Ringövägen 67

Byggår

1947

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 315 kvm, Sluttande trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6200-26819

Antal rum

3 rum varav 2 - 4 sovrum

Boarea/Biarea

74/83 kvm

Pris

4 500 000 kr Utgångspris

Välkommen till Ringövägen 67! Eftertraktat läge på exklusiva Ringövägen - sanslöst soligt västerläge, högt uppe i backen med vidunderlig 180-gradig havsutsikt över Lyckebyfjärden mot Verkö, Hästö, Gullberna och ända in mot Karlskrona - måste upplevas! 40-talsvillan har genomgått stora investeringar de senaste åren bla nytt tak, ny fasad, nya fönster, omdränering med isodrän, uppfräschat kök, ny carport, ny balkong med glasräcke & terrassmarkis, nytt uterum med altan, installerat fiber, larm mm mm. Luft/vattenvärmepump ger låg drift och vedspis finns för mysiga stunder (dock fn dålig verkningsgrad). Huset ligger utanför planlagt område, dock samlad bebyggelse. Terrasserad/sluttande tomt med underbar, mycket välskött trädgård & fina odlingar, ventilerad stenkällare samt inte minst en fri baksida mot Ringös barnvänliga skog att utforska i. Flera uteplatser, solig balkong och härligt nytt uterum. Lugnt och populärt område, med bara ca 80 meter till kommunal badplats med liten lekplats! Det finns även en båtramp bortom Ringöbron på norra sidan vid utegymmet & Lyckåvallen - från Lyckebyåns mynning når ni sedan Karlskronas vackra och lättillgängliga skärgård. Ca 2.7 km är det runt halvön Ringö - perfekt för en kort promenad eller ett par varvs löpning. Idag räknas boarea till 74 kvm och biarea till 68 kvm (plus 15 kvm uterum och enligt energideklaration är det 141 uppvärmda kvadratmeter i huset) men med "enkla" medel (se länk) kan boarean utökas rejält då huset eg ligger i souterräng. Det som då behövs är större fönster för mer dagsljus i källardelen och för den som vill kan man passa på att att flytta entrén till under altanen för att skapa ytterligare yta till ex ett allrum alt ytterligare ett sovrum. Entréplanet i fräsch omdränerad souterräng/källare består idag av en stor entré (ev framtida allrum alt sovrum då), ett badrum/wc, ett rymligt sovrum, en rejäl tvättstuga samt ett förråd/pannrum som ju kan utgöra framtida entré. Övervåningen består av ett wc-rum, två sovrum med garderober, ett kombinerat vardagsrum/matplats med havsutsikt & utgång till balkong i väster med vacker 180-gradig havsutsikt, ett charmigt äldre kök uppfräschat -21 & med godkänd vedspis (dock i sämre skick) samt ett underbart nyare uterum med skjutbara partier runt om & härlig havsutsikt i väster! Snabb access till stan med bil - ca 10 min - och även till skärgården för den som har båt med rampen eller så har ni tur så får ni tag i en båtplats hos grannskap eller hos kommunen? Uppe vid stora vägen har ni bra och täta bussförbindelser med stadsbuss till Verkö, Lyckeby och vidare in till stan. På intilliggande Knösö finns förskola. På intilliggande Verkö finns förutom stora expansiva arbetsplatser som NKT, Roxtec etc även bra rekreationsmöjligheter med kommunal båthamn, tennisbana, grönyta, flera fina lekplatser, utegym, vacker skog. I intilliggande Lyckeby finner ni ytterligare ett par förskolor, flera lekplatser, bollplaner inkl tennis & frisbee, flera skolor, allaktivitetshus, restauranger, vårdcentral samt all tänkbar service, bla tre köpcentrum.

Renoveringsbeskrivning/händelser i urval;

2025 Besiktning och energideklaration utförs
2025 Glasräcke och ytterligare renovering av balkong
2025 Ny tvättmaskin
2025 Installerat duschväggar istället för badkar
2022 Installerat terrassmarkis och screenmarkiser
2022 Ny rymlig inredning till tvättstuga
2022 Vissa elarbeten, bytt elkontakter, ny utedel till luft/vattenvärmepumpen
2021 Uppfräschning av kök, nya vitvaror etc
2020 Byggt uterum
2019 Byggt carport
2019 Byggt altan
2019 Klinkat hall, badrum/wc och WC-rum, nya vattenrör
2018 Omdränering med isodrän
2018 Installerat fiber
2017 Nytt tak inkl papp & läkt
2017 Ny fasad
2017 Nya fönster
2017 Ny balkong (äldre stomme)