Östra Nobelvägen 13

Byggår

1936

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 069 kvm, Trädgård

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5050-13315

Antal rum

5 rum varav 3 sovrum

Boarea/Biarea

135/84 kvm

Pris

2 895 000 kr som utgångspris

Välkommen till en charmig och väl omhändertagen 30-talsvilla i ett av Karlskogas mest attraktiva och anrika bostadsområden. Här bor du med närhet till både natur, stadens utbud och goda kommunikationer – i ett kvarter där trivsel och livskvalité står i fokus. Bostaden har genomgått löpande renoveringar och vårdats med omsorg genom åren. Resultatet är ett hem där den tidstypiska charmen bevarats, samtidigt som bekvämligheten möter dagens krav på funktionalitet och stil. Planlösningen är flexibel och passar lika bra för den mindre familjen som för den stora – med gott om utrymme för både samvaro och avskildhet. Här finns två sällskapsrum, ett på varje våning, där det på entréplan ramas in av en värmande kamin och fina ljusinsläpp. Det luftiga master bedroomet är öppet upp till nock och ger en känsla av rymd och karaktär. På baksidan väntar ett insynsskyddat uterum i västerläge – perfekt för ljumma sommarkvällar och långa middagar i kvällssol. Det rymliga badrummet erbjuder både dusch och badkar för extra vardagslyx. Huset erbjuder alla tänkbara bekvämligheter för ett enkelt och bekvämt vardagsliv: bergvärme, kamin, uppdaterade ytskikt och moderniserade funktioner. Här är det bara att flytta in och börja trivas direkt. Den här bostaden ska upplevas på plats – varmt välkommen att höra av dig till ansvarig mäklare Max Nilsson på 070-349 5977 för mer information!

Interiört möts du redan i hallen av en trivsam känsla och ett smakfullt renoverat intryck. Det moderna köket är stilrent inrett med gott om förvaring, arbetsytor och uppdaterade vitvaror. Här finns också plats för matbord vid fönstret – perfekt för vardagens måltider.

Vardagsrummet är generöst tilltaget och blir snabbt hemmets hjärta. Här flödar ljuset in från flera håll, och en centralt placerad kamin bidrar med både värme och stämning under årets kallare månader. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet – en förlängning av vardagen där du kan njuta av vår- och sommarkvällar i skydd från väder och vind. Vidare finns en stor altan i direkt anslutning, vilket skapar härliga möjligheter för både grillkvällar och uteliv.

På entréplanet finns även två sovrum med goda förvaringsmöjligheter, samt en gästtoalett med modern standard.

En trappa upp finner du ett privat och rofyllt våningsplan. Det stora sovrummet är öppet till nock, vilket ger en luftig och avkopplande atmosfär – som gjort för lugna kvällar och ostörda morgnar. Här finns dessutom gott om plats för både dubbelsäng, sittgrupp eller arbetsplats om så önskas.

Badrummet är generöst tilltaget och smakfullt renoverat med både dusch och badkar – en plats för avkoppling och vardagslyx. Intill finns förvaring i både förråd och kattvindar.

På detta plan finns även ett allrum eller extra vardagsrum – perfekt som myshörna, lekrum eller kanske hemmakontor. Även här finns även möjlighet till att koppla på kamin som sätter stämningen.

För den sportiga eller hobbyintresserade väntar källaren – en perfekt yta för exempelvis innebandy, hemmagym eller kreativ verkstad. Källarplanet erbjuder dig dessutom en stor funktionell tvättstuga.

Exteriört får du en trevlig trädgårdstomt med många soltimmar och insynsskyddade buskage. Till bostaden följer ett garage med förråd. Uppfarten rymmer plats för två-tre bilar.

Östra Nobelvägen är en lugn och eftertraktad villagata i Karls Åby, med charmiga 1930‑/40‑talsvillor på generöst tilltagna tomter. - Perfekt för barnfamiljer. Gångavstånd till både stadskärna, naturområden och idrottsanläggningar och framtida badhus.

Löpande underhåll:
- 1996 Förvärvades fastigheten.
- 1996 Omdränerades källaren med en platonmatta som fuktskydd.
- 2004 och 2009 Byttes fönster till 3-glas isolerfönster.
- 2005 Installerades bergvärmen.
- 2005/2006 Tilläggsisolerades ytterväggar samt ny fasadpanel monterades.
- 2006 Byttes taktäckningen på huset med nya betongpannor, läkt och papp.
- 2010 Byggdes det inglasade uterummet.
- 2016 Renoverades köket.
- 2019 Renoverades badrummet på övre plan (utfört av fackman) kvalitetsdokument uppvisat och finns hos fastighetsägare.
- En ny elcentral har installerats och merparten av elledningarna i huset har bytts ut genom åren.
- Braskamin är sotad och kontrollerad.