SÄLSHÖG 1809

Byggår

1981

Typ

Gård

Markareal

1,5 ha (15 074 kvm) , Trädgårdstomt och betesmark

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6354-13376

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

202 kvm

Pris

4 550 000 kr Utgångspris

Längs med en grusväg på landet men med närhet till Tomelilla ligger Sälshög 1809. Här kan vi njuta av de fria vidderna och lugnet men samtidigt närheten om bara tre kilometer in till centrum. Nuvarande ägare väljer att citera Ulf Lundell som i Öppna landskap beskriver det, "långt till närmsta hus men ändå så pass nära att en tyst och stilla natt, när man sitter under stjärnorna, kan höra festens skratt".

Precis i utkanten av Tomelillas stadskärna, påväg mot Simrishamn svänger vi in på en grusväg från väg 11. Efter lite mer än 500 meter möts vi av den välkomnande och välharvade uppfarten och gårdsplanen. På innergården, husets framsida, möts vi av boningshuset, stallet och carporten, verkstaden och ridbanan. Bakom huset, i norr, ligger marken med hagar, utgången från stallet, uteboxen samt gödselplattan. I väster, insynsskyddat från framsidan ligger trädgården, uteplatserna och poolen - mer om detta snart!

Boningshuset är en 1½ plansvilla som byggdes 1981. Här bor man på närmre 200 välplanerade kvadratmeter fördelat på två plan samt en biarea på 30 kvadratmeter som består av en praktisk källare. Från den gjutna entrén med byastensplattor välkomnas vi in i en större hall med plats för avhängning och förvaring av ytterkläder och på golvet ligger en praktisk och lättskött klinker med behaglig vattenburen golvvärme.

Från hallen når vi det helkaklade badrummet som renoverades 2010 med dubbeldusch, handfat, toalett och badkar. Här finns också handdukstork och värmande och behaglig golvvärme – ett stilrent och praktiskt badrum med plats för hela familjens behov. Vidare från hallen har vi ett genomgångsrum som tar oss till ett av sovrummen, vardagsrummet samt ovanvåningen. Ett praktiskt genomgångsrum som med fördel kan användas som kontor, lekrum eller varför inte för förvaring med lite platsbyggda garderober? Ett rum med många möjligheter!

Till höger från hallen ligger köket med matplats och vardagsrummet i öppen planlösningen. Här gjordes en helrenovering under 2021 med ett synligt, slipat och ytbehandlat betonggolv med vattenburen golvvärme, nya innerväggar och nytt innertak med infällda led-spotlights som är anslutet till ett Plejd-system för dimring och fjärrstyrning via app. Köksinredningen är från Kvick med luckor i en behaglig gröngrå nyans och en värmetålig bänkskiva av sten vid både diskbänk och köksö. Köksmaskinerna är högklassiga från Siemens och består av kyl och frys, inbyggd diskmaskin, ångugn samt kombiugn/micro, induktionshäll med integrerad fläkt som fälls upp automatiskt och med effektfull belysning. Samtliga maskiner utom kyl och frys kan styras via appen "Home Connect" som även ger notiser – modernt och nytänkt!

I öppen planlösning med köket ligger matplatsen, här finns ett öppningsbart fönsterparti ut till altanen, platsbyggd sittplats och en värmande kamin från Contura – mysigt och ombonat.

Innan vi tar oss vidare till vardagsrummet måste vi stanna upp vid det öppningsbara fönsterpartiet som tar oss ut till altanen. Här bjuds det på en stor altan i västerläge med plats för både härliga middagar, lek och bus på gräsmattan och några simtag i poolen. Den nedsänkta gjutna poolen är i stort sett underhållsfri - lättskött med uppvärmning från en luft/vattenvärmepump samt ett reningsverk. Runt om poolen finns det ett stort trädäck som knyter samman hela uteplatsen och ger plats för både lata dagar i solstolen eller trevliga middagar vid matplats. Två trappsteg ner kommer vi till den gjutna uteplatsen där det idag står ett spabad – här har man verkligen tänkt på att utnyttja uteplatsen årets alla dagar. Tänk att ta ett svalkande dopp i poolen och sen njuta av kvällssolen i det värmande och bubblande spabadet – svårslagen kombination. Och, något vi inte får glömma är hästarna som går precis utanför på sitt bete!

Nu tillbaka in i huset, i vinkel med matplatsen ligger vardagsrummet, en mysig plats som fungerar utmärkt som tv-rum men som också är lite avskild från matplatsen. Vardagsrummet når vi även från genomgångsrummet. På entréplan finns det även ett rymligt sovrum med klädkammare.

En trappa upp har vi ett genomgångsrum och tre sovrum, två används idag som ungdomsrum och ett används som gästrum. Alla tre rummen bjuder på härlig utsikt från fönsterna och i gästrummet finns en balkongdörr som ger ett härligt ljusinsläpp. Genomgångsrummet används idag som kontor men har genom åren också använts som tvrum. Till detta finns också ett helkaklat badrum från 2005 med dusch och elektrisk golvvärme. Ovanvåningen kan med fördel lämnas över till ungdomarna och ger en privat känsla.

I en tillbyggd vinkel med boningshuset ligger groventrén som är sammanbyggt med stallet och carporten. I groventrén som vi når från köket finns en ingång från gårdsplanen samt en utgång till altanen och trädgården. Tvättstugan och groventrén renoverades 2012 och här finns gott om plats för förvaring, vask, tvättmaskin från 2021 och torktumlare och på golvet ligger klinker med golvvärme.

Under en del av boningshuset finns en liten källare här finns inkommande vatten, sandfilter, hydrofor samt gott om plats för förvaring. Runt huset gjordes en dränering 2006.

Den 15 074 kvadratmeter stora tomten har en avskärmad trädgård med uteplats och pool. På framsidan finns det plats för biluppställning av både bilar och transporter och ridbana och bakom byggnaderna ligger hagarna. Ridbanan som är belyst är 22x43 meter och underlaget är makadam och stenmjöl.

Här finns mycket och lite till och är perfekt för dig som är hästintresserad, driver eget företag eller varför inte, för dig som drömmer om egen verksamhet på ett bra geografiskt läge!