Äppellundsvägen 5

Drömboende med sjöläge – Välkommen till Nergården 5! Här erbjuds en unik chans att förvärva en vacker gul villa från ca 1870 med en perfekt kombination av charm och modern komfort. Denna fastighet är en riktig pärla med sitt idylliska sjöläge, där du kan njuta av rogivande vattenutsikt och magiska solnedgångar varje dag. Villan har vackra trägolv och charmiga snedtak som förstärker det historiska och hemtrevliga uttrycket. Det stora matrummet/glasverandan med spröjsade fönster bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp och en underbar sjöutsikt, perfekt för både vardagsmåltider och festliga tillfällen. En klassisk kakelugn sprider värme och atmosfär i det rymliga vardagsrummet. För den som uppskattar avslappning finns en bastu/relaxavdelning som gör varje dag till en spa-upplevelse. Med två duschrum och tre toaletter blir morgonrusningen enkel för hela familjen. Utomhus väntar en stor brygga, perfekt för bad och båtliv. För de små familjemedlemmarna som inte vill hoppa från bryggan finns en liten strand. Den stora, välskötta trädgården på framsidan myllrar av liv och pryds av fruktträd som ger både skönhet och skörd. Trädgårdens lugna läge på en återvändsväg ger en trygg och fridfull miljö, idealisk för familjeliv och avkoppling. Njut av en god fika till fåglarnas kvitter eller bjud in till en grillkväll på någon av de många uteplatserna som finns på båda sidor om huset och på bryggan. Dessutom finns ett modernt, stilfullt gästhus där släkt och vänner kan bo bekvämt, garage samt flera uthus som ger goda möjligheter för förvaring och hobbyverksamhet. Denna fastighet är något utöver det vanliga för dig som söker ett hem med historisk charm, naturnära läge och modern livsstil. Välkommen att uppleva Nergården 5 – en plats där drömmar om sjöliv och lantlig elegans blir verklighet. Lantligt, lugnt och rofyllt, ca 15 minuters bilväg till samhällsservice i Strängnäs och ca en timmes bilväg till Stockholm. Endast enskilda visningar, kontakta mäklaren för bokning!

Bostadshuset är en vacker villa från ca 1870, varsamt renoverad och med den gamla charmen bevarad med vedspis, trägolv, spröjsade fönster och snickarglädje, samt ett gästhus som kan fungera som generationsboende omringat av en myllrande trädgård.

Planlösning:
Entréhall som öppnar upp mot det fina vardagsrummet och köket, direkt till höger en trätrappa upp till övervåningen. Rustikt klinkergolv och somrigt tapetserade väggar.
Köket ligger till vänster, inrett med vita skåp och fint vinylgolv med träutseende. Här finns den gamla vedspisen bevarad. Den går utmärkt att elda i, den ger fin värme och den är även kopplad till värmesystemet. Köksutrustningen är en hällspis med varmluftsugn, fläkt, diskmaskin, hel kyl och frys och micro.
Groventrén ligger på gaveln av huset, med dörr in till köket. Här finns extra förvaringsutrymmen, plats för klädavhängning samt även ett extra kylskåp.
Allrum i anslutning till köket, med plats för tv-möbel och soffgrupp.
Vardagsrummet mitt i huset har en fin kakelugn.
Glasverandan/matrummet är kanske det vackraste rummet i huset, med fina spröjsade fönster runtom med en underbar sjöutsikt. Här finns plats för en stor matsalsmöbel med plats för många gäster.
Relaxavdelningen med bastu och dusch och plats för en sittgrupp erbjuder trivsamt umgänge och avkoppling, och en utgång till trädäcket bjuder in till skön svalka efter bastun.
Toaletten i bottenvåningen nås från hallen. Här finns wc och en tvättställsmöbel med kommod och tillhörande spegel i laserad furu. Golv i matchande klinker, och trevligt ljusinsläpp från ett spröjsat fönster mot framsidan.

Övervåning
Trappan innanför entrén leder upp till en rymlig och möblerbar övre hall, charmig och trivsam med synligt timmer. Här finns utgång till en balkong med fin utsikt över framsidan av tomten och den fina äppellunden. Murstocken i tegel har en öppen spis (ej sotad på sistone).
Badrummet ligger rakt fram i hallen, här finns både badkar och duschplats, samt wc och tvättställskommod med spegelskåp. Ett fint litet fönster mot gaveln ger ljus, och en våtrumsfläkt ger bra klimat. Klinkergolv och helkaklade väggar med dekorinlägg, snedtak med lackad pärlspont.
Sovrum 1 ligger intill badrummet, ett mysigt rum med somriga tapeter och stort fönster mot gaveln. Här finns en dörr till en kattvind på gammeldags vis.
Sovrum 2 är det största sovrummet, med plats för dubbelsäng. Rummet är beläget mot Mälaren och har underbar sjöutsikt. Utgång till en stor balkong mot sjön.
Sovrum 3 ligger till höger ovanför trappen. Det mindre av sovrummen, men även här finns plats för en dubbelsäng. Fina ljusa mönstrade tapeter, och ett stort fönster mot öster.
Rymligt förråd med ingång från sovrum 3, fint förvaringsutrymme med ett litet fönster. Möjlighet finns att placera en säng här om extra sovplats skulle behövas.
Toalett och tvättutrymme med ingång från sovrum tre. Här finns husets tvättmaskin, wc och tvättställ. Klinkergolv och kaklade väggar, och ett fönster mot gaveln.

Gästhuset
Ett vackert och välbyggt gästhus om ca 50 m2 byggt 2010, fördelat på tre rum och kök samt ett duschrum.
Perfekt för gäster eller som generationsboende, och även möjlighet till uthyrning.
Ljus och harmonisk färgsättning i hela huset med enhetliga materialval, det är genomgående trägolv och ljusa väggar.
Hallen har plats för klädavhängning och förvaring i två garderober.
Till höger ligger det stora vardagsrummet med stora fönster med utsikt mot sjön som ger huset fint ljusinsläpp. Rummet har en härlig rymd och luft, med taket öppet ända upp i nock. Längs ena väggen finns köksavdelningen med spishäll, varmluftsugn, micro och kylskåp. En braskamin ger fin värme och trivsel.
Sovrum 1 direkt till vänster i hallen har plats för en våningssäng och en garderob. Ljust målade väggar och fönster mot söder.
Sovrum 2 är lite större och har plats för en dubbelsäng. Fönster mot söder.
Duschrummet har helkaklade vita väggar och golv med våtrumsmatta, utrustningen är wc, tvättställskommod med spegelskåp samt en dusch i hörnet. Öppningsbart vädringsfönster samt en våtrumsfläkt.

Fastigheten är bebyggd ca 1870 och har renoverats och moderniserats kontinuerligt genom åren, här följer en historik i sammanfattning:
1998-99 Tillbyggnad dusch/bastu/relax, solveranda, glasveranda, altan ovan glasveranda, garage
2002 Installation av elkassett
2003 Kakelugnen uppsatt
2003 Värmestyrning installerad
2005 Utvändig målning av huset
2010 Läggning av 45 m2 Ölandskalksten utanför huvudingången
2010 Gästhuset byggt
2010 Badrum på övervåningen inrett
2012 Omläggning av plåttak på redskapsboden
2014 Ny varmvattenberedare
2016 Fönsterrenovering, kulturglasreparation och omkittning
2017 Utvändig målning dörrar och fönster, knutar, balkongdörrar
2018 Anslutning kommunalt VA
2018 Installation luftvärmepump
2018 Utvändig målning av huset och fyra förråd
2018 Bryggan reparerad
2020 Golv i köket utrivet, nytt gjutet golv med golvvärme
2020 Ny elcentral
2020 Installation tvätt/tork
2020 Ny frys, spis, diskmaskin, nya bänkskivor
2020 Ny entrédörr
2020 Plåtarbete skorstenstopp
2020 Fiber indraget
2021 Fiberanslutning mellan husen
2021 Överspänningsskydd båda husen
2021 Ny pump till djupborrade brunnen
2022 Taket omlagt, papp, läkt och lertegel
2022 Ny wc övervåningen
2023 Ommålning gästhuset
2025 Taktvätt gästhuset
2025 Ny wc bottenvåningen
2025 Elstänsel runt hela tomten
Med mera...