Lignells Väg 45

Med attraktivt läge ute på hörnet hittar ni en förstaklassens bostad som bjuder på ett riktigt premiumbetyg. Blotta ögat kan med lätthet ana att renoveringshastigheteten legat på högsta växel, och vi kan gå i god för att skicket sticker ut när det gäller allt från stort till smått. De tre våningarna bjuder på en generös interiör och nere i källarvåning finns till och med en uthyrningsbostad om 38 kvm. Genomgående tilltalande komfort, högt tekniskt utrustat och massor av trevliga inslag som ger vardagen en efterlängtad guldkant.

I backarna som sträcker sig upp från centrala Östersund ligger stadsnära kvarteret Karlslund. Ett av stans attraktivaste områden som bjuder på en salig blandning av bostadskonstellationer och en lummighet som är svår att bräcka.

Fem minuter till Stortorget och fem minuter till stans "idrottsmecka" med skid-, fotbolls- samt hockeyarena. Lignells Väg är lugna gatan med minimal genomfartstrafik. Efter gatan radar prydliga hus upp sig med välskötta trädgårdar, en förträfflig mix av allt från gamla trähus, funkisbostäder till modernare villor. Med andra ord kan man beskriva kvarteret som den perfekta kombinationen för att fylla på vardagen med välbehövlig energi samtidigt som livspusslet underlättas nämnvärt då alla bekvämligheter finns inom kvarteret.

Lignells Väg 45 har attraktivt gavelläge och har en miljö som fått sig ett nytt utseende. Den strax över 1 000 kvm stora trädgården är nyanlagd och noga planerad. Här växer det som på sydligare breddgrader och utomhusmiljön har helt rätt position på kompassen. Garanterat massor av soltimmar och en helt underbar oas för er som har sinne för fauna. Här finns utvändiga ytor med sällskaplig prägel, grymt utekök, stenläggningar, planteringar, pergola med loungeavdelning och trädgårdsförråd.

Själva bostadshuset har två våningar samt en källarvåning. Interiören präglas av rymd och rum som storleksmässigt är rymligare än det normala utbudet. Rymden gör sig främst påmind på entréplanet. På detta våningsplan sträcker nämligen sällskapsytorna ut sig över nästa hela våningsplanet. Delar av våningsplanet har golvvärme och i motsatt riktning finns spår av byggnadsåret med vacker fiskbensparkett. Entrévåningen består av kök, vardagsrum samt sovrum med badrum en suite.

Trappan upp tar er till bostadens övre våningsplan. Här uppe hittar ni hela fyra sovrum och ett stort badrum. Ett av sovrummen har även utgång till en balkong.

Källarvåningen är i mycket bra skick i förhållande till husets ålder. Invändigt och utvändigt renoverad. Här nere hittar ni fantastiska ytor som verkligen matchar familjelivet. Tvättstuga där det sprutar superlativ, renoverat badrum, vidbyggt källargarage och en lägenhet som kan bringa höga intäkter.

Fakta och information:

- Uppvärmning via fjärrvärme
- Fiber finns installerat
- FTX i källarvåningen
- Elbilsladdare finns installerad
- Källarvåning och garage har klinkergolv
- Uthyrningslägenhet om 38 kvm
- Delar av entréplanet har vattenburen golvvärme
- Samtliga fyra badrum, wc samt tvättstuga är renoverade varav ett med våtrumsmatta och övriga med kakel och klinker
- Flertalet rum har tak med integrerad belysning samt högtalare
- Extremt påkostad yttermiljö
-Omdränerat, takbytet och majoriteten av fönstren byttes cirka 2017