Boendeekonomiska termer

En avbetalning av ditt lån. Varje gång du amorterar minskar lånet med motsvarande summa.

Hur stor andel din bostad utgör av den totala föreningen. Ju större andel, desto större avgift kommer du att ha. Beräknades tidigare enbart på yta men numera räknas fler faktorer in.

Den avgift du betalar till föreningen i ”hyra”. Pengarna går till gemensamma kostnader som fastighetsskötsel, värme och administration.

Hur stort bolånet är i relation till bostadens värde. Om bostaden är värd två miljoner kronor och lånet är på en miljon, så är belåningsgraden 50%.

Ett lån utan säkerhet, vilket ofta innebär en högre ränta. Som ”säkerhet” räknas till exempel en bostad, fastighet eller bil.

Den totala summan du betalar för ditt boende när du lägger ihop amortering, räntekostnader, avgifter, driftskostnader och drar bort eventuella avdrag du får göra.

Om du tar ett lån och en annan går i god för dig ställer upp med en säkerhet, kallas den personen borgensman. Om du av någon anledning inte kan betala lånet, måste borgensmannen göra det.

Om du tar ett lån och en annan går i god för dig ställer upp med en säkerhet, kallas den personen borgensman. Om du av någon anledning inte kan betala lånet, måste borgensmannen göra det.

Bottenlånet kallas den största delen av bolånet som har din bostad som säkerhet. Eftersom denna del av lånet innebär en mindre risk för långivaren har du oftast en lägre ränta på bottenlånet än topplånet. Bottenlånet kan i sin tur delas upp i olika delar, med olika bindningstider och räntesatser.

En ränta där räntesatsen är bestämd och inte ändras under en viss tid, till exempel tre, fem eller tio år. Motsatsen är rörlig ränta.

Med effektiv ränta menas hela kostnaden för lånet. Då räknar man in avikostnader, faktureringskostnader eller andra administrativa avgifter. Det är ofta mer rättvisande att jämföra effektiva räntor, än endast räntesatsen från olika långivare.

En person som står i skuld till någon annan. Om du har ett lån hos en bank är det du som är gäldenär.

I samband med ett bostadsköp (kontraktsskrivningen) lämnas ofta en handpenning som en form av förskottsbetalning. Det är en säkerhet för säljaren, då resten av betalningen normalt sker först på tillträdesdagen. Handpenningen är ofta 10% av köpeskillingen men kan variera. Handpenning ska inte förväxlas med kontantinsats.

Enligt svensk lag måste du ha minst 15% av köpeskillingen i egna kontanter. Dessa kan du ha sparat ihop eller lånat på annat sätt. Ska inte förväxlas med handpenning som betalas till säljaren vid kontraktsskrivningen.

Det slutliga dokumentet som bekräftar köpet av en fastighet. För bostadsrätter kallas det överlåtelseavtal.

Kredittagaren är den som lånar pengar och kreditgivaren är den som lånar ut pengarna.

Alla banker som lånar ut pengar är skyldiga att göra en kreditprövning av dig, för att utvärdera din ekonomiska situation. Det gör man för att se att du har möjlighet att betala tillbaka lånet.

Ett slutligt dokument som upprättas efter att kontrakt har skrivits och köpeskillingen har betalats. Används mestadels vid köp av hus eller fastigheter.

Den totala summan som betalas vid ett köp av till exempel en bostad.

Ett skriftligt besked från en långivare om hur mycket du kan få låna av dem inför ett kommande bostadsköp. Lånelöftet gäller endast under en viss tid, så om du fick ett lånelöfte för flera år sedan behöver du förnya det.

Priset som marknaden (det vill säga personer som letar bostad) är villiga att betala för en viss bostad just nu.

Reporänta är den ränta som banker kan låna eller placera till hos Riksbanken och påverkar därför din bolåneränta. Riksbanken styr över reporäntan för att balansera nationalekonomin.

Kostnaden för att låna pengar. Förutom summan du lånar behöver du betala tillbaka ett visst antal procent extra i form av ränta.

Du har rätt att dra av 30% av räntekostnader (upp till 100 000 kr, därefter 21%). När det blir dags att deklarera drar du av summan från skatten som ska betalas in.

Till skillnad från den fasta räntan, så ändras den rörliga räntan. Det normala hos svenska banker är att den rörliga räntan justeras var tredje månad.

En gräns för hur mycket en privatperson får låna, utifrån sin inkomst.

Solidariskt betalningsansvar innebär att två eller flera personer som tar ett gemensamt lån, ändå har ett individuellt ansvar för hela lånet och att det betalas tillbaka.

Den delen av bolånet som inte är ett bottenlån. Det här lånet har en högre risk än bottenlånet, eftersom en eventuell prisnedgång på bostaden först drabbar topplånet. Därför har det oftast en högre räntesats och snabbare krav på återbetalning. Hur stort topplånet är varierar, men vanligt är cirka 10-15%.

En administrativ kostnad som tas ut i samband med ett lån.

Om du har gjort en vinst på en bostadsförsäljning och ska köpa en ny bostad, kan du i vissa fall få skjuta upp beskattningen av hela, eller delar av, vinsten. Mer om uppskovsregler hittar du på Skatteverkets hemsida.

Det slutliga dokumentet som bekräftar köpet av en bostadsrätt. För fastigheter används kontrakt.