Övre Järnvägsgatan 13

Byggår

1909

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 065 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2330-31171

Antal rum

4 rum varav 2 - 4 sovrum

Boarea/Biarea

107/61 kvm

Pris

3 950 000 kr Utgångspris

Med ett gönskande yttre och utsikt över vattnet. Det är med varm hand vi hälsar välkommen till ett boende med hundraprocentig charm. Bostadshuset har ett byggnadsåret från början av förra sekelskiftet men är allt annat än i ett gammalt utförande. Utökad med tillbyggnad och förädlad med utvändiga altaner gör att denna "gamling" matchar dagens behov. Genomgående i ett utomordentligt bra skick där flertalet omfattande renoveringar redan är utförda. Det lättillgängliga stadsläget och fastighetens rymliga trädgård bidrar till ett koncept som kan beskrivas som mitt i smeten och samtidigt i obeskrivligt lugn. Miljötänk via solceller och fördelaktig ekonomi via uthyrningsmöjligheter.

I de gamla kvarteren på Söder finns spår från det forna. Utbudet består till största del av små 1940-tals villor men längst ner i riktning mot vattnet radar dock upp sig några få villor som skiljer sig från mängden. Här ner vid järnväg och vatten slog man ner bopolarna redan vid förra seklet vilket innebär att man på det bästa läget kan stoltsera med större invändig yta och framförallt med större charm jämfört med övrigt utbud.

Söder är kvarteret som vid områdets etablering låg långt utanför stadskärnan men som med tiden mer eller mindre vuxit ihop med de centralare delarna av stan. Området utmärker sig med sitt stora utbud av service medan man samtidigt har natur och friluftsliv ända in på husknuten.

Övre Järnvägsgatan 13 är en fastighet om 1 065 kvm. Ett tilltalande solläge med riklig växtlighet och en trädgård som matchar er med gröna fingrar. Här ute finns underbara altaner, växthus, redskapsbod samt ett friliggande garage med förrådsavdelning.

Bostaden har ett klassiskt formspråk i relation till sin ålder. Den invändiga ytan fördelar sig över två bostadsvåningar samt en källarvåning. På resans gång har både skick, planlösning och yta anpassats för att matcha dagens liv och leverne. Tillbyggd entré har förbättrat logistik med även öppnat upp till en rymligare interiör. Entréplanet domineras av fantastiska sällskapsytor med fungerande kakelugn, stort modernt kök och en nybyggd entréveranda som stilmässigt kittlar med förra seklet. En trappa upp har planlösningen anpassats för familjeliv. Här uppe finns allrum, badrum, föräldrasovrum samt två alkover till husets småttingar. Källarvåningen är i ett fräscht skick vars ytor kan anpassas efter behov. Här nere finns uthyrningsbostad med egen ingång, tvättstuga, matkällare samt förråd.

Skicket är i mycket god kondition där i stort sett hela interiören är moderniserad.

Fakta och information:

- Uppvärmningen via fjärrvärme
- Solceller på taket
- Fiber finns installerat
- Renoverad källarvåning
- Modernt kök
- Renoverat badrum
- Nyinstallerade fönster ner mot vattnet
- Garage byggt på betongplatta