Åda backar 56

Byggår

2023

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

732 kvm, Grovplanerad trädgårdstomt med sådd gräsmatta,

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3101-36631

Antal rum

6 rum varav 4 - 5 sovrum

Boarea/Biarea

186 kvm

Pris

5 850 000 kr accepterat pris

Villorna på Åda Backar är högt belägna där vissa har en hänförande vy i sydost mot Anderviken, med vidsträckta fält i förgrunden, medan andra har solnedgång över åkrarna i väster. Här pågår uppförande av 31 villor i tre olika utföranden. Projektet genomförs i sju etapper och färdigställs successivt fram till slutet av 2024. Husen är gediget uppförda med smakfulla, påkostade inredningar och tilltalande planlösningar - med generösa utrymmen för både boende och umgänge. Alla hustyper är mycket energisnåla och har ritats med hemmakontoret och familjen i åtanke. Den som flyttar till Åda backar kommer till ett lugnt villaområde och blir del av samfälligheten med tillgång till en utepool med bastu och gemensamhetslokal samt ett utegym. Vid ert kommande köp av hus på Åda backar behöver ni inte ett kostsamt byggnadskreditiv, vilket annars är brukligt vid köp av nyproduktion. Slutbetalning sker först i samband med tillträdet till din nya bostad. Alldeles vid infarten till området ligger busshållplatsen för buss 556, som tar dig till Trosa Hamn och centrum eller till Vagnhärad station. Med direktbuss Trosa-Liljeholmen, tåg från grannorten Vagnhärad-Stockholm C eller med bil E4 når man Stockholm på under 1 timmes restid och till Skavsta flygplats, utanför Nyköping, tar det bilvägen ca 40 minuter. Trosa har vackra omgivningar med bad i sjöar och hav, strövområden i skogar och slottsparker och i nära anslutning till Trosa finns bl.a. 2 välrenommerade Golfbanor. Mer information på Trosa.com. Välkommen att höra av dig om du vill ha mer information eller boka visning för att se huset både in- och utvändigt på plats.

Husmodellen HUGO, 1 1/2-plansvilla:

Hustypen Hugo på Åda backar 56 är en nybyggd, rymlig en- och en halvplansvilla med öppen planlösning, högt i tak och generöst ljusinsläpp via stora fönster i flera väderstreck. Entré till en öppen hall med garderober som har gott om plats för ytterkläder. Här finner ni även trappan upp till övervåningen.

Hallen öppnar upp till en rymlig sällskapsdel i öppet samband med köket där de stora arbetsytorna ger gott om plats för läxläsning, mellanmål och mingel vid påskfirande och andra festliga tillfällen. Köket är signerat Ballingslöv och går i grått eller vitt med köksutrustning i rostfritt från Siemens. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn samt inbyggnadsmicro. I anslutning till köket finner ni matplats och vardagsrum i öppen planlösning där taket är öppet upp i nock, vilket ger en härlig känsla av rymd. Från matplats och sällskapsdel har du utsikt mot grönskan och den privata trädgården. Altandörren är infälld i burspråket som leder ut i trädgården, där det erbjuds möjlighet att skapa en härlig uteplats för sommaren mysiga kalas och grillkvällar utomhus.

På entréplanet finns också ett sovrum/arbetsrum samt ett helkaklat badrum med dusch och toalett. Den kombinerade tvättstugan/teknikrummet är strategiskt placerad invid hallen och nås även via en groventré. I tvättstugan går vardagsbestyren som en dans tack vare tvättmaskin, torktumlare, tvättho och bra arbetsytor samt gott om förvaringsmöjligheter i garderober.

På övre plan möts ni av ett rymligt tv-rum eller barnens eget sällskapsrum. Vid sidan om trappan finns gott om utrymme för hemmakontoret eller barnens spelhörna. Ett stort badrum bjuder in till lyxiga kvällar med hemmaspa, perfekt när kropp och själ behöver lite extra omvårdnad. De tre rummen som samtliga är väl tilltagna och med vidsträckt utsikt kan användas som både sovrum, gästrum eller kontor, helt efter era behov och önskemål. Huset är perfekt för er som ställer höga krav på ert boende och bekvämlighet, samtidigt som ni är måna om en låg driftskostnad. Energimässigt ligger Hugo i nivå med ett passivhus.

Ni får moderna funktionaliteter såsom vattenburen golvvärme i bottenplattan och ett app-styrt styrsystem för all belysning. Det är förberett för fiber som enkelt kan beställas i samband med tillträdet. Huset erbjuder gott om förvaring i garderober, klädkammare och förråd.

Utvändigt finner ni en finplanerad tomt där ni har möjlighet att sätta er egen prägel. Garage är inskrivet i detaljplanen och ni behöver endast söka bygglov. Medlemmarna i samfällighetsföreningen äger tillsammans ett gemensamt utegym och en utepool med poolhus, bastu och gemensamhetslokal.

Vid ert köp på Åda backar sker slutbetalning först i samband med tillträdet till er nya bostad, vilket är en stor fördel ur flera aspekter. Då flera av husen redan är färdigbyggda och redo för inflytt har således alla risker för ovälkomna överraskningar tagits bort.

Om närområdet
Den som flyttar till Åda backar kommer till ett lugnt villaområde och blir del av samfälligheten och får tillgång till en utepool med bastu och gemensamhetslokal samt ett utegym. Med en behaglig cykeltur eller en kort bilfärd når du Trosas centrala del med mysiga butiker och ett bra utbud av restauranger och caféer. Åda backar är ett modernt och attraktivt område spännande beläget på en kulle mellan natur och hav som erbjuder fin utsikt över Anderviken och Östersjön i ena riktningen och skog och mark i den andra.
En upplyst gång- och cykelväg in till Trosa går genom ett vackert naturområde. Man kan promenera till närmaste mataffär samt till förskola och skola på ca 20 minuter.
Ditt boende på Åda backar ger närhet till både stad och tillgång till populär golfklubb, vandringar, havsbad och sköna promenader i naturen. Detta gör att Åda backar passar lika bra för dig som uppskattar lugnet som för er som söker ett aktivt friluftsliv.

Faktaruta:
• Uppvärmning med frånluftsvärmepump av märket Comfortzone RX 50 genom vattenburen golvvärme i bottenplan samt radiatorer på övre plan.
• App-styrd belysning med PLEJD
• Mekanisk frånluftsventilation samt spaltventiler i fönster
• Köket är utrustad med vitvaror från Siemens. Spishäll (IQ100), inbyggnadsugn (IQ100), inbyggnadsmicro (IQ300) samt kyl (IQ300) och frys (IQ300) i fullhöjd.
• Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (IQ500) och torktumlare (IQ500) och även dessa kommer från Siemens.
• Ytskikt:
Badrum, toalett samt tvättstuga är helkaklad och i hallen vid entrén är det klinkergolv. För övrigt parkett genomgående.


DRIFTSKOSTNADER
Denna hustyp ligger enligt beräkningarna på en väldigt låg energiförbrukning, ställt i relation till vad som generellt kan förväntas av ett nybyggt hus i detta utförande. Då man inte kunnat mäta exakta driftskostnader utgår dessa siffror ifrån energideklarationen samt inhämtade uppgifter.

Driftskostnader kan även variera bl.a. beroende på hur många personer som ingår i hushållet samt vilka avtal man väljer.

Beräknad driftskostnad per månad: 3 550 kr

Uppvärmning: 9 076 kWh/år = ca 18 200 kr/år
Hushållsel: 4 000 kWh/år = ca 8 000 kr/år
Renhållning: 4 581 kr/år
Vatten och avlopp: ca 6 000 kr/år
Samfällighetsavgift: 5 827 kr/år så länge bygget pågår. Därefter kommer avgiften höjas till 7 888 kr/år.

Samfällighetsföreningen ombesörjer vägar, gatubelysning, snöröjning, utomhuspool samt utegym.

TILLKOMMANDE KOSTNADER
Utöver det angivna priset tillkommer anslutningsavgift för vatten, avlopp samt el. Detta är en engångskostnad om total 175 417 kr, som tillkommer för varje enskild fastighet. Anslutningsavgift för fiber ombesörjs av köparen.