Åda backar 57

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

676 kvm, Grovplanerad trädgårdstomt med sådd gräsmatta,

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3101-36622

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

162/23 kvm

Pris

5 550 000 kr accepterat pris

Villorna på Åda Backar är högt belägna där vissa har en hänförande vy i sydost mot Anderviken, med vidsträckta fält i förgrunden, medan andra har solnedgång över åkrarna i väster. Här pågår uppförande av 31 villor i tre olika utföranden. Projektet genomförs i sju etapper och färdigställs successivt fram till slutet av 2024. Husen är gediget uppförda med smakfulla, påkostade inredningar och tilltalande planlösningar - med generösa utrymmen för både boende och umgänge. Alla hustyper är mycket energisnåla och har ritats med hemmakontoret och familjen i åtanke. Den som flyttar till Åda backar kommer till ett lugnt villaområde och blir del av samfälligheten med tillgång till en utepool med bastu och gemensamhetslokal samt ett utegym. Vid ert kommande köp av hus på Åda backar behöver ni inte ett kostsamt byggnadskreditiv, vilket annars är brukligt vid köp av nyproduktion. Slutbetalning sker först i samband med tillträdet till din nya bostad. Alldeles vid infarten till området ligger busshållplatsen för buss 556, som tar dig till Trosa Hamn och centrum eller till Vagnhärad station. Med direktbuss Trosa-Liljeholmen, tåg från grannorten Vagnhärad-Stockholm C eller med bil E4 når man Stockholm på under 1 timmes restid och till Skavsta flygplats, utanför Nyköping, tar det bilvägen ca 40 minuter. Trosa har vackra omgivningar med bad i sjöar och hav, strövområden i skogar och slottsparker och i nära anslutning till Trosa finns bl.a. 2 välrenommerade Golfbanor. Mer information på Trosa.com. Välkommen att höra av dig om du vill ha mer information eller boka visning för att se huset både in- och utvändigt på plats.

Husmodellen KURT, suterrängvillan:

Varmt välkommen till en rymlig souterrängvilla med elegant design, sober färgsättning och gediget parkettgolv. Med öppen planlösning, luftiga sociala ytor samt högt i tak och härligt ljusinsläpp via stora fönster ges en rogivande känsla. Detta är det perfekta huset för er som ställer höga krav på ert boende och bekvämlighet, samtidigt som det ger er låga driftskostnader. Energimässigt ligger Kurt i nivå med ett passivhus.

Entréplanet öppnar upp i ett stort, ljust rum med kök och matplats i öppen planlösning med vardagsrummet. Köksbaren fungerar lika bra som tillhåll för läxläsaren som för uppdukning av påsklunchen eller sommarbuffén. Från köket kommer du direkt ut på en stor balkong med vidsträckt utsikt över fälten och i vissa fall med bedårande utsikt mot Anderviken. Köket kommer från Ballingslöv och har modern skåpinredning i grått eller vitt. Rejäla arbetsytor och köksutrustning från Siemens i rostfritt utförande bjuder in till kulinariska utflykter där hela familjen kan delta i middagsförberedelserna. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn samt inbyggd micro. Med öppet upp i nock ges rejäl takhöjd, vilket ger en fantastisk känsla av rymd.

I anslutning till hallen finner ni ett sovrum med fönster i två väderstreck, helkaklad gästtoalett med dusch samt en fullutrustad tvättstuga/ teknikrum. Med tvättmaskin och torktumlare från Siemens ges goda möjligheter att utföra vardagssysslorna utan krångel. Här finns även en separat groventré, vilket underlättar då tvätten kan hänga ute på tork eller när leriga stövlar ska tas omhand.

Från hallen leder trappan till souterrängplanet. Här möts ni av ett allrum, vilket är rejält tilltaget i storlek och ger utrymme för TV-rum eller ungdomarnas egna sällskapsrum. Här finns också utrymme för en arbetsplats, perfekt för dig som har möjlighet att arbeta hemifrån alternativt en spelhörna för den dataintresserade tonåringen. På nedre plan finns dessutom tre rum som kan användas som sovrum, "dressingroom", gästrum eller arbetsrum. Det stora badrummet erbjuder både badkar och en härlig bastu, perfekt efter en tuff arbetsdag eller långpromenaden. I burspråket finns en altandörr som leder direkt ut i trädgården, vilket öppnar upp för fantastiska möjligheter att skapa er egen oas med altaner och växter, vilket blir en fin del av trädgården.

I denna ombonade villa får ni moderna funktionaliteter såsom vattenburen golvvärme i bottenplattan och ett app-styrt styrsystem för all belysning. Det är förberett för fiber, som enkelt kan beställas i samband med tillträdet. Huset erbjuder gott om förvaring i garderober, klädkammare och förråd.

Utvändigt finner ni en finplanerad tomt där ni har alla möjlighet att sätta er egen prägel. Låt fantasin flöda och planera in växtligheter efter årstiderna. Garage är inskrivet i detaljplanen och ni behöver endast söka bygglov.

Den väl genomtänkta husmodellen Kurt på Åda backar är för dig som drömmer om ett nyproducerat boende, utan att behöva vänta medan det byggs. Huset är perfekt för er som vill bo modernt, fräscht och energisnålt i ett helt nybyggt hus med alla förmåner det erbjuder, utan obekväma risker.

Vid ert köp på Åda backar sker slutbetalning först i samband med tillträdet, vilket är en stor fördel ur flera aspekter. Då flera av husen redan är färdigbyggda och redo för inflytt har således alla risker för ovälkomna överraskningar tagits bort.

Om närområdet
Den som flyttar till Åda backar kommer till ett lugnt villaområde och blir del av samfälligheten och får tillgång till en utepool med bastu och gemensamhetslokal samt ett utegym. Med en behaglig cykeltur eller en kort bilfärd når du Trosas centrala del med mysiga butiker och ett bra utbud av restauranger och caféer. Åda backar är ett modernt och attraktivt område spännande beläget på en kulle mellan natur och hav som erbjuder fin utsikt över Anderviken och Östersjön i ena riktningen och skog och mark i den andra.
En upplyst gång- och cykelväg in till Trosa går genom ett vackert naturområde. Man kan promenera till närmaste mataffär samt till förskola och skola på ca 20 minuter.
Ditt boende på Åda backar ger närhet till både stad och tillgång till populär golfklubb, vandringar, havsbad och sköna promenader i naturen. Detta gör att Åda backar passar lika bra för dig som uppskattar lugnet som för er som söker ett aktivt friluftsliv.

FAKTA
• Uppvärmning med frånluftsvärmepump av märket Comfortzone RX 50 genom vattenburen golvvärme i bottenplan samt radiatorer på övre plan.
• App-styrd belysning med PLEJD
• Mekanisk frånluftsventilation samt spaltventiler i fönster
• Köket är utrustad med vitvaror från Siemens. Spishäll (IQ100), inbyggnadsugn (IQ100), inbyggnadsmicro (IQ300) samt kyl (IQ300) och frys (IQ300) i fullhöjd.
• Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (IQ500) och torktumlare (IQ500) och även dessa kommer från Siemens.
• Ytskikt:
Badrum, toalett samt tvättstuga är helkaklad och i hallen vid entrén är det klinkergolv. För övrigt parkett genomgående.
• Bastuaggregat av märket Sentio 190

DRIFTSKOSTNADER
Denna hustyp ligger enligt beräkningarna på en väldigt låg energiförbrukning, ställt i relation till vad som generellt kan förväntas av ett nybyggt hus i detta utförande. Då man inte kunnat mäta exakta driftskostnader utgår dessa siffror ifrån energideklarationen samt inhämtade uppgifter.

Beräknad driftskostnad per månad: 3 514 kr

Uppvärmning: 8 882 kWh/år = ca 17 764 kr/år
Hushållsel: 4 000 kWh/år = ca 8 000 kr/år
Renhållning: 4 581 kr/år
Vatten och avlopp: ca 6 000 kr/år
Samfällighetsavgift: 5 827 kr/år så länge bygget pågår. Därefter kommer avgiften höjas till 7 888 kr/år.

Samfällighetsföreningen ombesörjer vägar, gatubelysning, snöröjning, utomhuspool samt utegym.

TILLKOMMANDE KOSTNADER:
Utöver det angivna priset tillkommer anslutningsavgift för vatten, avlopp samt el. Detta är en engångskostnad om total 175 417 kr, som tillkommer för varje enskild fastighet. Anslutningsavgift för fiber ombesörjs av köparen.