Rotuddsvägen 40

Varmt välkommen att bekanta er med den del av Frösön som kan liknas med Östersunds svar på skärgården. Ett fantastiskt boendekoncept som ger vardagen en rejäl "guldkant". Granne med Storsjön ligger fastigheten med strandnära läge som bjuder på allt från modern huvudbyggnad, gäststuga, dubbla förrådsbyggnader och bastubyggnad. Byggt 2017 med högsta tänkbara kvalitet och med en hög finish i allt från stort till smått. Parametrar som bergvärme, FTX och fiber är självklarheter i ett kvalitetsboende som detta. Besiktningsprotokoll med högt betyg.

Längs med Frösöns norra strand ligger ett bostadsområde för er med vision och drömmar om att dagligen få njuta av sjökontakt. Här bor man nämligen med Storsjön i första rummet och med ett boendekoncept som kammar hem högsta tänkbara betyg. Förutom en förförande miljö fyllt av sjöliv och panoramavyer måste vi även flagga för dess fantastiskt lättillgängliga läge. Här har man Östersunds city på nära avstånd och alla öns fördelar belägna inom nära räckhåll. Ett läge lite på sidan om och med ett lugn som annars kan vara svårt att återfinna i närheten av vanligt vardagsutbud.

Tomtens storlek är om 1 720 kvm och enligt kompassen helt rätt i kurs för optimalt med soltimmar. Solrikt oavsett tid på dygnet men ett extra plus är att kvällssolen gör sig påmind till sent in på kvällskvisten. Själva trädgårdsytorna är plana kring huvudbyggnad, lätt sluttande vid soldäcket och naturtomt ner mot stranden. Solterrassen har glasräcke med höj och sänkbara vindskydd. Några trappstege ner från altanen finns bastubyggnad med utsikt mot vattnet. I övrigt finns dubbla förrådsbyggnader var av en inredd med gäststuga.

Själva bostadshuset är placerad med högt läge och fantastisk panorama om 180 grader sjöutsikt. Arkitekturen är som gjord för platsen med stora fönsterpartier i riktning mot vattnet och där sällskapsytorna karaktäriseras av rymd och ryggåstak. De invändiga ytorna fördelar om ett våningsplan samt ett loft. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt ytterligare allrum uppe på loftet. Bostaden har tre sovrum. Entrévåningen har vattenburen golvvärme. Bostaden har genomgående fina materialval, värt att flagga extra för är det otroliga plankgolvet.

Fakta och information:

- Uppvärmning via bergvärme
- FTX- ventilation
- Fiber finns installerat
- Braskamin
- Plankgolv från lokal leverantör
- Friggebod ca 15 kvm isolerad och uppvärmd med plats för kläder mm.
- Förråd oisolerat ca 15 kvm
- Bastubyggnad