Julaftonsvägen 13

Byggår

1979

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

600 kvm, Uppvuxen trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3101-35550

Antal rum

5 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea/Biarea

121/14 kvm

Pris

3 675 000 kr utgångspris

På Julaftonsvägen 13 finner ni en välhållen familjevilla belägen i ett lugnt och barnvänligt område. Interiört erbjuds fem rum och kök i tre halvetager, vilket skapar en harmonisk planlösning. Exteriört förfogar ni över inglasat uterum och pool om 3,5 x 7 kvm, poolområde, balkong på övre plan samt en grönskande trädgård med perenna växter som blommar från tidig vår till sen höst. Dessutom finns ett garage vid infarten samt förråd/vedbod med utrymme för diverse. Bekvämt gångavstånd till både Vagnhärad station (ca 800 m) och centrum med mataffärer, restauranger, småbutiker samt skola och barnomsorg. Närmsta förskola ligger endast 300 meter från bostaden.

På Julaftonsvägen 13 presenteras denna familjevilla med öppna sociala ytor och tre strategiskt belägna sovrum. Här erbjuds det lilla extra i form av inglasat uterum om ca 15 kvm, balkong, pool samt bedårande trädgårdstomt. Beläget i ett lugnt och barnvänligt område nära natur samt centrala Vagnhärad. Varmt välkomna på en rundvandring.

Denna fastighet erbjuder allt ni kan tänka er och lite till. Interiören har välvårdade ytskikt och stilen kombinerar äldre charm med dagens ljusa ideal. Golven utgörs till största del av parkett respektive klinker. Utformningen med tre plan och halvtrappor skapar därtill en unik, öppen förbindelse mellan våningarna. Addera vardagskomfort som luftvärmeväxlare och ni har ett bekvämt hem att trivas i.

Entrén kantas av rabatter och bakom ytterdörren välkomnas ni av en hall med ljus tapet och parkettgolv. Klädesplaggen stuvas undan i garderober, vilket lämnar hallen prydlig.

Mästerkockens favoritrum har vita släta fronter, vitt kakel samt gedigen bänkskiva i mörk kulör. Trivselfaktorn höjs med generös takhöjd samt plats för matbord invid fönstret som vetter mot trädgårdens baksida. Till hjälp vid de kulinariska eskapaderna finns spis med häll och varmluftsugn (-20), fläkt, kyl (-21) och frys (-21) samt diskmaskin.

Det trivsamma vardagsrummet stoltserar med sjögrästapeter och synliga takbjälkar. Den anrika kakelugnen sätter därtill guldkant på tillvaron, då den både förhöjer stämningen och sprider gott om värme. Möjlighet ges att sätta upp en vägg i vardagsrummet, om ni är i behov av ett fjärde sovrum.

Från vår till höst förlängs vardagsrummet med uterummet. Här njuter ni av ett soligt söderläge såväl som skugga från den högväxta vinrankan – vilken ger mängder med druvor under sommaren. Från uterummet öppnar ni upp mot poolområdet. Till poolen, som genomgått en renovering, finns luftvattenvärmepump. Nytt sandfilter från 2021.

Vidare interiört, på övre plan, väntar tre ljust inredda sovrum. Två sovrum lockar med utgång till balkongen, där ni kan se fram emot värmande södersol och härlig utsikt över nejderna. Garderober finns i två av rummen.

Badrummet och gästtoaletten renoverades 2020 respektive 2011 och har båda kaklade väggar, klinkergolv och golvvärme installerad. Utrustningen i badrummet består av wc, takdusch, badkar, vägghängd kommod samt spegel med belysning. Tvättstugan renoverades likaledes 2011 och har tvättmaskin (-22), torktumlare (-22) tvättställ, arbetsbänk, förvaringsskåp samt praktisk groventré.

Sist men inte minst omges bostaden av en helt insynsskyddad trädgård, som delvis är uppförd av trädgårdsarkitekt. Växtligheten är variationsrik och noggrant utvald för att trädgården ska vara vacker året runt. Här frodas allt från vintergrönt och vårlökar till rosenbågar och bambu vid poolen. I trädgården väntar dessutom flera uteplatser, varav en utgörs av trädäck samt ett öppet uterum. Uteplatserna är strategiskt placerade för att ni ska kunna följa solen från morgon till kväll alternativt söka skugga under sommarens heta dagar. Uterummet på baksidan har blivit nuvarande ägares favoritrum, där de ofta äter sina middagar och där de kan sitta även vid regn och oväder.

Till fastigheten hör ett isolerat garage. I garaget kan även känsliga växter övervintra, tack vare att garageporten har fönster som släpper in dagsljus.