Gamla vägen 46

Byggår

2003

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 301 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6272-5880

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

165/2 kvm

Pris

2 200 000 kr Utgångspris

Välkommen till Väckelsång, där denna fina bostad från 2003 väntar på dig. Huset innefattar en boyta på 165 kvm fördelad på två lägenheter, i ungefär samma storlek, som med lätthet kan omvandlas till ett stort och rymligt enfamiljshus. De två bostadsenheterna ger en unik flexibilitet att anpassa hemmet för just dina behov. Säljarna har noggrant bokfört och beräknat fastighetens resultat över de senaste åren. Intäkterna är väldigt stabila. Det finns möjlighet för fler inkomstkällor, t.ex. genom att hyra ut garaget. Kostnaderna ligger på en låg och kontrollerad nivå. Underhåll, enligt nedan specifikation, har tagits löpande i rörelsen. Verksamheten ger ett stabilt kassaflöde, vilket ger en köpare goda möjligheter att finansiera sitt köp eller på annat sätt användas för att öka fastighetens värde. Beroende på år, och behov av löpande underhåll, genererar verksamheten upp mot 90 000 till 100 000 kr i överskott (fastighetsrelaterat överskott). Med tanke på husets ganska unga ålder finns det inga större renoveringar som troligen behöver göras på ganska många år. På markplanet har du golvvärme som erbjuder behaglig komfort året runt. Tomten är på hela 1301 kvm med en insynsskyddad trädgård där du kan njuta av lugnet samtidigt som du bor inom byn. En stor grusad infart gör både vardagen och besök extra smidig med gott om parkeringsplats och infart till garaget. Garaget innefettar ett större verkstadsrum som är isolerat. Här finns plats för bilar, eller varför inte hyra ut till någon lokal hantverkare? Här finns även med separat dörr ytterligare ett rum för exempelvis förvaring. På garagets vind finns ännu mer plats för förvaring. Det finns förråd för hyresgäster i en separat byggnad Avståndet till Växjö, ca 25 minuter med bil, möjliggör smidig arbetspendling in till staden. Nuvarande ägare har stabila hyresintäkter på ca 13 000 kr per månad, vilket följer index i Tingsryds kommun. Garaget på tomten är en attraktiv förrådsbyggnad, med många användningsområden. För den händige, kan den användas som verkstad. För den konstnärlige, en ateljé. Om köparen inte vill använda garaget själv, är det en källa för extra inkomst, t.ex. uthyrning till lokal hantverkare/entreprenör. Garaget är i fint skick. Underhåll: 2003: Hus, nybyggnation -Fiber framdraget -Matta köksgolv (entréplan) 2018: tvättmaskin (entréplan) 2018: kyl/frys (entréplan) 2020: spis (övervåning) 2022: spis (entréplan) 2023: styrdon & cirkulationspump (fjärrvärme) 2023: reparation gräsklippare och slingor 2024: antenn (taket) 2024: köksfläkt (övervåning) 2024: tvättmaskin (övervåning)