Kärrhusvägen 13

Ljus och social planlösning med vattenburen golvvärme. Via entrén möts du av en rymlig hall som leder vidare till kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Köket är ljust och funktionellt med marmorgolv, stora fönster och gott om arbetsytor. Intill köket finns en matplats med ett fint ljusinsläpp från burspråket . Vardagsrummet har marmorgolv, vattenburen golvvärme och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Härifrån når du både en balkong och ett inglasat uterum med vattenburen golvvärme – perfekt för att förlänga säsongen. Uterummet är isolerat och används vintertid med elektrisk golvvärme. Säljarna har alltid altandörren öppen in till huset under hela vintern. Eldrivna solskydd monterat utvändigt. På entréplanet finns även ett sovrum med parkettgolv, en suite-badrum och klädkammare. Gästtoaletten är ett stycke specialbeställd bänkskiva i grön marmor..

Vardagsrum – Stilrent med marmorgolv och golvvärme Vardagsrummet som har ett generöst ljusinsläpp är stilrent utformat med ljust marmorgolv som ger både ett modernt uttryck och praktisk funktion. Hela entréplanet är utrustat med golvvärme, vilket skapar en behaglig inomhusmiljö året om och förstärker känslan av komfort.

Uterum – Förläng säsongen med komfort och ljus Det inglasade uterummet är en förlängning av bostadens sociala ytor och erbjuder en ljus och trivsam plats att vistas på året om. Tack vare vattenburen golvvärme är uterummet behagligt tempererat även under kyligare månader, vilket gör det till ett perfekt rum för både avkoppling och umgänge. Elektrisk solskydd monterat utvändig, smidigt att använda när solen står på för mycket. Pga av frost/skaderisk har man valt att installera elektrisk golvvärme i uterummet

Kök – Ljust och funktionellt med ljust marmorgolv Ballingslövsköket är ljust och inbjudande med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus och ger utsikt mot den grönskande trädgården. Golvet som har följt oss med in från vardagsrum och hall är belagt med vit marmor av hög kvalitet, vilket ger både ett stilrent uttryck och praktisk hållbarhet tillsammans med den måttbeställda granit skivan. Köket är utrustat med gott om arbetsytor och förvaring, och har en naturlig plats för matbord intill fönstren – perfekt för familjens måltider.

Sovrum – Privat komfort med en suite och klädkammare Detta sovrum erbjuder en privat och bekväm tillflyktsort med elegant parkettgolv och stilfull blå tapet. Rummet har direkt access till ett eget badrum (en suite) samt en rymlig klädkammare, vilket ger både funktion och lyx i vardagen. Den genomtänkta planlösningen skapar en avskild och harmonisk atmosfär.

Badrum – Elegant design med lyxig dusch Badrummet är smakfullt inrett med ljusa marmorväggar och en modern duschlösning. Den stilrena designen förstärks av minimalistiska linjer och andra detaljer. Här möts funktion och estetik i en lyxig helhet som höjer vardagskomforten.

Gästtoalett – Stilren med marmordetaljer På entréplanet finns en elegant gästtoalett med gröna marmordetaljer på både golv och väggar, vilket ger ett exklusivt intryck. Utrustad med toalett och handfat, erbjuder den både funktion och stil – perfekt för besökare och vardagsanvändning.

Det nedre planet rymmer två sovrum, varav ett med parkettgolv, elektrisk golvvärme, vattenburna element och direkt utgång till uterummet. Här finns även ett allrum, perfekt som extra vardagsrum eller lekrum. Badrummet på detta plan är rymligt och funktionellt med dubbla tvättställ, dusch och toalett. Tvättstuga, förråd och klädkammare ger gott om förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum – Värme, karaktär och naturligt ljus Detta vardagsrum kombinerar klassisk charm med modern komfort. Rummet har vackert parkettgolv och en kamin som skapar en mysig atmosfär. Täljstenskaminen har en hög effekt som kan värma hela huset som alternativ till Jordvärmen. Elektrisk golvvärme tillsammans med vattenburna element säkerställer en jämn och behaglig temperatur året om. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin kontakt med trädgården utanför.

Sovrum – Nedre plan med komfort och direkt access till uterum Det nedre sovrummet är utrustat med parkettgolv och har både elektrisk golvvärme och vattenburna element, vilket ger en behaglig temperatur året om. Rummet har direkt utgång till det inglasade uterummet, vilket skapar en fin koppling mellan inne och ute samt ger extra ljusinsläpp. En idealisk plats för både vila och avkoppling. Här finns förvarings möjligheter genom en stor klädkammare i anslutning till sovrummet.

Badrum – Nedre plan med dubbla tvättställ och dusch Det nedre badrummet är rymligt och funktionellt med ljusa kakelväggar och golv. Här finns dubbla tvättställ med tillhörande spegelskåp och belysning, vilket underlättar morgonrutinerna. Badrummet är utrustat med toalett och ett separat duschrum. Här finns mycket förvaringsplats och i anslutning till badrummet så finns också en walk in closet.

Den stora tomten omges av grönska, en trevlig bäck och öppna fält, vilket skapar en känsla av lugn och avskildhet. Här finns gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Den milsvida utsikten över det omgivande landskapet är rogivande och vacker året om.

Isolerat garage/verkstad på över 100 kvm med stor elektrisk port, elcentral, vatten, avlopp och 3-fas Det murade garaget är både rymligt och välorganiserat, med ett tyskt homogent klinkergolv som ger en slitstark och lättstädad yta. Uppvärmning sker via luft-luftvärmepump, vilket gör garaget användbart året om – oavsett om det används som verkstad, förvaring eller hobbyutrymme. Flera fönster och god belysning skapar en ljus och trivsam arbetsmiljö. Här finns gott om plats för både fordon och utrustning, och den höga standarden gör detta till ett riktigt premiumutrymme.

Huset värms upp med jordvärme Vattenburen golvvärme på entréplanet Kamin i vardagsrum på nedre plan Egen brunn med filter, två borrade brunnar Kablar för kamera och larm Fiber Glaserat tegeltak. 4st nya Daloc dörrar i Klass RC4 med extra förstärkt brytskydd. Dubbla Assa hakregellås i samtliga dörrar. 3st lås i ytterdörr med elslutbleck. Nypris ca 200.000kr

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Vad är en friskrivningsklausul? Det är en text i köpekontraktet som säger att köparen inte kan kräva ersättning från säljaren för vissa fel som upptäcks efter köpet