Röste 1444

Byggår

1848

Typ

Gård

Tomtarea

2,4 ha (23 775 kvm)

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2190-13033

Antal rum

8 rum varav 6 - 7 sovrum

Boarea/Biarea

310/140 kvm

Pris

3 900 000 kr som utgångspris

Välkommen till Röste 1444 – en vacker och rymlig gård med naturskönt läge strax utanför Bollnäs. Fastigheten ramas in av en ståtlig björkallé som leder upp till husets entré och ger en omedelbar känsla av herrgårdsromantik. Här bor du med en generös gräsyta som sträcker sig ner mot en slingrande å som mynnar ut i Ljusnan – en plats som erbjuder rofylld utsikt, naturupplevelser och egen badplats med brygga direkt utanför dörren. Bostadshuset, som uppfördes redan 1848, imponerar med sitt herrgårdsliknande uttryck och karaktärsfulla detaljer. De generösa sällskapsytorna rymmer hela 8 rum och kök, där charmiga originaldetaljer som trägolv, kakelugnar, pardörrar och generös takhöjd skapar en varm och inbjudande atmosfär. På övre plan finns en stor glasveranda – en perfekt plats att njuta av ljuset och utsikten. På husets framsida finns en altan – en perfekt plats för morgonkaffet – och på baksidan ett altandäck med vedeldad badtunna. Trädgården är en lummig oas med äppelträd, bärbuskar och stora fria ytor – här finns gott om plats för både barnens lekar och sommarens trädgårdsfester. Uppvärmningen sker bekvämt och energieffektivt via jordvärme. På tomten finns även ett stort uthus med flera användningsmöjligheter – kanske som stall för häst, verkstad för hantverksverksamhet eller varför inte en festlokal? Här finns också gott om förvaringsutrymme samt ett kombinerat uthus och kallgarage och ytterligare en förrådsbyggnad. Den tillhörande gräsytan om cirka 2,3 hektar erbjuder fina möjligheter för exempelvis djurhållning, lekytor eller trädgårdsprojekt i större skala. En gård med historia, själ och stil – där björkallén, husets uttryck och omgivande natur tillsammans skapar en miljö som för tankarna till en liten herrgård mitt i Hälsinglands idylliska landskap.

Välkommen till Röste 1444 – ett hem där historien lever i varje detalj!

Redan vid första steget in möts du av en känsla av tidlös elegans. Den pampiga entrén leder in till en rymlig hall med vacker trappa, generösa ytor och god förvaring i en djup garderob med vikdörrar. Härifrån öppnar sig flera av husets mest karaktärsfulla utrymmen.

Matrummet, med sin charmiga öppna spis, binder samman hallen med det lantliga köket – ett rum som bjuder in till långa måltider och vardagsgemenskap. Köket har en trivsam sittplats vid fönstret samt en klassisk vedspis som adderar både värme och karaktär. Intill ligger en inre hall som leder vidare till en gästtoalett samt tvättstuga/duschrum med praktisk utgång till trädgården – perfekt för att hänga tvätt i friska luften (trapp saknas i dagsläget).

Från både den stora hallen och den inre hallen nås två rymliga rum, lämpade för exempelvis vardagsrum, bibliotek eller sovrum.

En bred och ståtlig trappa tar dig vidare till övre plan, där du möts av ytterligare en hall samt en inre hall som fördelar våningsplanet på ett praktiskt sätt. Här finns totalt fem rum, inklusive ett rogivande master bedroom med eget badrum och dusch. Den stora inglasade verandan blir en självklar favorit – en plats för vila, utsikt och umgänge.

Från övre hallen leder en trappa upp till husets vind – ett rymligt utrymme med gott om plats för förvaring, samt ett charmigt sommarrum som lämpar sig utmärkt som hobbyrum, ateljé eller avkopplingsyta.

Välkommen på visning och upplev detta unika hem – där massiva trägolv, eldstäder, imponerande takhöjd och välbevarade detaljer möter modern bekvämlighet. Ett hem att bara flytta in i – och trivas i från första stund!