Hulan Hagalund 1

Fastigheten utgör en välskött bebyggd lantbruksenhet vid namn Hulan Hagalund med ett vackert och enskilt strandnära läge utefter ån Lagan. Bostadshus med generösa ytor om 7 rum och kök, högt i tak och vackra detaljer såsom spegeldörrar i trä. Den inglasade verandan är som gjord för pelargoner och kaffestunder. En tillbyggnad på cirka 60 kvm fungerar som ett rymligt sällskapsrum där man kan betrakta ån Lagans rofyllda flöde. I källaren väntar dessutom en vinkällare, perfekt för den som vill bevara sina årgångsviner under rätt förhållanden. Huset rymmer hela 7 eldstäder! Kakelugnar, kaminer, en vedspis samt en bakugn som samtliga är besiktigade och godkända för användning. På tomten finns också en gäststuga som innehåller 2 rum och kök samt loft.

Klinkergolv välkomnar dig i entrén. Till vänster finns tvättstuga/pannrum med skjutdörrsgarderob och rakt fram ett helkaklat badrum med badkar. Det rymliga lantköket från Lidhults med ljusinsläpp från tre väderstreck är husets hjärta och har plats för köksmöblemang. Kök med mässingsbeslag från Ryssbykök och bänkskivor i massiv ek. Här finns guldkorn som fungerande vedspis, bakugn och skafferi (inbyggd i trappan till övervåningen) Intill köket ligger ett sovrum/kontor med en kakelugn. Det finns tre garderober och en platsbyggd bänk som lämpar sig t.ex som skrivbord för hemarbetaren. Den ljusa och luftiga hallen leder till den charmiga glasverandan med helglasade dubbeldörr till trädäcket (ca 120 kvm) och utsikt över ån Lagan. Till höger finns ett rymligt sovrum med kamin och till vänster ett bibliotek och musikrum med vacker och effektiv kakelugn Genomgående vackra trägolv i kök, hall, veranda, bibliotek och i de båda sovrummen. Några trappsteg ner når du det fantastiska sällskapsrummet (ca 60 kvm) som har klinkergolv, golvvärme, kamin, stora fönster mot ån, helglasade dubbeldörrar som leder till trädäcket samt utgång till baksidan av huset. Ett fint rum som lämpar sig för såväl avkoppling som fest och umgänge med bardisk med kylskåp och gott om förvaring i underskåp och vitrinskåp. Härifrån nås vinkällaren (13 kvm) med tegelvalv och golvvärme. Ovanpå sällskapsrummet finns potential för en takterrass.

Övervåningen är ljus och har vackra trägolv. Nytt trägolv lades i hallen 2021. Den centralt placerade hallen är praktisk och erbjuder förvaringsskåp som är smart integrerade i trappräcket och gör det enkelt att hålla ordning och reda. Här finns tre sovrum vart och ett med sin egen unika karaktär. Det största sovrummet, master bedroom, är en riktig pärla. Här finns trägolv, vacker kakelugn som ger behaglig värme, praktisk walk-in closet samt klädkammare som är placerade i sidovindarna. Från master bedroom har du även direkt utgång till den härliga takterrassen där du kan njuta av solen och den fantastiska utsikten över omgivningarna. I mitten av övervåningen finns ett sovrum med trägolv och en gul kakelugn som ger rummet karaktär samt med en härlig utsikt över ån och åkrar. Det tredje sovrummet har ett modernt laminatgolv och en rymlig klädkammare i sidovinden som ger gott om plats för kläder och personliga tillhörigheter. I det helkaklade badrummet finns dusch och en elektrisk handdukstork.

Med ingång från utsidan och bekvämt placerad under köket finns en matkällare som är idealisk för förvaring av potatis och andra rotfrukter. Här kan du skapa en sval och mörk plats för att förlänga hållbarheten på dina skördar eller ha en extra förvaringsplats för konserver och annat. Möjligheterna är många!

Det gedigna Lidhultsköket som är målat i en ljus smakfull färg installerades 1999. Den U-formade planlösningen skapar bra arbetsyta och ger gott om plats för både matlagning och umgänge. Bänkskivorna är i massiv ek. Köket är även utrustat med en vedspis och en gammaldags bakugn, båda är i full funktion. Här kan du baka pizza, tillaga mustiga grytor eller bara njuta av den sprakande elden och den mysiga atmosfären. Den moderna utrustningen gör matlagningen till ett nöje. Här finns induktionshäll, spisfläkt, inbyggnadsugn, inbyggd micro, diskmaskin, kyl och frys. Samtliga vitvaror, med undantag för spisfläkten, är från 2017. Under trappan finns även ett praktiskt skafferi där du kan förvara torrvaror och annat.

Båda badrummen i huset är helkaklade och har golvvärme. Badrummet på entréplan är placerat i direkt anslutning till entrén. Utrustning: WC (2020), tvättställ, spegel med belysning och badkar (2020). Badrummet på övervåningen är centralt beläget och erbjuder WC (2020), tvättställ, spegel med belysning, dusch och handdukstork. Här finns även en praktisk bänk med förvaringsutrymme i underskåpet som installerades 2019.

I anslutning till entrén finner du tvättstugan/pannrummet, ett utrymme där praktiska funktioner kombineras på ett bra sätt med allt på ett och samma ställe vilket gör det enkelt att underhålla och kontrollera systemen. Här finns en tvättmaskin (2017) och en vask för att underlätta vardagens bestyr. Det finns även gott om plats för klädvård och torkning av tvätt. Längs ena väggen finns en skjutdörrsgarderob som erbjuder generöst med förvaringsutrymme för kläder, handdukar och annat. På den motstående väggen är utrymmet dedikerat åt bl a husets värmesystem. Här är jordvärmepannan, varmvattenberedaren, hydroforen och centraldammsugaren placerade.

Det tidigare bykhuset har förvandlats till en gäststuga om två rum och kök samt loft och är perfekt för gäster, generationsboende eller uthyrning. Stugan renoverades och byggdes till 2006/2007. Uppvärmning sker med vattenburen golvvärme (på bottenplan) som leds in via kulvert från bostadshuset. Groventrén leder till ett helkaklat badrum (renoverat 2020) med WC, tvättställ, dusch och tvättmaskin. Köket har klinkergolv och är utrustat med spis, spisfläkt, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. I det intilliggande sovrummet är det laminatgolv. Vardagsrummet har vedspis (murad 2019, besiktning krävs) och plats för både soffgrupp och matbord samt trappa till loftet och utgång till framsidan av huset. Trädäck (2021) finns på västra sidan av gäststugan för att sitta i skön eftermiddags och kvällssol.

Ladugård - Uppskattad byggnadsarea ca 270 kvm. Äldre nybyggnadsår. Uppförd i trä, stengrund och plåttak med takavvattning. Tillbyggnad på baksidan, hönshus. Betonggolv. El finns. Loft med trägolv på övervåning. Solpaneler för solkraft (ca 19 000 kWh/år) installerades 2022 på taket mot söder. Lämpar sig för tex verksamhet, förvaringslokal, smådjurshållning pga takhöjden men är möjlig att bygga om till stall. Föregående ägare har utfört: 2021, fönster byttes samt målades. 2019, hängrännor monterades. 2018, taket målades om. Ekonomibyggnad - Uppskattad byggnadsarea ca 130 kvm Uppförd i trä, stengrund/gjuten grund och eternittak/plåttak med takavvattning. Betonggolv. El finns. Verkstadsdel med loft (kamin ej godkänd att använda). Här finns också vedbod, utedass och loft. 2018 byggdes garagedelen med öppet upp i nock och tre portar/platser samt en större port på kortsidan för större fordon. Övrigt Vid ån finns en vedeldad bastu och ett sittmöblemang med inbyggd grill i bordet. I anslutning finns en egen brygga med badplats.

2022-2024 - Löpande målning utomhus. 2022 - Installerat solpaneler (21 kW). - Renoverat fasad och vindskivor på gäststugan. - Utvändiga plåtarbeten på gäststugan. - Installerat Plejd system för styrning av belysning. - Installerat fiber. - Diverse elarbeten. 2021 - Målat köksluckor, bytt bänkskiva, målat innerdörrar, slipat trösklar samt målat och tapetserat flera av rummen. - Snickeriarbeten kök och hall. - Installerat elbilsladdare. Nedanstående renoveringar/underhåll har utförts av föregående ägare: 2021 - Lagt trägolv i hallen på övervåningen. - Ny pump i vattenbrunnen. - Infiltrationsbädden omgjord. - Byggt trädäck utanför gäststugan. 2020 - I tvättstugan installerades skjutdörrsgarderoben, skåp över vasken monterades samt ny cirkulationspump till pannan. - På entréplan byttes WC-stol, badkar samt blandaren till badkaret. - Blandaren i köket byttes. - WC-stolen byttes på övervåningen. - Badrummet i gäststugan renoverades. 2019 - Vedspisen i gästhuset murades. Måste besiktigas innan användning. 2013 - Sällskapsrummet om 60 kvm byggdes till. 2012 - Nya huvar på skorstenarna. 2011/2012 - Vissa av fönsterna byttes. - Glasverandan renoverades. 2006/2007 - Gäststugan renoverades och byggdes till.

Anläggningen installerades 2022 och består av 54 moduler. Den är monterad på ladugårdstaket. Installerad total maxeffekt är 21 kW. Faktiskt produktion under 2024: 18 500 kWh.

Fastighetens jaktbarhet och vilttillgång bedöms som normal för trakten. Goda jaktmöjligheter efter småvilt exempelvis rådjur och hare. Jakträtten är utarrenderad. Samfällt fiske i del av ån Lagan. Strandrätt ca 420 m mot ån Lagan.

Arealer och ägoslagsfördelning enligt fastighetstaxering: Produktiv skogsmark: 5 ha Åkermark: 5 ha Övrig mark: 1 ha Beskaffenhet bedöms normal, dräneringen bedöms tillfredsställande/självdränerande. Jordbruksmarken har fin fältform och bedöms befinna sig i god hävd. Arealen produktiv skogsmark bedöms uppgå till ca 5,0 ha. Utifrån Skogsstyrelsens Skogliga Grunddata (laserscannad volym) bedöms virkesförrådet till ungefär 1 000 m3 Skogsmarken ligger väl samlad i fastighetens norra del samt en skogsremsa utefter ån. Skogen utgörs främst av yngre gallringsskog med blandskog av barr och löv. Skogsmarken har bra tillgänglighet via traktorvägar.

- Energideklaration utförd 2021 med en då betydligt högre elförbrukning (33 646 kWh) än dagens (15 000 KWh). - Eldstäderna i bostadshuset sotades i mars 2025. - Fastigheten är ansluten till fibernätet via Ljungby Energi.