Bråtagatan 44

Drömmer du om soliga, rofyllda dagar i perfekt söderläge? Detta stilfulla tvåplanshus omges av ett generöst trädäck i två väderstreck som bjuder på sol hela dagen. Njut av lugnet under pergolan bland klätterväxter, doftande mynta och jordgubbar. Tomten erbjuder även äppelträd, rabarber och odlingslådor, med Tomtaklintskogens naturreservat precis intill. Invändigt möts du av 2,5 m takhöjd, exklusiva material, stora fönster, öppen planlösning samt fem sovrum med flexibel planlösning. AC, markis och lamellgardiner.

Detta är en högklassig villa i bostadsrättsform med snygg arkitektur där form och funktion smälter samman till en harmonisk helhet. Här möts du av en fasad där varmt trä kombineras med slät plåt på ett elegant sätt och där man lyckats med konststycket att bibehålla en känsla av avskildhet och privatliv, samtidigt som huset försetts med beundransvärda fönsterpartier för maximalt ljusinsläpp.

Via ytterdörr av glas nås den rymliga huvudentrén med golv i ljusgrå klinkers. Klinkergolvet övergår sedan i en ljus enstavsparkett i resterande boningsytor och behaglig vattenburen golvvärme är installerad i husets samtliga rum. Från hallen leder den eleganta vita innertrappan upp till övre plan. Med infällda spotlights på väggen invid trappstegen skapas en stämningsfylld och smakfull belysning.

Entréplanets stora sällskapsytor med fönster i två väderstreck ger en fantastisk utsikt över det trevliga trädäcket men också den intilliggande allmänningen. De rejäla fönsterpartierna sträcker sig från golv till tak och formligen bjuder in det omgivande landskapet in i hemmet. Det i kombination med den generösa takhöjden på 2,5 meter skapar en härlig rymd. Vardagsrumsdelen möbleras förslagsvis med matsalsbord närmast köket och sektionssoffa i rummets mer avskilda ände.

Köket är ett signerat Pangkök där de släta grå fronterna och bänkskivan helt i rostfritt med integrerad diskho ger en modern och stilren känsla. Utrustningen kommer från exklusiva SMEG och utgörs av induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn, integrerad kyl och frys samt integrerad diskmaskin. Den stora arbetsytan och induktionshällen finner du placerad i en köksö vilket gör att du med enkelhet kan laga mat samtidigt som du umgås med dina middagsgäster.

Från vardagsrummet och köket leder två altandörrar ut till husets trädäck i perfekt sydvästläge, där du kan spendera grillkvällar tillsammans med vänner och familj eller bara koppla av i den vackra omgivningen. En tredje utgång till altanen har du från entréplanets sovrum.

På trädäcket finns gott om plats för både solstolar, en bekväm loungegrupp under pergolan och ett stort matbord. Uteplatsen omges av spaljéer med vackra klätterväxter vilket skapar en delvis insynsskyddad uteplats som ger dig avskildhet samtidigt som du får möjlighet att njuta av den öppna allmänningen i anslutning till tomten. Husets baksida är en fin oas där du kan luta dig tillbaka och njuta av många kommande solnedgångar.

På övre plan i avskildhet från resten av huset finns fyra av bostadens fem sovrum alternativt tre sovrum och ett allrum.

Trappan mellan entréplan och övre plan är mer än bara en passage, här väntar en mini-äventyrspark! Trappan är utrustad med klättervägg, klätternät och ringar – en lekfull plats där barnen kan klättra, hoppa och leka i timmar. Perfekt för familjer som vill kombinera lek och rörelse inomhus.

De två badrummen är jämnt fördelade över våningsplanen och är helkaklade med klinkergolv. Utrustningen består av wc, handfat med kommod, samt dusch med glasdörr på entréplan och inkaklat badkar på övre plan.

På entréplan har du en groventré in till husets tvättstuga där du finner tvättmaskin, torktumlare, stor arbetsbänk, förvaringshyllor och bostadens frånluftsvärmepump.

Bostaden har idag fem sovrum, men en flexibilitet där antalet sovrum lätt kan minskas ner för den som önskar större vardagsrum eller vill öppna upp allrummet på övre plan. Detta gör att denna bostad passar likväl för den lilla familjen, den större familjen, den som jobbar hemifrån eller den som gillar att ha gäster på besök.

Värt att nämnas är också att just denna bostad försetts med både lamellgardiner, elektrisk markis och luft/luft-värmepump (AC) för svalka och skugga.

Bråtagatan 44 ligger i ett barnvänligt område och endast ett stenkast bort har du både skola och förskola.
På promenadavstånd finner du Trosas härliga utbud av mataffärer, butiker och restauranger, samt kommunikationer som tar dig till Stockholm på under timmen.

Fiber finns indraget, vilket underlättar för dig som har möjlighet att arbeta hemifrån.

Varmt välkommen att anmäla intresse!