Sättervägen 29

Byggnadskultur & gestaltning (Enligt kommunens detaljplan sid 15 från 2022-03-03/Laga kraft): Gäller Sättervägen 29/Kvarsätter 1:74 Bebyggelsen i området är av skiftande standard och färgsättning men karaktären är ändå sammanhållen genom skala och bebyggelsestruktur med några få undantag. Många av tomterna är bebyggda med små stugor, de flesta i 1–1,5 våning med träfasad och sadeltak. Huvudbyggnaderna är generellt små med kluster av komplementbyggnader runt om. I och med en utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp i området kommer troligtvis fler bostäder att nyttjas året om. Därför medges en något större byggrätt än i närliggande område som är detaljplanelagt sedan tidigare (en annan befintlig detaljplan i Kvarsätter). I övrigt syftar planbestämmelserna till att bibehålla områdets karaktär av småskalighet. Endast friliggande enbostadshus är tillåtet i planområdet. Huvudbyggnad får uppföras med en högsta nockhöjd på 7,0 m med sadeltak och en takvinkel mellan 30–45 grader. Detta betyder i praktiken att huvudbyggnad kan uppföras i maximalt 1,5 våning. Endast källarlösa hus tillåts (generell planbestämmelse för hela planområdet). Största byggnadsarea i procent av fastighetsarea är 20% (Sättervägen 29 betyder det 245 kvm). Huvudbyggnad i ett plan får ha en högsta byggnadsyta på 130 kvadratmeter. Huvudbyggnad i 1,5 våningar får ha en högsta byggnadsyta på 100 kvadratmeter. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 m från fastighetsgräns. Komplementbyggnader får uppföras med en högsta nockhöjd på 5,0 meter. Komplementbyggnader får sammanbyggas i fastighetsgräns. Om komplementbyggnader inte sammanbyggs så ska de placeras minst 1 meter från fastighetsgräns. Carport ska placeras minst 1 meter från tomtgräns. Garage ska placeras minst 6 meter från gata från vilken infart till fastigheten sker. För att bygglov ska kunna ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan ska utgångsläget vara planenligt. Det är både den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser som ska stämma överens med detaljplanen. Det finns dock vissa undantag från detta krav. Några av de befintliga arrendetomterna kommer inte att ha planenligt utgångsläge vad gäller byggnadsverk. Främst gäller detta planbestämmelser om komplementbyggnader då flertalet komplementbyggnader ligger precis i tänkt fastighetsgräns. Några av huvudbyggnaderna inom planområdet är planstridiga när det gäller planbestämmelsen om takvinkel. Vid en bygglovsprövning är det endast det byggnadsverk som berörs av den nya åtgärden som ska stämma överens med detaljplanen. Om det är en ny byggnad som ska uppföras, till exempel ett garage, har det alltså ingen betydelse om befintliga byggnader är planenliga eftersom de inte är berörda av åtgärden. Däremot kan den påverka förutsättningarna eftersom det finns en bestämmelse om byggnadsarea. Största byggnadsarea 20% av fastigheten (Betyder summan av alla byggnader på tomten får max vara ) 0,2 x 1225 = 245 Kvm. Huvudbyggnad om man bygger 1 plans hus får ha en byggnadsyta på max: 130 kvm ! X x Y = 130 Om X= 15m => Blir Y = 8,7m (Rektangulär byggyta) Huvudbyggnad om man bygger 1,5 plans hus får ha en byggnadsyta på max 100 kvm. Boendeytan kan för hela 1,5 plans huset blir drygt 130 kvm. Huvudbyggnaden skall placeras minst 4m från tomt gräns. Tomten är drygt 31m bred. Komplement byggnad minst 1 meter från Fastighetsgräns !