Industrivägen 24

Kontors- och Industrifastighet i Vikmanshyttan, Hedemora Kommun Fastighetsägare: Hedemorabladets Fastighetsförvaltning AB. Adress: Industrivägen 24, 776 70 Vikmanshyttan. Beteckning: Hedemora Vikmanshyttan 3:12

Denna kontors- och industrifastighet, belägen i Vikmanshyttan i Hedemora Kommun, utgör en flexibel och välunderhållen anläggning med hög potential för långsiktiga investeringar.

Fastigheten ägs och förvaltas av Hedemorabladets Fastighetsförvaltning AB och har kontinuerligt moderniserats för att möta kraven från dess hyresgäster.

Sedan 2015 har betydande investeringar gjorts, inklusive en omfattande ombyggnation 2015-16 till en kostnad av ca 10 MSEK, samt ytterligare investeringar på ca 5 MSEK under 2022-23 för att förbättra utrymmen på första våningen, ca 500 kvm, samt installera ny ventilation med kyla.

Fastigheten är ansluten till fjärrvärmenätet sedan 2018.

OVK (funktionskontroll av ventilationssytem) är beställd och kommer utföras sommar 2025. Senaste OVK finns att ta del av under dokument.

Hyresgäster och Hyresintäkter:

PWR Racing: Har varit hyresgäst sedan 2015. Nuvarande hyresavtal t.o.m. 2026-12-31. Hyresavtal: Utomhus 400 m2 samt nedre botten i fastigheten 1100m2.

Gocarthallen : Har ett långsiktigt hyresavtal som sträcker sig till 2032-12-31. Hyresavtal: Nedre våningen samt våning 1: 130 m2 samt Nedre våningen (gocartbanan mm) 1640 m2.

CTEK Sweden AB: Hyresgäst som flyttat till Falun. CTEK är fortsatt intresserade att hyra vissa lager/kontorsutrymmen efter att man nu flyttat ur kontorsdelarna.
CTEK hyr idag ca 600 kvm i källaren.

Total hyresintäkt för 2023: 2 203 000 kr.

Driftskostnader 2023, 1 438 600 kr:

Uppvärmning/fjärrvärme: 484 000 SEK
Elförbrukning inkl. nät och vatten: 827 000 SEK (Lågspänningskund)
Reparationer av externa ytor: 100 000 SEK
Fastighetsskatt: 27 600 SEK

Modernisering och Underhåll:

- Fastigheten är utrustad med ett modernt larmsystem.
- Fläktmotorn för Gocart har nyligen renoverats.
- Inga större kända brister eller underhållsbehov för närvarande.
- Anticimex har tidigare genomfört en inspektion av fastigheten, inkluderande krypgrunden, utan att hitta asbest eller andra större problem.
- Taket renoverat år 2011 med Protan takduk, 15 års garanti.

Försäljning genom köp av fastigheten eller köp av aktierna i fastighetsbolaget: Hedemorabladets Fastighetsförvaltning AB, 556410-7661.

Sammanfattning:

Denna fastighet erbjuder en utmärkt möjlighet för långsiktiga investeringar i en strategiskt belägen del av Hedemora Kommun. Med delvis långa hyreskontrakt och stark hyresbas och kontinuerliga underhåll och modernisering är fastigheten välpositionerad för att attrahera intresse från både nuvarande och potentiella framtida hyresgäster.

För mer information, kontakta ansvarig fastighetsmäklare:
Patrik Nylén
073-035 13 75
patrik.nylen@fastighetsbyran.se