Marmavägen 1

Byggår

1966

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

4 498 kvm, Gräsmatta

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2191-5302

Antal rum

5 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

135/135 kvm

Pris

4 500 000 kr / bud

Rymlig och välplanerad villa med sjönära läge på Marmavägen 1 i Borr strax utanför Ljusdal. Här bor du med närhet till Borrsjön samtidigt som Ljusdals centrum finns på bekvämt cykelavstånd. Den stilfulla villan som byggdes år 1966 erbjuder med sina 135 kvm boyta och 135 kvm biyta gott om plats för den stora familjen. Fina sociala ytor på entréplanet med vardagsrum som har gott om ljusinsläpp tack vare de större fönsterpartierna med utsikt mot Borrsjön. Matplatsen har utgång till det inglasade uterummet där svala sommarkvällar gärna tillbringas. Här är det lätt att trivas! Ytterligare sällskapsyta finns i det stora allrummet en trappa ner - perfekt som mysigt tv-rum för familjens filmkvällar eller som umgängesyta för barnen och deras kompisar. Fyra rymliga sovrum finns på övre planet, ett badrum, gäst-wc samt kök. Trevlig trädgårdstomt om 4 498 kvm med generösa gräsytor med plats för både odling och lek . Stensatt uteplats intill det inglasade uterummet. På fastigheten finns även ett gästhus, garage och carport för tre bilar. Varmt välkommen.

Entréplan:
Hall – i hallen finns plats för avhängning av ytterkläder och skor, i anslutning till hallen finns ett wc rum med handfat och wc stol.
Sovrum 1 – till vänster om hallen finns bostadens första sovrum, här finns två inbyggda garderober.
Vardagsrum – det rymliga vardagsrummet med större fönsterpartier mot Borrsjön ger gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Värmande öppen spis med braskassett.
Kök – med fönster mot framsida gården. Arbetsbänk, diskho i plåt, spis med häll, spisfläkt, kylskåp, diskmaskin och förvaring i över- och underskåp.
Matplats – utanför köket finns bostadens matplats med plats för matsalsmöbel. Utgång till uterummet som byggdes 2011-3013 och vidare ut till trädgården.
Duschrum – duschrummet renoverades år 2010-2013 och har våtrumsskivor på vägg och klinker på golv, här finns golvvärme. Duschhörna, handfat med kommod, badrumsspegel och wc-stol.
Sovrum 2 – används idag som kontor men är lämpligt för sovrum. Två inbyggda garderober och fönster mot Borrsjön.
Sovrum 3 – även i detta sovrum finns två inbyggda garderober och fönster mot Borrsjön.
Sovrum 4 – det större sovrummet har gott om plats och tre garderober.
Källarplanet:
Tvättstuga – Här finns tvättmaskin och torktumlare och i anslutning till tvättstugan finns ett torkrum och ett strykrum.
Allrum – Det stora allrummet som renoverades år 2010-2013 på nedre planet har klinker på golv och golvvärme, stora fönsterpartier och altandörr mot trädgården och Borrsjön. Här finns även en öppen spis.
Bastu och dusch – Vidare i källaren finns ett duschrum och bastu.
I källarplanet finns gott om plats för förvaring.

Gäststuga:
Gäststugan om 40 kvm har ett allrum med köksdel och vardagsrumsdel, sovrum, förråd samt ett duschrum.
Trägolv och tapet på vägg.
Kök - arbetsbänk med diskho, över- och underskåp, spis med häll, köksfläkt och kylskåp.
Duschrum - med duschhörna, wc stol och handfat. Plastmatta på golv och vägg.
Uppvärmning sker med el radiatorer.