Bråtagatan 44

Byggår

2018

Typ

Enfamiljshus

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Webbnr

3101-37356

Antal rum

5 rum + kök

Boarea/Biarea

135 kvm

Pris

3 195 000 kr utgångspris

Avgift

6 824 kr/månBostadsrättstillägg och parkering

Drömmer du om soldränkta vilsamma dagar i perfekt söderläge? Exteriört omsluts detta fantastiska tvåplanshus på två sidor av ett generöst tilltaget trädäck som ger dig solmöjligheter under dagens alla timmar tills den går ner bakom trädtopparna. Här kan du luta dig tillbaka under pergolan, omgiven av inramande klätterväxter och njuta av doften från myntan och de vackra röda jordgubbarna i planteringarna intill. På tomten finns i övrigt både äppelträd, rabarber, smultron och odlingslådor för dig med gröna fingrar. Tar du sedan klivet utanför tomten så har du Tomtaklintskogens naturreservat bara några meter bort. Interiört erbjuds generös takhöjd om 2,5 meter, exklusiva materialval och stora fönsterpartier för maximalt ljusinsläpp. Entréplanet erbjuder öppen planlösning mellan kök och vardagsrum och på övre plan finns ett allrum med fönstervägg där du kan blicka ut över den angränsande allmänningen. Bostaden har idag tre sovrum, men kan lätt utökas till fem för den större familjen. Värt att nämnas är också att just denna bostad försetts med både lamellgardiner, elektrisk markis och AC för svalka och skugga. Digital visning hittar du under dokument och länkar!

Detta är en högklassig villa i bostadsrättsform med snygg arkitektur där form och funktion smälter samman till en harmonisk helhet. Här möts du av en fasad där varmt trä kombineras med slät plåt på ett elegant sätt och där man lyckats med konststycket att bibehålla en känsla av avskildhet och privatliv, samtidigt som huset försetts med beundransvärda fönsterpartier för maximalt ljusinsläpp.

Via ytterdörr av glas nås den rymliga huvudentrén med golv i ljusgrå klinkers. Klinkergolvet övergår sedan i en ljus enstavsparkett i resterande boningsytor och behaglig vattenburen golvvärme är installerad i husets samtliga rum. Från hallen går den eleganta vita innertrappan som förbinder entréplanet med övre plan. Med infällda spotlights på väggen invid trappstegen skapas en stämningsfylld och smakfull belysning.

Entréplanets stora sällskapsytor med fönster i två väderstreck ger en fantastisk utsikt över både det trevliga trädäcket men också den stora allmänningen. De rejäla fönsterpartierna sträcker sig från golv till tak och formligen bjuder in det omgivande landskapet in i hemmet. Det i kombination med den generösa takhöjden på 2,5 meter skapar en fantastik rymd. Vardagsrumsdelen möbleras förslagsvis med matsalsbord närmast köket och sektionssoffa i rummets mer avskilda ände.

Från vardagsrummet och köket leder tre altandörrar ut till husets stora trädäck i sydvästläge, där du kan spendera grillkvällar tillsammans med vänner och familj eller bara koppla av i den vackra omgivningen.

På trädäcket finns gott om plats för både solstolar, en bekväm loungegrupp under pergolan och ett stort matbord. Uteplatsen omges av spaljéer med vackra klätterväxter vilket skapar en delvis insynsskyddad uteplats som ger dig avskildhet samtidigt som du får möjlighet att njuta av den öppna allmänningen i anslutning till tomten. Husets baksida är en fin oas där du kan luta dig tillbaka och njuta av många kommande solnedgångar.

Köket är ett signerat Pangkök där de släta grå fronterna och bänkskivan helt i rostfritt med integrerad diskho ger en modern och stilren känsla. Utrustningen kommer från exklusiva SMEG och utgörs av induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn, integrerad kyl och frys samt integrerad diskmaskin. Den stora arbetsytan och induktionshällen finner du placerad i en köksö vilket gör att du med enkelhet kan laga mat samtidigt som du umgås med dina middagsgäster.

På övre plan i avskildhet från resten av huset finns bostadens tre sovrum och ett allrum.
Allrummets stora fönster ger maximalt ljusinsläpp samtidigt som de elektriska markiserna kan erbjuda skugga och svalka riktigt soliga dagar. Önskar man ytterligare svalka så har bostaden försetts med både luft/luft-värmepump (AC) och lamellgardiner.

Sovrummen är ljusa och rymliga och master bedroom har plats för en garderobsvägg om man önskar det.

De två badrummen är jämnt fördelade över våningsplanen och är helkaklade med klinkergolv. Utrustningen består av wc, handfat med kommod, samt dusch med glasdörr på entréplan och inkaklat badkar på övre plan.

På entréplan har du en groventré in till husets tvättstuga där du finner tvättmaskin, torktumlare, stor arbetsbänk, förvaringshyllor och bostadens frånluftsvärmepump.

Bostadens 135 kvm har en flexibilitet som gör att man med enkelhet kan addera till två sovrum om man så önskar, ett på övre plan och ett på entréplan. Detta gör att denna bostad passar likväl för den lilla familjen, den större familjen, den som jobbar hemifrån eller den som gillar att ha gäster på besök.

Bråtagatan 44 ligger i ett barnvänligt område och endast ett stenkast bort har du både skola och förskola.
På promenadavstånd finner du Trosas härliga utbud av mataffärer, butiker och restauranger, samt kommunikationer som tar dig till Stockholm på under timmen.

Fiber finns indraget, vilket underlättar för dig som har möjlighet att arbeta hemifrån.

Varmt välkommen att anmäla intresse!