Kvistgränd 12

Kvistgränd är en lugn återvändsgata i Gamla Viken med kort promenadavstånd ned till Vikens härliga sandstrand med badbrygga! Kvarteret består av fristående villor. På Nr 12 finner vi en privat och skyddad entrésida med prydligt staket och biluppställningsplats för två bilar varav 1 bil ryms i carporten med elbilsladdare. Enligt gällande detaljplan finns inga hinder för att omvandla carport/förråd till ett gäst-/tonårsboende. OBS bygglov krävs och måste sökas för genomförande av denna idé.

Väl inne på tomten möts vi av en vackert anlagd trädgård med buxbom, kullersten, gräsytor och väldoftande lavendelrabatter. Villans västra fasad som vetter mot havet pryds av en stor altan i trä - perfekt för trädgårdsfester och härliga sommarmiddagar.

Runt husknuten fortsätter den anlagda trädgården med spännande stengångar och välskötta rabatter samt ytterligare en fins social yta för middagsbord.

Ljus och öppen huvudentré med högkvalitativa brädgolv vilka är genomgående för merparten av villan. I entrén finns en diskret men praktisk garderobsförvaring, längre ned i hallens förlängning finns en generös inbyggd skåpsförvaring. I entréhallen återfinns även trappen som leder upp till ovanplanet.

Stilren gästtoalett med vägghängd toalett samt tvättställ med praktisk lådförvaring. Delvis kaklade väggar. Klinker på golv.

Fräsch tvättstuga med vask, tvättmaskin, torktumlare & frånluftsvärmepumpen.

Ljust och tidlöst kök med vit skåpsinredning som matchas med en eleganta bänkskivor i svart granit. Kökets stora bardisk blir en naturlig avdelare mot vardagsrummet men fungerar även bra som serveringsbord och samlingsplats vid middagar. Från köket finns en separat altandörr för smidig access. Köket är utrustat med häll, fläkt, ugn, diskmaskin, vinkyl, vask, & delad kyl/frys.

Husets hjärta utgörs av det representativa vardagsrummet i L-form som genom den öppna planlösningen mot köket skapar en trivsam och generös yta för familj och vänner att njuta av. Som pricken över i:et finns här även en värmande eldstad. Villans entréplan har inretts med flertalet stora fönsterpartier som löper från golv till tak - dessa partier ger såväl en fin utsikt som ett behagligt ljusinsläpp.

Ovanplanet uppleves som mycket ljus tack vare dess stora kupa samt flertalet takfönster. Ovanplanets rum har en 3-stavs ekparkett.

Trivsamt allrum med kupa mot väster. Havsglimt finns.

Rogivande master bedroom.

Lekfullt barnsovrum.

Hemmakontor/alternativt barnsovrum. Villan är ansluten till fiber.

Det helkaklade badrummet upplevs som generöst och smakfullt. Här finns såväl badkar som dusch (takdusch), men även ett brett tvättställ med tillhörande låd/skåpsförvaring. Vidare finns elektrisk handduksvärmare och golvvärme.

Oinredd vind finns.

Badrum uppe 2018 Anticimex avfuktare + grund 2019 Ovanvåning (Golv + Väggar+ Belysning+fönster) 2019 Total renovering nedanvåning 2020 Renovering tvättstuga 2023 Taktvätt och målning 2024