Valborgs väg 4

Byggår

1978

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 338 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6200-17909

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

152/0 kvm

Pris

3 500 000 kr Utgångspris

Mycket välskött och bra planerad 1½-plansvilla i lugnt naturskönt bostadsområde i utkanten av Rödeby. Fint kök med stilren inredning och trevlig öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. I köket med braskamin finns även utgång till altan i härligt söderläge på husets baksida. Två fräscha badrum, helkaklat på entréplan och plastmatta på övervåningen. Vattenburet uppvärmningssystem med bergvärme. Isolerat dubbelgarage med luft/luftvärmepump. Mycket prydlig och välskött trädgårdstomt med fruktträd och fin stensatt garageinfart och entrégång. Bra uppställnings- och parkeringsmöjligheter. Fristående isolerad gäststuga med loft och förrådsdel. Härligt lugnt bostadsläge längst ner på återvändsgata med naturen som granne.

SÄLJAREN BERÄTTAR!
Detta hus har varit en plats för att växa och skapa minnen, och nu är det dags att överlåta det till någon annan som kan uppskatta alla de förbättringar och renoveringar som genomförts under åren.

Huset, som byggdes 1978 och köptes 2004, ligger i ett lugnt och naturskönt område i Rödeby, nära både skog och grönområden. En stor fördel med huset är dess naturnära läge, samt att det ligger vid en skyddad cykel- och gångväg som leder till grundskolan och centrum, endast 1,5 km bort. Detta gör det både enkelt och säkert för barnen att ta sig till skolan och till de bekvämligheter som centrum erbjuder.

Med en boyta på 152 m² och en tomtstorlek på 1338 m² erbjuder fastigheten gott om utrymme både inomhus och utomhus. Huset har genomgått omfattande renoveringar för att skapa ett modernt och funktionellt hem. Bland de största förbättringarna kan nämnas de renoveringar som gjordes redan 2004, då kök och badrum uppdaterades, innertaken målades om i hela huset och fönstren byttes (tre-glas) för att förbättra husets energieffektivitet.

År 2010 installerades bergvärme för att minska uppvärmningskostnaderna och förbättra husets energieffektivitet. Under 2017 renoverades både nedre och övre våningen med nya golv och dörrar, och en ny braskamin installerades för att ge både värme och mysighet under de kalla vintermånaderna. 2021 renoverades altanen, räcket byttes ut och trädgården förbättrades med en ny häck, vilket gav en mer avskild och grönskande omgivning.

Inomhus erbjuder huset en öppen planlösning med fyra sovrum och två stora allrum, vilket ger gott om utrymme för familj och vänner. Matsal, kök och allrum sitter ihop på nedre plan, vilket ger en mycket öppen och ljus känsla. Förvaringsmöjligheterna är generösa både i form av garderober och andra förvaringsutrymmen, vilket gör det enkelt att hålla ordning och organisera sina saker.

En annan fördel med fastigheten är den nyrenoverade verkstaden i uthuset, som erbjuder ett bra arbetsutrymme för den som har hobbyprojekt eller behöver ett funktionellt arbetsrum. Verkstaden har dessutom en egen kontorsdel eller tonårsrum, vilket ger en bra avskildhet för arbete eller studier. Den är välutrustad och har gott om plats för både förvaring och arbetsytor. Både uthuset och garaget är utrustade med luftvärmepumpar, vilket gör att dessa utrymmen är väl tempererade och användbara året runt.

Inomhus erbjuder huset en öppen planlösning som gör det lätt att umgås och skapa minnen med familj och vänner. De stora fönstren släpper in mycket naturligt ljus och skapar en ljus och luftig känsla i alla rum. Förvaringsmöjligheterna är generösa både inomhus och i det stora garaget, vilket gör det enkelt att hålla ordning och organisera sina saker.

Utemiljön är också något som vi lagt mycket tid på. Trädgården och altanen erbjuder gott om plats för utevistelse under hela året. Den stora altanen har ett perfekt söderläge och är utan insyn, vilket gör den idealisk för avkoppling och sociala sammanhang. Trädgården är välskött med gott om plats för både aktiviteter och avkoppling. Tomten har också en välskött uppfart och ett garage med bra förvaringsmöjligheter.

Fastigheten har dessutom kommunalt vatten, avlopp och fiber, vilket ger bekvämlighet och hög standard på boendet.

Rödeby är ett lugnt och familjevänligt område, med närhet till både natur och ortens bekvämligheter. Här finns fina promenadstråk, skolor, affärer och bra kommunikationer, vilket gör det till en perfekt plats för en familj som söker en balans mellan lugnet på landsbygden och närheten till stadens alla möjligheter.