Girhällstorp Ågården

Byggår

1944

Typ

Tvåfamiljshus

Tomtarea

3 151 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3101-37839

Antal rum

7 rum varav 4 - 5 sovrum

Boarea/Biarea

190/100 kvm

Pris

7 250 000 kr utgångspris

Varmt välkommen till vackra Ågården, en idyll inbäddad i grönska belägen på insynsskyddad trädgårdstomt. Här finns möjlighet till generationsboende alternativt uthyrning, då det finns en separat lägenhet om två rum och kök. I trädgården finns en stor trädäckad altan med nedsänkt pool där ni kan njuta av solen från morgon till kväll. I anslutning till poolen finner ni en vedeldad bastu och relaxavdelning samt dusch under bar himmel. Ett utekök gör det möjligt att vistas utomhus från morgon till kväll under årets varma månader. Interiört väntar härliga ytor med plats för hela familjen. Rymligt kök med separat matplats där ni med fördel bjuder in släkt och vänner till mysiga middagar och kalas. En braskamin intill ger extra värme under årets kalla månader. Hel källare ger exemplariska möjligheter till förvaring och sällskapsytor där ni kan ha biorum, biljard eller annat just ni drömmer om. Allt renoverat och i gott skick. Ungefär 300 meter från bostaden finns en båtplats, vilken övertas av er som ny köpare. Närliggande Trosa och Vagnhärad nås med bil på ca 10 minuter och där erbjuds ett rikt utbud av restauranger, caféer och butiker. För dig som pendlar finns Trosabussen som går direkt till Liljeholmen på 55 minuter alternativt tåg från Vagnhärad, vilket tar er både norr- och söderut. Huset är BESIKTIGAT via SVEA Ingengörsbyrå, vilka är anslutna till SBRs expertgrupp för Entreprenadbesiktning. Kontakta mäklaren så mailar vi protokollet. Anmäl gärna intresse så håller vi er uppdaterade så snart något sker.

Fint inbäddad i grönska ligger denna lantliga pärla med nedsänkt pool, bastu och utekök. Byggd för den större familjen och med två separata bostäder bjuder denna unika villa på en ombonad, hemtrevlig känsla med modern inredning.

Entré till den större bostaden sker via altanen på baksidan in till hall med goda avhängningsmöjligheter. I hallen finner ni ett gjutet betonggolv med värmeslingor, medan övriga golv är i furu som oljats i en mörkare nyans. Kontrasten ger ett ombonat intryck och skapar fin brytning till den i övrigt ljusa färgsättningen. I anslutning till hallen finns en gästtoalett med handfat och wc samt vitmålade väggar.

Vidare in ligger köket med separat matplats och utrymme för större sällskap. Med fönster i två väderstreck skapas ett härligt ljusinsläpp och ger uppsikt över både trädgård och infart. Köket är stilrent och har gott om skåp och bänkytor samt en vacker vedspis som med fördel används under årets kalla månader. Den maskinella utrustningen består av inbyggnadsugn och mikro, spishäll med induktion samt integrerad diskmaskin, kyl och frys. Här kan hela familjen delta i bullbak och midsommarförberedelser. När vädret tillåter dukas måltiderna med fördel upp på den stora trädäckade altanen som ligger i anslutning till entrén. På detta plan finns därutöver två rum i fil, vilket kan inredas efter just era behov och önskemål. Alternativt öppnar ni upp väggen emellan och får ett stort rum med plats för både soffhörna och matsalsbord.

En rak trappa leder upp till den mer privata avdelningen. Här finner ni fyra sovrum samt utrymme för förvaring. Master bedroom är väl tilltaget i storlek och har lyxen av ingång till eget, helkaklat badrum och stor klädkammare. Badrummet har både takdusch och äggformat badkar samt platsbyggd kommod med dubbla handfat. Övriga rum nyttjas som barnrum, kontor eller gästrum, helt efter era önskemål. I ett av rummen finns utgång till en balkong, perfekt när sängkläderna ska hängas ut på vädring. I anslutning till sovrummen finns ytterligare ett helkaklat badrum med dusch, wc och handfat med kommod. Ett fönster släpper in dagsljus och låter morgontrötta ögon vakna till liv.

En trappa ner från entréplanet ligger källaren som även har en separat ingång från gaveln av huset. Innanför denna entré ligger klinkergolv med golvvärme, vilket är praktiskt när ni påtat i trädgården eller vart ute i svampskogen med leriga skor. Gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor. En stor tvättstuga intill gör att vardagsbestyren går som en dans. Den maskinella utrustningen består av tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Gott om skåp och bänkytor för förvaring av linne och frotté. Här är även värmepannan placerad och fönster släpper in dagsljus.

Vidare in kommer ni till ett stort rum, perfekt som hobbyrum med plats för både soffgrupp, pingisbord och biljard om så önskas. Härifrån finns det sedan dörrar in till ett antal förråd med goda utrymmen för allt ni kan tänkas behöva utrymme för. Här finns även en braskamin installerad, vilken ger en behaglig värme under vinterhalvåret.

Den mindre bostaden har egen entré på motsatt sida och egen täppa nedanför. På farstukvisten finns utrymme för stolar och bord, vilket är en perfekt plats för morgonkaffet. Denna bostad har ljusa golv och vitmålade väggar. I anslutning till hallen finns en hel garderobsvägg för praktisk förvaring av kläder och diverse annat. Köket är ljust inrett och ger utrymme för både matbord och soffa. I köket finns kyl och frys, ugn med häll, diskmaskin samt kombinerad tvättmaskin och tumlare.

På motsatt sida ligger ett sovrum med plats för dubbelsäng samt ingång till en klädkammare. Intill finns också ett helkaklat badrum med badkar på tassar samt en takdusch. Ett handfat med kommod, wc och handdukstork gör det komplett. Även här finns ett fönster som släpper in dagsljus, friskluft och fågelkvitter.

Här finner ni ett underbart boende med härliga ytor både in- och utvändigt. Lantligt beläget, men med närhet till centrala Trosa och goda pendlingsmöjligheter i Vagnhärad. I närområdet finns både sjöar, hav och skärgård samt Sörmlandsleden.

Varmt välkomna in på en rundvandring.