningsmöjligheter och generös förvaring genom djupa överskåp, medan det fina brädgolvet löper genom bostaden och skapar en enhetlig känsla. Badrummet är utrustat med klinker, vitt kakel, dusch, wc, handfat och handdukstork. Här bor du i en av Fredhälls mest eftertraktade föreningar med uppskattade gemensamma faciliteter som gym och relaxavdelning. Ett boende som erbjuder det lilla extra även utanför den egna lägenheten. Läget är svårslaget för den som uppskattar kombinationen av natur och city. Fredhällsparken ligger precis intill och med några minuters promenad når du både Fredhälls och Kristinebergs populära klippbad. Därtill finns promenad- och löpspår, utomhustennisbana, mysiga caféer och restauranger nära till hands. Fridhemsplan nås enkelt med en kort promenad, buss eller tunnelbana, och även Hornsbergs Strands strandpromenad och restaurangutbud finns på bekvämt avstånd. Ett charmigt och välplanerat hem med renoverat kök, bevarade detaljer, generös förvaring och balkong - i en attraktiv förening och ett naturnära läge där bad, park och city finns runt hörnet.
Lägenhet
Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Lägenhetsnummer
80075-0768
Skatteverkets lägenhetsnummer
1002
Andel i föreningen
0,00104 %
Andel av årsavgift
0,1237 %
Indirekt nettoskuldsättning
123 610 kr
Övriga upplåtna utrymmen
Balkong
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggnadsår
1931
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energiprestanda
158 kWh/kvm och år
Energiklass
Förening
Förening
HSB:s Brf Fredhäll i Stockholm
Organisationsnummer
702000-6305
Antal lägenheter
788 BR
Antal lokaler
50 HR 2 BR
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Föreningens mark
Friköpt
Accepteras delat ägande?
Ja
Accepteras juridisk person?
Nej
Nyckeltal från årsredovisning
Årsavgift/kvm (bostadsrättsyta)
814 kr
Energikostnad/kvm
249 kr
Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt)
2 943 kr
Räntekänslighet
4 %
Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt + hyresrätt)
3 328 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med totalt 788 lägenheter och ett femtiotal lokaler. Den bildades 1931 och har sedan dess utvecklats till ett trivsamt bostadsområde med närhet till Mälaren, goda kommunikationer, grönområden och lokala caféer.
De fem husen uppfördes mellan 1931 och 1933 i funktionalistisk stil efter ritningar av arkitekten Sven Wallander, en av Sveriges mest framstående arkitekter och grundare av HSB. Under de senaste decennierna har föreningen genomfört omfattande renoveringar och investeringar för att säkerställa en välskött och attraktiv boendemiljö.
Gemensamma utrymmen
Föreningen tillhandahåller flera tvättstugor. Dessa finns på Frödingsvägen 3, Frödingsvägen 9 (även drop in), Ernst Ahlgrens väg 2 (även drop in), Ernst Ahlgrens väg 7 (även drop in), Ernst Ahlgrens väg 10, Vitalisvägen 4 (även drop in), Vitalisvägen 6, Vitalisvägen 9 (även drop in), fristående hus mittemot Vitalisvägen 7.
På Ernst Ahlgrens väg 10 finns en föreningslokal/festlokal.
Bastun ligger även denna på Ernst Ahlgrens väg 10 och är rymlig med plats för ca 10-12 personer sittande. Utanför bastun finns två duschar, omklädningsyta samt en relaxavdelning.
Det finns totalt 3 gästlägenheter dessa finns på Frödingsvägen 7, Frödingsvägen 3 och Ernst Ahlgrens väg 4.
Ett flertalet cykel- och barnvagnsförråd.
Efter renoveringen av gemensamma lokalen under 2020 finns åtta arbetsplatser i lokalen.
Gymmet renoverades under 2020 och är utrustat med stänger, hantlar, kabelmaskin, löpband, motionscykel och andra typer av träningsredskap. Under våren 2026 har gymmet ljudisolerats och ett nytt serviceavtal för underhåll av gymmaskiner har tecknats. Städning av gymmet har också utökats till två gånger per vecka.
Parkering
Totalt finns sex p-platser i föreningen. Tre av dessa hyrs av lokalhyresgäster (företag) och två av dem är omvandlade till laddplatser. Inga p-platser som föreningen förfogar över finns att hyra för medlemmar, men parkeringsmöjligheterna i Fredhäll överlag är förhållandevis goda.
Styrelsen har beslutat att omvandla två parkeringsplatser till laddstationer för el- och hybridbilar. Platserna befinner sig högst upp på Vitalisvägen. Se skyltar på gatan. Platserna kan enbart brukas av boende införskaffade med speciella RFID-kort till dessa. Se mer information på föreningens hemsida.
Det finns även ett ett antal laddplatser på Frödingsvägen som tillhandahålls av Qwello.
I övrigt gäller boendeparkering och tillstånd söks via Stockholm Stad.
TV och bredband
TV levereras via ComHem och basutbudet ingår i avgiften.
Bredbandet levereras via Bahnhof med 1 000 Mbits (fiber), obligatorisk kostnad tillkommer på avin.
Föreningens renoveringar
2025 Byte av STK-ventiler badrum
2024-2025 Ny ventilation tvättstugor
2024 Ventilbyte
2022 Nytt modernt passersystem och porttelefoner installerats
2022 Radiatorventiler byttes ut på samtliga element i föreningen.
2021 Stamspolning
2020 Föreningens tvättstugor renoverades och helt ny maskinpark införskaffades.
2020 Framtagning av sex stycken co-workingplatser
2020 Ytterligare en gästlägenhet tas fram
2020 Renovering av gym, festlokal och relax
2016-2018 Fasadrenovering inklusive fönster och balkonger samt takrenovering
2016 Alla föreningens lägenheter fick en godkänd OVK
2014 OVK besiktning utförd
2013 Bastu färdigrenoverad & de sista stammarna relinades. Målning av fönster utvändigt.
2012 Såväl portar som glassektioner har byts ut vilken minskar föreningens energiåtgång.
2008-2010 Stamspolning samt relining av föreningens köksstammar.
1997 Fasadrenovering på föreningens fastigheter samt renovering av samtliga balkonger.
1990-1992 Stambyte samt renovering av samtliga badrum. Elstambyte i fastigheten samt renovering av tak.
1968 Stambyte av köksstammar
Flertalet större projekt är planerade för 2026:
- Radiatorer: Föreningen har de senaste åren haft en ökning av vattenskador orsakade av läckande radiatorer. Arbete för att byta ut samtliga radiatorer i föreningen kommer att påbörjas under 2026.
- Stamspolning av köks- och badrumsstammar i samtliga hus.
- Tvättstugan på Vitalisvägen: Problem med fukt och mögel åtgärdas genom ny dränering, sanering och invändig målning. Tvättstugan kommer att vara avstängd under en period. Nya tvättstugemaskiner: Under året planeras upphandling av en ny maskinpark till våra tvättstugor.
- Takunderhåll: Bättringsmålning av tak samt vissa reparationer. Färgflagor som lossnat från taken har noterats och åtgärdas.
- Relining av liggande stam: Samlingsledningen i betongplattan är original från 1930-talet och kommer att relinas.
Planerade åtgärder:
2026 Modernisering av hiss
2026 Relining av liggande stam betongplatta
2026 Dränering och åtgärder mot fukt och mögel, fristående tvättstugan
Vitalisvägen 9
2026 Stamspolning
2026-2027 Byte av radiatorer
2027 Uppdatering av återstående gemensam belysning till LED
Övrig information
I föreningen finns det en trädgårdsgrupp att engagera sig i.
Ägandeform:
Föreningen accepterar inte juridisk person som ägare. Minsta andel vid delat ägande är 10%.
Försäkring:
För att ha ett heltäckande försäkringsskydd behöver varje medlem själv teckna bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.
Radonmätning:
Den radonmätning som genomfördes under december 2024-mars 2025 visade på godkända radonnivåer för alla lägenheter som omfattades av mätningen, med undantag för fyra lägenheter. Åtgärder har genomförts i de fyra lägenheterna och en ny mätning görs för dessa innan projektet avslutas.
Föreningens ekonomi
Styrelsen följer noga utveckling av sina kostnader och arbetar ständigt för att säkra en hållbar ekonomi för deras förening. På bakgrund av detta kan ytterligare avgiftshöjningar komma att bli nödvändiga.
Lån Ränta konv.datum belopp Amort nästa år
Swedbank 2,25% 2026-02-28 44 900 000 0
Swedbank 2,75% 2028-02-25 18 525 000 2 470 000
Swedbank 2,22% 2026-02-28 14 229 514 1 530 000
Swedbank 2,56% 2026-11-25 29 219 900 0
Summa 106 874 414 4 000 000
Överlåtelseavgift
1 480 kr betalas av köparen
Pantsättningsavgift
592 kr
Ekonomi
Driftkostnad
Total driftskostnad
7 758 kr/år
Baserat på 2 personer i hushållet
Elkostnad
3 390 kr/år
Försäkring
2 124 kr/år
Övrigt
1 296 kr/år
Obl. tillägg till månadsavgift
948 kr/år
Kommentar
Obligatoriska tillägg till månadsavgiften avser Bredband.
Driftskostnad är individuell och kan variera beroende på levnadsstil och konsumtion.
Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.