Spanien

Nyhet

Solen har inte gått ned på utländska bostadsmarknaden

När Coronakrisen drabbade Europa tvärbromsade bostadsmarknaderna i Spanien och Portugal mer eller mindre över en natt. Men Daniel Nilsson, vd för Fastighetsbyrån Utland, ser ändå möjligheter och ljuspunkter i den rådande situationen.

Fastighetsbyrån startade sin utlandsverksamhet i Spanien under den finansiella krisen 2008. Även om det vi upplever idag primärt är en hälsokris, så går det ändå att dra erfarenheter av hur fastighetsmarknaden utvecklades då, säger Daniel Nilsson.

”Under finanskrisen föll antalet transaktioner i Spanien med cirka 60% på två år, medan priserna inte rörde sig nämnvärt. Bostadsmarknaden är trögrörlig på så sätt. Ett boende ligger nära hjärtat och man säljer inte gärna om man inte måste. Det gäller än mer second home-marknaden som är något av en lyxkonsumtion. Där håller man ut längre innan man säljer till ett lägre pris än man tänkt från början.”

Daniel Nilsson tror ändå att Coronakrisen kommer att innebära en viss prisjustering. ”Det är ett rimligt antagande som delas av de flesta bedömare. Ser vi tillbaka på finanskrisen var det först när priserna justerats ned med 40% som antalet transaktioner började öka igen. Dock tror jag inte på en lika kraftig prisjustering denna gång. 2008 genomgick vi en kris, nu kommer vi att uppleva en svacka. Bankerna och marknaden i Spanien och Portugal är välmående idag, men Corona skapar ändå en viss osäkerhet. Hur länge kommer pandemin att pågå och hur länge kommer det att finnas restriktioner på att resa mellan länder? Vi hanterar många sådana funderingar från våra kunder.”

Möjligheter för köpare och säljare

Så hur ska man tänka om man fortfarande bär på utlandsdrömmen? ”Håll den vid liv”, är Daniel Nilssons uppmaning. ”Svenskar har en stark ställning på marknaden jämfört med många andra. Även om det är för tidigt att dra några definitiva slutsatser, så finns det tecken på att Sveriges ekonomi kanske kommer att klara sig relativt väl jämfört med andra länder. Så var det även 2008–2009. Då föll kronan initialt och återhämtade sig sedan starkt.”

Daniel Nilsson har några konkreta råd att ge den som funderar på en bostadsaffär i utlandet. ”Om du vill köpa, ägna den här tiden åt att göra research. Ha tät kontakt med din mäklare som har örat mot marken och kan ge dig inside-information. Det är det säkraste sättet att fånga upp bra köptillfällen som kan uppstå. Att bara följa nyheterna och försöka avgöra när det är dags att kliva in i marknaden kan vara svårt. Ta hjälp av oss som finns på plats.”


Även bland säljarna så har svenskar en viss fördel, säger Daniel Nilsson. Många av de skandinaviska kunderna köpte runt 2015–2016. De senaste åren har de haft en bra värdeökning. Dels har priserna gått upp, dels finns en positiv växelkurseffekt då kronan har blivit svagare mot euron.


”Det gör att man har möjlighet att lägga sig lite under marknaden, få sin bostad såld och ändå ha gjort en bra vinst”, säger Daniel Nilsson. ”Rådet är att agera nu och inte vänta och se. Våga dig på en prissänkning direkt. Om man avvaktar finns det risk att man börjar ’jaga marknaden’ och i ett senare skede säljer till ett långt lägre pris än man först hade tänkt sig.”

Krisens positiva effekter

Trots inbromsningen så står marknaden inte still. Det sker fortfarande bostadsaffärer i både Spanien och Portugal, mycket tack vare de digitala möjligheterna. ”Om vi trodde att vi var digitala innan det här, så är det nog inget mot vad vi kommer att vara på andra sidan. Videomöten har redan blivit en naturlig del av vardagen på bara ett par månader. Jag tror att en av de få positiva sakerna som Corona leder till är ett digitalt utvecklingshopp”, säger Daniel Nilsson.

Fastighetsbyrån var tidigt ute med att erbjuda sina kunder videovisningar där mäklaren besöker bostaden, visar upp den via till exempel Facetime och svarar på frågor. Fastighetsbyrån har sedan tidigare även haft VR- och 360-visningar, där man kan röra sig runt i en bostad för att få en närmare känsla.


”När vi väl börjar göra visningar igen, kommer det att vara en ännu bättre upplevelse än innan. Vi har ägnat tiden i karantän åt att utveckla våra digitala tjänster och även utbilda oss själva. Framöver kommer vi även se fler digitala intag och signeringar av olika slag. Vi planerar också nya typer av tjänster där vi tar en ännu större roll. Tillsyn av kundernas bostäder är en sak vi tittar på just nu.

Här har vi ytterligare en fördel av att ha varit med sedan förra krisen 2008. Vi lamslogs inte som organisation. Redan från dag ett satte vi igång med utbildningar och teambuilding-aktiviteter. Jag är övertygad om att det kommer stärka hela kedjan och våra kundrelationer. Både vi och kunderna känns ivriga att komma igång igen när vardagen blir lite mer normal”, säger Daniel Nilsson.

Vi svarar gärna på dina frågor. Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig inom kort.

Kontakta oss

Frågor om att köpa och sälja bostad, om bostadsmarknaden i Portugal eller kanske om oss?

Vi svarar gärna på dina frågor! Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig inom kort.