Bladvägen 6

Säljarens egna ord Vi har renoverat huset med målet att bo här långsiktigt. Det innebär att vi prioriterat kvalitet, funktion och hållbara lösningar – även i sådant som inte syns vid en snabb titt. Stora investeringar är gjorda “bakom ytskikten” och dokumentation på utförda arbeten finns tillgänglig. Stora investeringar och “det viktiga” gjort Samtliga avlopp och rör är utbytta alternativt relinade, hela vägen ut till kommunens gräns. Huset har flera större renoveringar och om-/tillbyggnader med fokus på lång livslängd och robusta konstruktioner. Fasaden och samtliga fönster i huset är utbytta 1999 i samband med utbyggnaden av uterummet. Det förbättrar ekonomin avsevärt jämfört med liknande hus. All el (bara jordat) och vatten är omdraget med några få undantag. Matsalen är tillbyggd 1999 Hallen är tillbyggd 2022 Uppvärmning, kyla, ventilation och komfort Bosch bergvärmepump från 2023 med trådlös rumsgivare, wifi och elprisoptimering (servad årligen). Frikyla ger effektiv och behaglig svalka sommartid och bidrar till bra energiekonomi över säsong. Kraftfull luftvärmepump med multi-split finns för extra snabb och lyxig kyla (bergvärmen räcker väl för uppvärmning även utan elpatron). Mini-FTX i tvättstuga och badrum/bastu som återvinner värme från våtutrymmen och tillför tempererad luft i matsal och vardagsrum. Vattenburen golvvärme i alla nyrenoverade eller utbyggda delar för god ekonomi och jämn komfort. Våtrum och tvätt Badrum med stora duschen helrenoverat december 2020, med handdukstork som går på både el och vatten. Stora badrummet renoverat 2022. Tvättstuga nybyggd 2022, utförd som fullgott våtrum (dold golvbrunn under tvättmaskinen). Smarta hem-funktioner Stora delar av huset kan styras via Plejd-system, inklusive funktioner som anpassar utebelysning efter sol/årstid. Poolens LED-belysning är kopplad till Plejd. Tak, isolering och byggdetaljer Plåttak på hela huset utom garaget (lagt 1990, lång livslängd). Garage med takpapp lagd 2022. Garage och hall är isolerade med skumisolering för mycket god isolerförmåga. Blyinfattade fönster i hall, tvättstuga och garage/groventré är uppgraderade med isolerande argonglas. Garage/flexyta och extra byggnad Den råa garagedelen är förberedd med isolering i tak och väggar samt förberett för golvvärme, vilket gör den enkel att färdigställa som t.ex. sovrum/tonårsdel/uthyrningsdel. Friggebod helt nybyggd med isolerat golv och riktig ytterdörr – förberedd för att enkelt kunna varmbonas (isolering i vägg/tak). I poolområdet finns el separat dragen och säkrad för att kunna mata friggebod eller liknande. Pool, utemiljö och praktiska detaljer Pooldäck omlagt 2024 (tryckimpregnerat). Utkastare med både varm och kallvatten – praktiskt för utedusch, hund/sportutrustning och trädgård. Elbil och laddning Charge Amps Aura med lastbalansering och dubbla ladduttag, framdragen med 32A-kabel. Läget – vardag och fritid Mindre än 100 meter till lekpark. Nära Baldersskolan och Kyrkskolan. Buss 607 går precis bakom huset och tar dig till Mörby Centrum på ca 3–4 minuter. Skogen ligger direkt bakom och Danderyds största hundgård finns i anslutning.