Bollstad Näset 5

Huset består av en central del och två spegelvända flyglar. I mittdelen möts man av ett generöst storkök med separat kyl- och frysutrymme följt av en stor ljus sal med braskamin och vacker utsikt över sjön Bolmen. Från salen nås en taköverbyggd altan som sträcker sig längs hela södersidan. I varje flygel finns fyra sovsalar i fil, en hall med utgång mot framsidan, en tvättstuga samt tre toaletter och tre duschar. Varje flygel har dessutom ett eget personalutrymme med separat ingång. Under den västra flygeln ligger en källare med tre praktiska förrådsutrymmen. För visning. Kontakta Björn Larsson på Fastighetsbyrån - 070 389 45 20 alternativt Bjorn.larsson@fastighetsbyran.se

Byggnaden är uppdelad i tre sektioner. I mittendelen, med ingång från framsidan via en taköverbyggd altan, finns ett stort kök med ett intilliggande utrymme för kyl- och frysskåp. Därefter följer en rymlig sal med braskamin och plats för både måltider och umgänge. Längs hela södersidan finns fönster samt en pardörr som leder ut till en taköverbyggd altan, som även den sträcker sig utmed hela långsidan. Från både salen och altanen har man fin utsikt över sjön Bolmen. I anslutning till salen finns två förrådsutrymmen. Byggnaden har två vidbyggda flyglar som är identiska men spegelvända. I varje flygel finns fyra sovsalar placerade i fil, en hall med utgång mot framsidan, en tvättstuga samt tre toaletter och tre duschar. Det finns även två personalutrymmen, ett i varje flygel, med ingång från framsidan. Dessa är avskilda från verksamheten. Under den västra flygeln finns en källare som består av tre utrymmen och nås från utsidan av byggnaden. Trägolv löper genom de sociala ytorna, sovsalarna och personalrummen vilket ger huset en varm och inbjudande känsla.

Köket är rymligt och har gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen. Det är ett storkök utrustat med spis, spisfläkt, hällspis med gjutjärnsplattor, stekbord, fläkt samt en diskmaskin anpassad för storkök. Intill köket finns ett utrymme med skåp, arbetsbänkar samt kyl- och frysskåp.

Det finns två spegelvända flyglar. I varje flygel finns tre toaletter och tre badrum. Toaletterna har plastmattor på både väggar och golv och är utrustade med WC och tvättställ. Även duschutrymmena har plastmattor på väggar och golv.

I huset finns två tvättstugor. Tvättstugan i den östra flygeln har plastmattor på både väggar och golv och är utrustad med tvättmaskin, torkskåp och vask. Tvättstugan i den västra flygeln har också plastmattor på väggar och golv och är utrustad med tvättmaskin och vask.

Intill huvudbyggnaden ligger tre byggnader. - Förrådsbyggnad - Enklare uthus med grusbädd som "golv" - Bod med vattenanläggning.

Fastigheten omfattar en total areal om cirka 15 hektar (ha). Enligt fastighetstaxeringen utgörs 12 ha av denna areal av skog. Skogen bedöms bestå huvudsakligen av blandskog. Det finns ingen skogsbruksplan upprättad för fastigheten. Till fastigheten hör även tre mindre öar.

Grävd brunn. Vattenfilter Aqua Expert Göingefilter Kombi som fylls med avsyrningsmassa Semidol K2. Sandbädden ska bytas ungefär var sjunde år. Service av hela vattenverket (pump/hydrofor/filter/avsyrningsmassa mm) utförs varje år.

Fastigheten har en avloppsanläggning från 2016. Fastighetsägaren betalar en årlig avgift för tillsyn av denna. Inspektion sker vart tredje år, nästa gång 2027 Anläggningen är dimensionerad för maximalt 72 personekvivalenter. Avloppsvatten från toalett, bad, dusch och tvätt genomgår slamavskiljning i avskiljare med minsta våtvolym av 20 kubikmeter. Avloppsvattnet ska också renas i 6 st InterACT samt 6 st 1000 kg ReACT.

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar för dolt fel i fastigheten. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Mäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.

Fastigheten ligger inom ett LIS-område (Landsbygdsutveckling Inom Strandnära lägen), ett strategiskt utpekat område i kommunens översiktsplan. Utpekandet som LIS-område innebär att det kan finnas ökade möjligheter att få dispens från det generella strandskyddet (vanligen 200 meter) för nybyggnation eller utveckling. Detta särskilda skäl för landsbygdsutveckling kan användas i kommunens prövning för att underlätta exploatering, under förutsättning att strandskyddets syften (friluftsliv och naturvärden) fortfarande kan tillgodoses. Observera att LIS-status inte garanterar bygglov eller dispens. Varje ansökan prövas individuellt. För att få exakta uppgifter om vilka möjligheter och begränsningar som gäller för denna specifika fastighet, vänligen kontakta Ljungby kommun, Bygg- och miljöförvaltningen.

- Fastigheten är ansluten till fibernätet via Global Connect. - Inriktningen för fastigheten idag är lägergård vilket innebär att annan inriktning/användning kräver bygglov och ev. strandskyddsdispens. - Sotning utförd oktober 2025

Bolmsö, Smålands största ö, är idag lika med Bolmsö och Tannåker församling, belägen i Ljungby kommun i Västra Kronobergs län och med gräns både till Jönköpings län och till Hallands län. Tidigare bestod församlingen också av Bolmsö Västerland och Toftnäs men vid församlingsreformen 1971 kom Toftnäs att överflyttas till Torskinge församling i Värnamo kommun och 1974 överflyttades Bolmsö Västerland till Ås församling i Gislaveds kommun. 1971 flyttades också Bolmsö från Unnaryds kommun i Jönköpings län till Ljungby kommun i Kronobergs län. Bolmsö var egen kommun fram till 1950. Bolmsö har en landareal av 44,1 kvkm och är Sveriges 25:e största ö i storleksordning och den nionde största insjö ön i Sverige. Befolkningsstatistiken ligger på ca 375 mantalsskriva på Bolmsö. Kommunnamn Ljungby Skolor och barnomsorg Bolmsö skola som byggdes 1964 är idag öns största arbetsgivare i antal sysselsatta personer, barn och skolverksamheten omfattar från förskola till årskurs sex samt fritidsverksamhet. Fotbollsplanen och gymnastiksalen samnyttjas med Tannåker Bolmsö Gymnastikförening som har idrotts-, fotbolls- och gymnastikverksamhet. Kommunikation Bolmsö har allmän väg både till öst och väst genom en bro till Tannåker och en färjeförbindelse till Sunnaryd med vägverksfärjan Bolmia. Bolmsöleden ligger i naturskönt område nära Ljungby och Gislaved som är kommunhuvudorter. Sunnaryd varifrån färjan går ligger i Gislaveds kommun och Bolmsö ligger i Ljungby kommun. Turistbyråerna i de båda kommunerna vet att berätta om sevärdheter och aktiviteter. Affärer och restauranger Det finns en matvarubutik i Tannåker som ligger strax innan bron till ön och en i Tallberga som ligger ca 10 km från färjan vid kyrkbyn. Övrigt För mer information om Bolmsö gå gärna i om besök www.bolmso.se, där kan ni bland annat läsa om öns rika historia!