Stationsvägen 11

Välplanerad enplansvilla med vidbyggd carport och förråd. Mycket bekvämt boende med allt i ett plan! Stort vardagsrum, inglasat uterum och 2-3 sovrum. Lättskött trädgård med flera uteplatser och ett uthus. En ny och effektiv luft/vatten värmepump ger mycket låga boendekostnader! Välkomna till en prisvärd villa med bra utvecklingsmöjligheter!

Inbjudande entré via altan på framsidan till stor hall som är öppen mot vardagsrummet och delvis öppet mot köket vilket ger ett härligt ljus! Här finns ett toalettrum med wc, handfat och fönster. Hallen fortsätter i vinkel till vänster med flera garderober. Ingång till ett mindre sovrum med garderob. Angränsande finns ett större sovrum med plats för dubbelsäng och med flera garderober. Här finns även en glasad dörr ut till en uteplats på trädgårdens insida.
Vid gaveln finns ett allrum som används som TV-rum idag och som tidigare har varit ett tredje sovrum vilket är enkelt att återskapa med en mellanvägg efter behov. Ingång från hallen till ett ljust badrum med duschkabin, wc, handfat med spegelskåp, plastmatta på golv/vägg och fönster. Från entréhallen är det helt öppet med valv till det generösa vardagsrummet med fint parkettgolv och gott om plats för både matsalsbord och sittgrupp. En vit kamin ger mysig extravärme! Mycket ljus och en härlig rymd med en hel vägg med fönster! Glasad dörr ut till ett stort uterum med glaspartier med gott om plats för större sällskap! Från hallen är det delvis öppet med valv mot det stora köket som har en bra matplats vid två fönster och trevlig utsikt över entrésidan! En praktisk serveringsbänk avgränsar mot köket med rymlig skåpinredning, kakel vid arbetsbänk, diskbänk, spis, spisfläkt, kyl/sval, skafferi och fönster. Från köket är det ingång till tvättstuga/grovingång med skjöljbänk, tvättmaskin, frysskåp, garderob och innedelen av den nya luft/vatten värmepumpen. Här finns även en direktutgång till carporten på gaveln.

Vidbyggd till villan finns en stor carport med gjuten platta och förvaringsskåp. Innanför i förlängningen finns ett isolerat verkstadsrum/förrådsrum med praktiskt skåpinredning och hyllsystem. Detta rum kan även inredas till ett separat gästrum eller kontor efter behov. Asfalterad framkörsel vid carporten med plats för flera bilar. På trädgårdens insida finns en enklare förrådsbyggnad till trädgårdsredskapen.

Mycket lättskött och bekväm trädgård där robotgräsklipparen gör det mesta jobbet! På entrésidan finns flera blommiga rabatter och en uteplats med trall fram till entrédörren. På trädgårdens insida finns en uteplats med ingång till det stora sovrummet. Här finns även ett stort inglasat uterum med bekväm direktingång till vardagsrummet. Trädäck på golvet och med skjutglaspartier som gör uterummet användbart stora delar av året! Tomten gränsar här till ett uppväxt grönområde.

Villan har haft samma ägare sedan den byggdes och är välskött. Vissa delar är original och en del modernisering har även skett. Nya skjutglasfönster i uterummet 2025. En ny och mycket stor/effektiv luft/vatten värmepump 2024. Ca: 2022 ny fasad på södergavel och carport. Ny luft/luftvärmepump ca: 2016 som idag används enbart till kyla. Nytt plåttak på carporten/förrådet ca: 2005. Uteplats ca: 2001 vilken glasades in 2025. Nya betongpannor på taket ca: 2000. Braskamin 1991 med nya stenar 2026. Nya plastmattor i tvättstugan för ca: 20 år sedan. Nya plastmattor i badrummet ca: 1985. Larm via Verisure finns. Fiber är installerat. Robotgräsklippare finns och följer med. Villan är besiktigad inför försäljningen.

Ätran är ett mycket levande samhälle som är barnvänligt med bl.a. en fin sandstrand med brygga vid Eseredssjön mitt i byn! Här finns också affär, skola, idrottshall samt utomhusbassäng. I skogen finns en fritidsanläggning med fotbollsplaner samt snöskidspår under vintern. Här får du en rogivande och avstressande miljö i storslagen natur runt omkring med bl.a. stora skogar och många badsjöar i närheten. En fantastiskt fin miljö för barn att växa upp i!

Välkomna hem!