Södra Rödjevägen 1

Byggår

1944

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 304 kvm

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6350-14484

Antal rum

11 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea/Biarea

527/100 kvm

Pris

5 750 000 kr

Fastighet på havsnära läge med stora möjligheter i hjärtat av Österlen. Totalt sett ca 527 kvm där hela ovanvåningen är en generös och modern lägenhet på ca 180 kvm. På entréplan finner vi ca 347 kvm som idag är lokaler - uthyrningslägenheter, lokaler eller bostäder? Allt är ledigt och används idag som enbart en bostadsfastighet/second home av nuvarande ägare och fritt för en ny ägare att utveckla eller förädla. För visning och mer information vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Läget är onekligen ett av de bästa på Österlen, en central mittpunkt i den idylliska bymiljön. Som närmsta granne finner vi byns lokala Ica-butik, en butik som tack vare byns tillväxt har valt att ha öppet dygnets alla timmar.

Fastigheten har kontinuerligt underhållits och renoverats vilket ger en genomgående hög standard. Med känsla och stil har man skapat en elegant lägenhet om ca 180 kvm fördelad på fyra rum och kök. Tillsammans med entréplanets lokaler och utrymmen, om ytterligare ca 347 kvm, blir sammantagna möjligheterna många. Totalt finns det möjlighet att disponera ca 527 kvm för privat boende, kontor, restaurang, uthyrning eller annan verksamhet.

Beräknade hyresintäkter vid uthyrning 71 330 kr/månad. Fördelning enligt följande:
Lägenhet via airbnb 35 481kr/mån
"Glashuset" 8 582 kr/mån
Kontorslokal 9 900 kr/mån
Mindre "salong" 4 046 kr/mån
Större "salong" 8 321 kr/mån
Källare förvaringsutrymme 2 200 kr/mån
Skånsk parkering 1 000 kr/mån
Elbilsladdning 5 000 kr/mån
Elkostnader har under tidigare uthyrningsperioder fakturerats direkt till hyresgästerna.

LÄGENHETEN PÅ ÖVRE PLAN
Med egen ingång från baksidan når vi den praktfulla våningen på övre plan.
Väl mött i hallen finns goda förvaringsmöjligheter, platsbyggd hylla och plats för familj och gäster att välkomnas i. Vidare in i bostaden möts vi av de attribut som följaktligen genomsyrar hela våningsplanet - stora ytor, generös takhöjd, häpnadsväckande vyer där havet, Kiviks takåsar och byns gamla kvarter blir som en levande tavla. Sällskapsytorna gör sig rättvisa med en öppen planlösning och vackra takbjälkar, som tack vare innertakets vinklade form gör sig vackert som såväl hantverk som konstverk. Här finns gott om yta som enkelt inrymmer både matsalsmöblemang såväl som en soffgrupp. De stora fönsterpartierna, som sträcker sig från golv till tak, ger lägenheten ett otroligt tilltalande ljus - vyn och utsikten är fantastisk.

Köket är stort och öppet, med plats för både köksbord eller köksö. Här kan man slå sig ner på en av barstolarna och avnjuta sitt morgonkaffe med en fantastisk havsutsikt som bordsgranne. Intill finner vi ett rymligt skafferi. Från köket kan vi ta ett kliv vidare, ut genom altandörren, till den stora takterrassen med dess utsikt över hav, Kivik och Hanöbukten. Under våra varmaste dagar går det alldeles utmärkt att slå upp dessa dörrar helt och låta innemiljön bli en del av denna takterrass.

Badrummet, vars design inger en känsla av spa, är helkaklat och innehar golvvärme. Stort fönster med djup fönsternisch som ger en avskild men öppen känsla. Även badrumstaket pryds av takbjälkar och spotlights som bidrar till behaglig rymd och ljus.

Takbjälkarna följer även med in i det största sovrummet, lägenhetens Master bedroom med walk-in-closet. Stor säng, skrivbord och sittgrupp - allt får plats i detta generösa sovrum. Härifrån finns direkt anslutning till en balkong samt en walk-in-closet inrymmande generösa garderober med skjutdörrar. Skulle man istället önska ett extra sovrum, finns det möjlighet till detta här!
Vidare finns ytterligare två rymliga sovrum med både havsutsikt och utsikt över de gamla delarna av Kivik.

ENTRÉPLAN
Entréplanet genomsyras av en modern och industriell stil. Stora svarta spröjsade fönster, varvid flertalet erbjuder havsglimt. Här finns flera rum/lokaler varav de flesta nyligen har renoverats med genomgående hög standard.
På hörnan stoltserar ett stort glashus med ett häpnadsväckande ljusinsläpp. En lokal som skulle kunna vara byns naturliga träffpunkt. Ljuset, läget, möjligheterna att parkera och modern design gör att denna lokalen står ut från mycket av vad som finns i trakten.

För att få den rätta känslan för lokalerna och själv se och uppleva de otroliga möjligheter som finns dolda i fastigheten är det vår rekommendation att kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en privat visning av fastigheten.

KÄLLARPLAN
Under stora delar av byggnaden finns en källare på ca 100 kvm. Idag används denna som förråd mm.

HISTORIA
Tidigare har fastigheten huserat ett handelscenter med bl.a. bilförsäljning, verkstad, postombud, blomsterhandel, bensinmack (marken är sanerad och ett besiktningsprotokoll på detta finns), restaurang, kontor samt korttidsuthyrning via airbnb. Kanske vill du driva verksamhet i egen regi eller egna tankar och visioner? Nu möjliggörs ett ypperlig tillfälle att låta dina drömmar realiseras! Välkommen till hjärtat av Österlen och en framtid med nya utsikter!