Tofta Ängarna 1

I Tofta och precis i utkanten av Ljungby finns denna hemtrevliga pärla om 6 rum och kök plus ladugårdsbyggnad med stallplatser, maskinhall, carport och hönshus. Entréplanet erbjuder hall som leder vidare till ett välutrustat kök med matplats och vedspis samt utgång till ett trädäck som ansluter till en stämningsfull glasveranda. Här finns också allrum, vardagsrum med vacker kakelugn, sovrum, helkaklat badrum med både dusch och badkar samt en praktisk tvättstuga och ett förråd med goda förvaringsmöjligheter. Övervåningen bjuder på ett rymligt allrum med möjlighet till ytterligare ett sovrum, två befintliga sovrum, en toalett samt en hall med utgång till balkong.

Här kliver du in till en hall som leder vidare till ett välplanerat kök som erbjuder arbetsytor och matplats samt en vedspis. Praktisk utgång till ett trädäck som sammanlänkas med en härlig glasveranda, för sköna stunder, med spröjsade fönster och färgat glas. Glasverandan nås även inne från huset genom det till köket angränsande allrummet genom helglasade dubbeldörrar. Allrummet används för närvarande som sovrum. I anslutning till köket ligger ett vardagsrum med en vacker kakelugn. Entréplanet rymmer även en veranda som vetter mot framsidan av huset, sovrum, helkaklat badrum med både badkar och dusch och kompletteras av en praktisk tvättstuga och ett förråd med goda förvaringsmöjligheter. Klinkergolv i hall och kök, parkettgolv i allrum och sovrum samt plankgolv i vardagsrummet.

På övervåningen möts du av en planlösning som rymmer både sociala ytor och privata rum. Allrummet skapar möjlighet för avkoppling och kan göras om till ett extra sovrum om behov finns. Därtill finns två sovrum. Vidare finns en hall med utgång till balkong samt en toalett som gör övervåningen komplett och bidrar till en bekväm vardag.

Köket kommer från Ryssbykök och har vita spegeldörrar och lådfronter samt antracitgrå stenbänkskiva. Utrustning: spis (2023), spisfläkt, inbyggd microvågsugn, diskmaskin, kyl (2021), frys (2021) och vedspis. Vitvarorna är rostfria.

På entréplan finns ett helkaklat badrum som består av WC, tvättställ, dusch samt badkar. Toaletten som ligger på övervåningen är utrustad med WC och tvättställ.

Stor tvättstuga som ligger i anslutning till entrén och har bra arbetsytor. Intill finns ett förrådsutrymme. Utrustning: tvättmaskin (2021), torktumlare samt en tvättho.

Underhåll utförda av föregående ägare 1981-1982 huset byggdes ut i vinkel med gjuten betongplatta 1981 revs golvet i vardagsrum ut och bjälklaget isolerades 1986 toalett byggdes 1986 lyftes takstolarna över gamla delen och övervåningen byggdes 1992 förlängdes vinkeldelen med gjuten betongplatta. (tvättstuga och groventré) 1999-2000 byggdes uterummet 2001-2002 badrum nere renoverades 2007 renoverades köket (Ryssbykök) 2007 markvärmepump installerades Underhåll utfört av nuvarnade ägare 2019 anlades solcellsanläggning på ladugårdstaket om 13 kWp 2020 byggdes belyst ridbana och ridslinga, el samt sommarvattensystem till hagarna och ridslingan om ca 600 meter anlades. Större markarbeten genomfördes på fastigheten och skog togs ner. 2020 drogs allt dagvatten på fastighetens södra sida ihop och leddes ut i dike i hage. Kvarvarande anslutningar dras bort från huset i samband med ombyggnad av avloppsanläggning, se nedan. 2020 byggdes altandäck 2020 byttes dörrpartiet till farstun 2021 byte av WC-stolar, tvättställsblandare och kommodmöbel vån 2 samt duschblandare och duschstång i badrum 2021 byggdes carport 2021 byggdes trappa till loftet på stallbyggnad 2022 byggdes maskinhall, förberett för el genom nergrävt skyddsrör. Belysning med solcellsarmatur 2022 byttes vattenpumpen till en ny hydropress 2022 kläddes skorstenen in i plåt 2023 byggdes sadelkammare och verkstad till den befintliga stallbyggnaden 2023 byggdes skärmtak mot nya sadelkammaren 2023 installerades Plejd system i köket (belysning) 2024 konverterades husets direktverkande radiatorer till vattenburna radiatorer. 2024 nya vattenledningar drogs till WC vån 2 2024 nya golv lades in på hela övervåningen samt i lilla rummet som gränsar till köket 2024 VVB installerades i vattenrummet och varmvatten drogs ut i stallet 2024 byggdes hinderskjul vid ridbanan

- Ladugård med 4 boxar. Vidbyggt finns en isolerad verkstadslokal samt sadelkammare som tillbyggdes 2023 med en yta om ca 56 kvm. På ladugården finns en solcellsanläggning på ca 13 kwp - Maskinhall om ca 60 kvm, byggd 2022. - Carport för 2 bilar, byggd 2021. - Hundgård/hönshus/förråd. - Hinderskjul vid ridbanan, byggd 2024.

Marken är ungefärligt fördelad enligt följande: - ca 5 ha skog, bestående av mestadels ung lövskog. - ca 3 ha bete. - ca 2 ha övrig mark (gårdsplan, ridslinga, paddock). - Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen.

- Ridbana/ridslinga inom fastigheten om ca 600 meter. - Belyst paddock med sommarvatten. - Båda eldstäderna är ok att använda, senaste sotningen utfördes i mars 2024. - Fastigheten är ansluten till fibernätet via Ljungby Energi.