Trädgårdsgatan 15

Byggår

1949

Typ

Tvåfamiljshus

Tomtarea

744 kvm, trädgårds- och naturtomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3080-36381

Antal rum

7 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

156/78 kvm

Pris

2 495 000 kr

Väl omhändertagen 2-familjsfastighet i centrala Valdemarsvik. Två separata lägenheter om 78 kvm och 3 rum och kök samt effektiva biytor i källaren. Uppvuxen och lummig trädgård, högt läge, centralt med närhet till kommunikationer, affärer, skola/dagis, vårdcentral och bad. Ner till småbåtshamnen är det endast ca 250 meter, vid hamnen finns ett flertal restauranger och fik. Utsikt från köken och balkongerna över Valdemarsviken och Vammarån. Stor potential som ett generationsboende eller för en egenföretagare likväl som en större enfamiljsvilla eller mindre hyreshus. Låga driftskostnader.

TRÄDGÅRDSGATAN 15

Fastigheten disponeras idag som ett hyreshus med 2 separata lägenheter. På markplan finns garage, förråd och möjlighet till kontor med egen entré. Garaget är i dagsläget uthyrt för 1000 kr/månad exklusive moms, övriga ytor i källaren är tillgängliga för köparen.


LÄGENHETEN PÅ ENTRÉPLANET

Hall:
Vinylgolv, målad väv på väggarna.

Vardagsrum:
Lackat grangolv och ljust målade väggar. Utgång till balkong i sydostläge.

Sovrum:
Lackat grangolv och ljusa väggar. Inbyggda garderober.

Badrum:
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Wc -20, badrumsskåp -20, handfat och badkar. Fönster.

Kök:
Vitvaror bestående av ny kyl/frys, spis -16, ny fläkt och diskmaskin. Bra med bänkytor och rymlig matplats. Laminatgolv. Nya köksskåp är kompletterade med fastighetens originalskåp. Ljusa målade väggar och vitt kakel. Skafferi. Matplats för 6-8 personer.

Sovrum med pentry (rummet var tidigare en uthyrningsdel), parkettgolv och tapetserade väggar. Inbyggda garderober. Förråd.



LÄGENHETEN PÅ ÖVRE PLANET

Lägenheten har under -21 fräschats upp med delvis nya golv och ommålade väggar.

Hall:
Vinylgolv, mönstrade tapeter.

Vardagsrum:
Stort vardagsrum med öppen spis (ej besiktad) och utgång till en balkong med en härlig utsikt i sydostläge. Vitmålat trägolv och vita väggar.

Sovrum 1:
Rymligt sovrum med vitmålat parkettgolv och vita väggar. 2 inbyggda garderober.

Sovrum 2:
Nytt trägolv och vita väggar. 2 inbyggda garderober.

Badrum:
Våtrumsmatta och våtrumstapet. Wc -20, badrumsskåp -20, handfat och badkar. Fönster.

Kök:
Utrustningen i köket består av rejäl diskbänk, spis, fläkt och kyl/frys samt ny diskmaskin. Vita skåpsluckor och praktiskt skafferi . Slitstark plastmatta. Matplats för 6-8 personer.



VIND
Ordentlig vind med ståhöjd och trägolv. Entré från trapphuset. Taklucka. Perfekt förvaringsutrymme.


KÄLLARE MED SOUTERRÄNGPLAN
I källaren finns pannrum, tvättstuga, dusch och wc. Förrådsytor och matkällare. Från källaren når man lokalen i souterrängplan, med utgång i markplan. Vidare garage och yttre förråd med entré i markplan.
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare -18.

ÖVRIGT

2015 Trapphuset målades om
2018 Ny luft/vattenvärmepump
2019 Snickerier och dörrar i trapphuset målades om
2021 Fönster är skrapade och målade
2021 Balkonger är målade invändigt och utvändigt
2021 Garageport, förrådsdörrar, entrédörr och balkongdörrar målades
2021 Väggar och tak utvändigt är målat vid entrén
2021 Helt nytt avlopp från fastighet till gatan
2021 Dragning ny vattenservis från gatan till mätare i fastighet
2022 Paxfläktar I båda lgh med installation I badrum för förbättrat luftflöde
2022 Håltagning för relining
2022 Relining alla stammar som ej var nya, fram till nytt avlopp


Hyresgäster sköter trappstädning och snöskottning. Ägaren sköter gräsklippningen.


Hyresintäkterna för 2023 uppgår till 194.640 kr.
Kostnader för 2022 uppgår till 103.957 kr.
Potentiellt elstöd är ej avdraget från elkostnaden.

Lägenhet vån 1: hyra 7290 kr exkl hushållsel. Hyresgästen har eget abonnemang.
Lägenhet vån 2: hyra 7930 kr inkl hushållsel.
Garage: hyra 1000 kr exklusive moms.

Det går eventuellt att hyra ut ytterligare en lokal i huset alternativt eventuellt göra en till lägenhet i halva souterrängvåningen.