Magnegatan 6

Smakfullt renoverad familjevilla i populära Ljungenområdet Välkommen till ett mycket trivsamt och omfattande renoverat hem. Här erbjuds en genomgående modern och stilren bostad där stora renoveringar utförts i huvudsak sedan 2016, exempelvis kök, badrum, tvättstuga, värmesystem samt fönster. Läget är perfekt för barnfamiljen tack vare närhet till skola, natur och fotbollsplaner endast några minuter bort. Därtill väntar en lummig trädgård med stor altan och fina sociala ytor både ute och inne.

Hall
Välkomnande entré med grått klinkergolv och behaglig elektrisk golvvärme som övergår i vacker ekparkett. Här finns plats för avhängning samt en öppen garderobslösning som skapar god förvaring. Entrén är utrustad med ny säkerhetsdörr med mittljus och Yale-lås, installerad 2022. Spotlights i taket, vilket återkommer i kök och badrum.

Gäst-wc
Stilrent renoverad 2016 av Artifex Bygg AB. Här finns grått klinkergolv med elektrisk golvvärme, vitmålade väggar samt wc-stol, handfat med kommod och spegelskåp. Kvitto finns att tillgå.

Kök
Modernt och smakfullt kök renoverat 2016 i tidlös design. Vita släta luckor kombineras med rostfria detaljer, mörk laminatbänkskiva som efterliknar trä samt grått kakel som stänkskydd. Här finns plats för 4–6 sittande gäster vid matplatsen. Köket levererades av IKEA och är utrustat med spotlights i tak samt överskåpsbelysning. Genomgående ekparkett skapar ett harmoniskt helhetsintryck.

Maskinell utrustning:

Inbyggnadsugn (varmluftsfläkten är ur funktion)
Inbyggnadsmicro
Kyl/frys
Utsugsfläkt
Integrerad diskmaskin
Induktionshäll

Groventré / Tvättstuga
Stilrent och praktiskt grovkök renoverat 2022 av Artifex Bygg AB. Klinkergolv med underliggande elektrisk golvvärme samt målade väggar. Här finns vask, generösa arbetsytor samt goda förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin och torktumlare från 2016 ingår. Skjutgarderob med spegelglas döljer ett praktiskt ELFA-system samt varmvattenberedare. Dörr med Yale-lås installerat 2022.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum i vinkel med härligt ljusinsläpp och gott om plats för både större soffgrupp och matplats. Den vackra Kedddy-kaminen skapar en varm och trivsam atmosfär. Härifrån nås den stora altanen om cirka 40 kvm. Altandörr och fönster byttes 2017.

Badrum
Modernt och elegant badrum i samma stilrena uttryck som gäst-wc:n. Grått klinkergolv och vitt kakel kombineras med elektrisk golvvärme och elektrisk handdukstork. Här finns duschhörna i nisch med glasdörrar, fristående badkar, handfat med kommod och spegelskåp. Renoverat 2016 av Artifex Bygg AB. Våtrumsintyg, kvalitetsdokumentation och kvitto finns.

Sovrum 1
Trivsamt barnrum i mild rosa ton med målade väggar. Generöst rum med plats för större säng, förvaring och lekhörna. Stor garderob ingår.

Sovrum 2
Harmoniskt sovrum med grönmålade väggar i kalkfärg som skapar ett lugnt och behagligt intryck. Här finns plats för stor dubbelsäng samt garderobsförvaring.

Sovrum 3
Mindre rum som passar perfekt som barnrum eller hemmakontor. Målat i en mild grön ton med utsikt över trädgården samt praktisk infälld hylla.

Ovanvåning
Stor och flexibel ovanvåning bestående av ett öppet rum som passar utmärkt som tonårsrum, kontor eller extra sovrum. Här finns filtmatta, synliga takstolar och paneltak som skapar karaktär. Dessutom finns en stor oinredd vind. (Stora delar har golv som inte är bärande). Vindsdelen ovanpå vardagsrummet är tilläggsisolerad.

Exteriör
Fin och uppvuxen trädgård inramad av häckar och staket i armeringsnät som skapar en privat och ombonad känsla. Stor altan om cirka 40 kvm erbjuder härliga ytor för umgänge och avkoppling. Här finns fruktträd såsom äpple och körsbär samt buskar med vinbär och vindruvor. Fria gräsytor ger gott om plats för lek och sociala aktiviteter. Baksidan vetter mot en skogsdunge vilket skapar en lummig och rofylld miljö. Garage med plats för en bil samt uppställningsplats för cirka fyra bilar. Förråd varav en del är uppvärmt.

Renoveringar/åtgärder av föregående ägare:

2015: Fiber-installation
2014: Kontroll av dränering, bytt träpanel mot söder
2009: Kedddy-kamin (installation)
2004: Byte av papp på garagetak
2001: Byte av panel på garage