Morbyvägen 44

Välkommen till Morbyvägen 44 – ett trivsamt och väl omhändertaget hem med genomtänkt planlösning, generösa biytor och ett lugnt, barnvänligt läge i hjärtat av Gustafs. Här bor du bekvämt på en 940 kvm stor tomt med gott om plats för både vardagsliv och fritidsintressen.

Fastigheten erbjuder 100 kvm boarea samt 81 kvm biarea och passar perfekt för såväl den lilla familjen som paret som önskar extra utrymme.

Tomt & uthus

Asfalterad infart med plats för 2–4 bilar, stort vidbyggt enkelgarage, samt carport med lägre tak – idealisk för båt, ved eller annan förvaring. På tomten finns även en separat förrådsbyggnad som ger ytterligare praktiska ytor. Fiber är indraget i fastigheten. Äldre grävd brunn finns även på tomten som lämpar sig för bevattning av trädgård.

Bostadshuset

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med goda förvaringsmöjligheter. Här finns ett nyrenoverat badrum (2024) med våtrumsmatta på väggar och golv, dusch med glasade duschväggar, wc och handfat. Separat tvättstuga underlättar vardagen.

Vidare möts du av ett trivsamt allrum med ny vedkamin (2024) som skapar både värme och mysfaktor. Köket erbjuder bra arbetsytor och plats för matbord för 4–6 personer – perfekt för både vardag och middagsbjudningar.

På övre plan finns två sovrum samt en hall som lämpar sig utmärkt som hemmakontor eller läshörna. Härifrån nås även balkongen. Besiktningslucka till vinden finns smidigt placerad.

I källaren finns pannrum samt gott om förrådsutrymmen.

Utförda renoveringar & förbättringar (urval)

-2015: Nya fönster övervåning
-2016: Nytt tak (betongpannor)
-2018: Dränering av källare samt byte av avloppsrör och vattenledningar
-2020: Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
-2020: Nya fönster och dörrar på entréplan
-2021: Nytt tak/golv på balkong.
-2023: Tilläggsisolering och ny ventilation på vinden (Isolerab)
-2024: Ny vedkamin
-2024: Nytt badrum
-2025: Ny viadukt för gång- och cykeltrafik under järnvägen – vilket har medfört kraftigt minskad biltrafik och en ännu lugnare gata

Läget – nära till allt

Här bor du i ett mycket omtyckt och barnvänligt område med närhet till det mesta. Inom bekvämt avstånd finns förskola, skola, ICA-butik, motionsspår, elljusspår samt konstgräsplan för fotboll. Ett extra plus är närheten (5 min promenad) till Gustafs Bröd – ett av Dalarnas mest populära konditorier och caféer.

Kommunikation

Utmärkta pendlingsmöjligheter med bil eller buss till Borlänge och Säter på ca 10–15 minuter.

Ett hem där mycket redan är gjort – här är det bara att flytta in och börja trivas. Varmt välkommen på visning!