Öbolandsvägen 13

Välkommen till ett totalrenoverat 1-planshus på attraktiva Öbolandet – med både bil- och gångbro som smidigt tar dig in till Trosa hamn. Här bor du i en rofylld skärgårdsmiljö med närhet till stadens charm, restauranger och service. Fastigheten erbjuder en solrik tomt med generösa terrasser i två etage – perfekta för långa sommardagar i en privat och trivsam miljö. Här finns berg i dagen, stora gräsytor och tomten har dessutom förbättrats med ny infart, rymlig parkeringsyta samt väl utförd dränering. Invändigt möts du av en ljus och inbjudande öppen planlösning där kök, matrum och allrum smälter samman i en social helhet. Här skapas en varm och ombonad känsla med både insatskamin och klassisk köksspis – detaljer som ger huset karaktär och höjer trivseln året om. Bostaden rymmer tre sovrum, varav det största är beläget på ett övre etage – en avskild och rofylld plats som passar utmärkt som master bedroom. Här finns också en rymlig klädkammare. De övriga rummen erbjuder flexibilitet för familj, gäster eller hemmakontor. På tomten finns även ett charmigt gästhus med trinett – perfekt för övernattande gäster eller som en egen liten oas – samt en praktisk förrådsbyggnad. Den generösa byggrätten ger dessutom fina möjligheter för framtida utveckling (se detaljplan under dokument). Här bor du med kommunalt vatten och avlopp samt fiber indraget – ett bekvämt boende året runt. En kort promenad tar dig till egen bryggplats i Svatvikskanalen, där båtlivet väntar och du snabbt når ut i den vackra skärgården. I närområdet finns två badplatser - varav den ena vid Trosa havsbad, som även erbjuder sommarrestaurang i härlig miljö. Läget kombinerar det bästa av två världar – lugnet på ön och närheten till stadspuls. På kort cykelavstånd når du både Trosa hamn och torget, och för pendlaren finns goda kommunikationer med direktbuss till Liljeholmen (ca 50 min) samt tåg från Vagnhärad till Stockholm C (ca 36 min). Ett inflyttningsklart och välplanerat boende i en av Trosas mest eftertraktade miljöer – perfekt för dig som vill kombinera skärgårdsliv med bekvämt vardagsliv.

Ingång via stort altandäck som sträcker sig längs husets södra gavel och sydvästra långsida - där man också når det övre, generösa "soldäcket" via trappa.
Entrén har antracitgrått klinkergolv med golvvärme och plats för klädavhängning. Till höger ligger två av husets tre sovrum, båda med fönster i söder med stor markis. Mittemot sovrummen har man ingång till klädkammare och till det helkaklade duschrummet - smakfullt inrett med rektangulärt kakel i vitt, antracitgrått klinkergolv med golvvärme, handfatskommod, spegelskåp med spotbelysning, handdukstork, duschhörna med glasade vikdörrar, tvättmaskin och varmvattenberedare (50 liter).
Rakt fram från entrén når man en mindre hall/entré med klinkergolv och golvvärme samt gott om plats för ytterkläder. Här finns också fiberinstallationen.

Resterande del av entréplanet består av matrum/allrum och kök i öppen planlösning. Rummet har ett fint ljusinsläpp via fönsterparti med stor markis mot altandäcket i sydväst. Centralt i rummet finns den vitmålade murstocken med både insatskamin "Keddy" och vitemaljerad vedspis. Vita, släta luck- och lådfronter med stålbeslag, arbetsbänkar i ljusgrå laminat med infälld diskbänk och dubbla hoar. Spotbelysning i taket.
Maskinell utrustning: kyl/frys i rostfritt, spis med häll, vedspis, köksfläkt samt diskmaskin.

Via skjutdörr i allrummet når man trappan (5 trappsteg) som leder upp till det största sovrummet med rymlig klädkammare. Invid trappan finns utgång till altanen. Rummet har full takhöjd till nock och är inrett med ljust ekgolv och takbeklädnad av obehandlad furu.

Rummen i entréplanet har vinylgolv av hög kvalité (Maxwear Oak Smokey) och husets samtliga rum är inredda i ljusa färgsättningar - med en havsgrön fondvägg i köket.
All inredning är i absolut nyskick.