Linnégatan 12

Linnégatan 12 är ett högkvalitativt boende med det lilla extra i alla detaljer, intäktsmöjligheter och uppvuxen tomt i sydvästläge. Bostaden ligger på bästa läge i Visby nära till innerstaden, Östercentrum, shoppingområdet Stenhuggaren och flera skolor. Denna välplanerade villa har totalrenoverats löpande sedan 2003 och erbjuder ett bekymmersfritt boende där du kan flytta rakt in. Här finns både ett generöst huvudboende och en separat lägenhet för uthyrning eller generationsboende. I källaren finns också två rum med möjlighet till egen ingång för boende, verksamhet eller uthyrning, vilket ger ytterligare goda möjligheter till extra inkomst. Hela fastigheten står till köparens förfogande vid tillträde och kan nyttjas flexibelt utifrån behov. Den rymliga trädgårdstomten ligger i perfekt sydvästläge med sol från morgon till kväll. På baksidan väntar en insynsskyddad uteplats med spabad från Hotspring och stor altan med tjärad pergola, idealisk för avkoppling och sociala stunder. Huset värms upp via ytjordvärme och har vattenburen golvvärme i två plan, vilket ger både hög komfort och energieffektiv drift. Till fastigheten hör även ett fristående garage samt stora asfalterade ytor med plats för upp till åtta fordon, varav fyra med motorvärmare. Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med smidigt avstånd till skolor, mataffärer och Visby centrum – ett hem som kombinerar livskvalitet, ekonomi och funktion på bästa sätt.

ENTRÉPLAN
Genom entrédörren kommer du in i en välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och vidare in en inre hall med parkett. På entréplanet finns två rymliga sovrum, båda med parkettgolv. Det ena används idag som TV-rum, i anslutning till men avskilt från den öppna sociala ytan. Här finns även en toalett med kakel, klinker och komfortabel golvvärme. Det ljusa och inbjudande matrummet har parkettgolv, en stämningsfull kamin och utgång till en klinkerlagd uteplats i skyddat sydvästläge – perfekt för middagar i kvällssolen. I direkt anslutning ligger det totalrenoverade köket (2023) med påkostad inredning från Bomankök. Köket erbjuder generösa arbetsytor med bänkskivor i kalksten och är fullt utrustat med vitvaror från Samsung och Bosch, ny el, ny belysning samt nya ytskikt i tak, väggar och golv.

ÖVRE PLAN
En trappa upp möts du av ett trivsamt allrum som binder samman våningsplanet och passar utmärkt som TV-rum, lekhörna eller arbetsplats. Här finns två sovrum placerade i varsin ände av planet. Genomgående parkettgolv skapar en enhetlig känsla.

KÄLLARPLAN
Källaren har full takhöjd, genomgående golvvärme och tillbyggda innerväggar med luftspalt till yttervägg som skapar en varm och ombonad känsla. Den har både egen entré och tillgång från entréplanet, vilket ger stor flexibilitet. Här finns ett förråd med klinkergolv och handdukstork, samt en välutrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, bänkyta och goda förvaringsmöjligheter. Det rymliga badrummet är helkaklat och utrustat med klinkergolv, stjärnhimmel med fiberoptik, badkar samt ett generöst duschutrymme med dubbla vattenfallsduschar. I anslutning finns ytterligare ett rum med egen ingång, vackert kalkstensgolv och kalkstensväggar samt eget badrum med wc och dusch. Via en dörr kommer du in i ett större sovrum (idag musikstudio) samt ett mindre pentry med diskho. Båda dessa rum är avskilda från övriga huset med ljudisolerade och låsbara dörrar – idealiskt för uthyrning, tonårsboende, generationsboende eller mindre verksamhet.

UTHYRNINGSLÄGENHET
En ljus och välplanerad lägenhet om ca 45 kvm med egen balkong nås via egen entré och trappa utifrån. Lägenheten består av två rum och kök samt badrum med tvättpelare och genererar idag en hyresintäkt om cirka 8 000 kr/månad – ett utmärkt tillskott till boendeekonomin.

GARAGE
Väster om huset finns ett äldre dubbelgarage med en garageport och separat dörr med förvaringshyllor. Söder om garaget finns en gjuten betongplatta förberedd för golvvärme, vatten avlopp och el.