Gamla Dalbyvägen 10

Byggår

1922

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

6 907 kvm, Trädgårdstomt/naturtomt/hage

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6200-26183

Antal rum

7 rum varav 5 - 6 sovrum

Boarea/Biarea

200/103 kvm

Välkommen till Gamla Dalbyvägen 10! Smått unik chans till hästgård mitt inne i Nättraby city! --- Detta är en kommande försäljning, men det går bra att redan nu anmäla sitt intresse till fastighetsmäklaren! Missa inte de digitala tjänsterna såsom provmöblering med möjlighet till att redigera ev framtida planlösning, hela 9 st 360 graders panoramabilder både inomhus & utomhus, bostadsfilm etc. --- Här har ni verkligen det bästa av två världar med vardagens bekvämlighet på ena sidan - med gångavstånd till allt Nättraby har att erbjuda - och på andra sidan är det ett enskilt & lantligt läge mot vackra öppna åkrar. Komplett gård för häst-/och djurälskaren i ett behändigt, mindre format men även en chans för alla andra med behov av utrymme i detta fantastiska boende, bör upplevas! Det vackra huset uppfördes 1922 - som kyrkobostad till den närliggande Nättraby kyrka nere vid bron över Nättrabyån - och hela fastigheten är i genomgående gott skick, se gärna renoveringslistan. Här är gott om plats även för den större familjen med ca 200 kvm boarea och ca 103 kvm biarea. Upp till 7 (!) sovrum vid behov. Karaktären, planlösningen, storleken, miljö och läge skulle till och med kunna inspirera till ett mysigt bed and breakfast?! Entréplan om ca 110 kvm golvyta med härlig utsikt mot trädgård, hagen och åkrarna. Här är rejäla sällskapsytor i form av vardagsrum med insatskamin, matrum med vacker fungerande kakelugn, tidlöst kök/matplats, inglasad altan samt öppen altan. Här finns även en helkaklad gäst-wc med golvvärme samt ett sovrum/kontor med klädkammare/förråd. Det mer privata planet har ca 110 kvm golvyta. Här finns möblerbar trapphall, upp till 4 sovrum, totalrenoverat & helkaklat badrum/wc/tvätt med golvvärme samt en balkong med lantlig utsikt över trädgård, hage och åkrarna. Bra med förvaring i klädkammare/snedtak med. Inrett vindsrum om ca 11 kvm till sovrum/kontor/förvaring. Källaren om ca 80 kvm golvyta nås både utifrån från två håll och via pig-trapphuset till köket. Gott om utrymme till förvaring! Rejäla granitväggar ger en robust känsla. Rejäl gårdsplan med dubbelcarport och två mindre garage samt stall och ridhus/maskinhall. Stallet har fyra boxar, ponnybox, sadelkammare, foderrum mm och utgång på tre sidor mot trädgård, gårdsplan och den egna hagen på den stora tomten om 6 907 kvm. I trädgården finns bl.a. fruktträd och ett mysigt växthus. Ridhus/maskinhall är en fantastiskt byggnad om ca 370 kvm (ca 15.5m bredd, ca 24m längd, upp till ca 7m höjd, port ca 4m höjd)! Går även med fördel att använda som vinterförvaring av fordon, lager till egenföretagaren eller kolla upp möjligheterna till häftig restaurangverksamhet för den med stora drömmar & visioner?! Perfekt läge med gångavstånd till allt i Nättraby, helt enskilt läge på denna sidan vägen/allén, med de vackra lantliga vyerna över åkrarna och med snabb access/skyltläge till E22:an så finns det verkligen potential i en egen verksamhet. Fiber är indraget, likaså kommunalt avlopp. Enskilt vatten, men det kommunala vattnet är redan betalt fast inte anslutet. Bra uppvärmning med bergvärme och charmiga eldstäder. Fin liten fotbollsyta finns för traktens bostadsområden på andra sidan allén. Två lekplatser inom ca 500 meter. Inom gång-/cykelavstånd finns allt i Nättraby såsom stadsbuss, nattbuss & flygbuss till Ronneby Airport, NKC F9-skola, flera förskolor, två mataffärer, restauranger, vårdcentral, gym & padelhall, fotbollsplaner & tennisbanor, naturen samt den vackra Nättrabyån med skärgårdstrafik. Det är dessutom cykelavstånd till båthamn och flera badstränder. Snabb access in till stan eller Ronneby med bil.

Renoveringsbeskrivning/händelser i urval;

2025 Besiktning och energideklaration utförs
2025 Senaste vattenprovet (se dokument & länkar)
2025 Ny hydrofor
2023 Senaste brandskyddskontrollen av insatskamin och kakelugn nere, fn vart sjätte år
2022 Senaste sotningen av insatskamin och kakelugn nere, så det är dags igen
2022 Relining av avlopp
2021 Ny port till ridhus/maskinhall
2020 Ny garageport
2020 Senaste målningen av hus, stall/garage och ridhus/maskinhall
2018 Ombyggnad badrum/wc/tvätt
2018 Monterat säkerhetsdörr i källare
2017 Kopplat in kommunalt avlopp, förberett för kommunalt vatten (redan betalt)
2016 Ombyggnad gäst-wc
2014 Byggt växthus
2011 Elstaket till hagen
2008 Ombyggnad kök
2008 Ny skorsten ovan nock
2008 Nya golv i hall, kök och tre rum uppe
2007 Installerat bergvärme
2006 Installerat insatskamin
2002 Byggt carport
2001 Byggt altan och inglasad altan
2000 Bytt tak
1999 Elarbeten inkl ny central och jordfelsbrytare mm
1998 Tilläggsisolerat vinden
1994 Nuvarande ägare förvärvar fastigheten
1991 Fastigheten styckas av
1922 Huset byggs