Ryd Östergård 17

Bostadshus om 150 kvm fördelat på två plan plus källare om 60 kvm. Entréplanet består av rymligt kök med utgång till en inglasad altan som sträcker sig utmed hela gaveln av huset i sydväst. Vidare finns vardagsrum med öppen spis, sovrum och en toalett. På övervåningen finns fyra sovrum och ett badrum med badkar. I källaren finns bastu, dusch, tvättmaskin, pannrum, garage och gott om förrådsutrymmen. Fastigheten är ansluten till fibernätet via IP Only.

Entré till hall med en inbyggd garderob och trappa till övervåningen. Till vänster finns vardagsrum med öppen spis och parkettgolv. Intill vardagsrummet finns ett rymligt kök med gott om plats för köksmöblemang, dörr till ett skafferi samt utgång till en stor inglasad altan. Från köket nås även groventré, rum förberett för badrum och ett sovrum.

På övervåningen möts man av en hall med en garderob. Det finns fyra sovrum som alla är placerade runt om hallen samt även ett badrum med badkar. Utgång från ett av sovrummen till en balkong.

Källaren består av ett utrymme med bastu och rum för tvätt med tvättmaskin. Vidare följer matkällare/förråd, pannrum med vedförråd, garage och förråd.

Rymligt kök med gott om både arbetsytor och förvaring. Köket har vita skåpsluckor, massiva bänkskivor i ek samt vitt och grått kakel mellan under- och överskåp. Grått klinkergolv med golvvärme. Här finns utrymme för köksmöblemang och utgång till en inglasad altan med sydvästligt lägen och utsikt mot Hornasjön. Utrustning: spis (2021), spisfläkt, micro, spisfläkt, diskmaskin (2021), kyl, frys med ismaskin och kallt vatten, mindre frys.

På entréplan finns en toalett som är utrustad med WC och handfat. Badrummet på övervåningen har plastmattor på väggar och golv. Utrustning: WC, tvättställ och badkar. I källaren finns en duschkabin.

I källaren finns ett utrymme med en tvättmaskin (2025).

Jakträtten disponeras av köparen från och med tillträdesdagen. Goda jaktmöjligheter efter småvilt exempelvis rådjur, hare och vildsvin. Fastigheten ingår i ett älgskötselområde och det är möjligt att gå med i älgjaktslaget.

Gården Ryd Östergård 17 består av tre skiften om drygt 25 ha där bl a 15,2 ha utgörs av skog och 8,6 ha utgörs av inägomark, samt resten upp tiil 25,8 ha är gårdcentra och impedement samt sjö. Virkesförrådet är ca 62 m³sk/ha. För utförlig beskrivning av mark, se Ata Timbers skogsbruksplan. Fastigheten ligger väl plcerad med E4 lättillgänglig för snabba transporter norr och söder. Gårdcentrat är vackert beläget med utsikt över Hornasjön dit även viltet frekvent rör sig.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul i kombination med en Dolda Fel-försäkring. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister eller dolda fel i fastigheten som inte omfattas av denna försäkring. Mäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.

- Fastigheten ingår i en vägsamfällighet som får bidrag. I nuläget faktureras andelsägarna inte några årliga kostnader utan det görs vid behov. Däremot gör samfälligheten en årlig utdebitering av moms som återfås i samband med deklarationen. - Vedpanna sotas tre gånger/år och senaste sotningen var i april 2025. - Den öppna spisen i vardagsrummet och vedspisen i källaren måste sotas innan användning då det är eldningsförbud. - Fastigheten är ansluten till fibernätet via IP Only. - Gångavstånd till badplats.