Ljuskärrsvägen 13

Brf Ljuskärrsberget 1

Föreningen upplåter 471 lägenheter med bostadsrätt samt 13 lokaler med hyresrätt fördelat på totalt 13 gårdar. Uteplatserna upplåtes med nyttjanderätt. Lägenhetsytan är 34 063 kvm och lokalyta 3 112 kvm.

Tre fräscha stortvättstugor, fastighetskontor, bastu, gemensamhetslokal (jus nu ej för privat bruk) och två gästlägenheter (ca 300kr/dygn), snickarbod (f.n. uthyrd) och cykelrum.

Parkeringsplats utan tak går att hyra för ca 325 kr/mån Parkeringsplats i kallgarage går att hyra för ca 400 kr/mån Parkeringsplats i varmgarage går att hyra för ca 475/mån. Det är f.n. viss kö till p-platser/garage. Besöksparkeringarna betalas via p-automat. Laddplatser för elbilar finns. Platserna med laddare kostar mer att hyra.

Grundavgiften för bredband och telefoni ingår i avgiften till föreningen. Föreningen är anslutet till Ownit genom vårt LAN-nät och grundavgiften för bredband och telefoni ingår i avgiften till föreningen. Vårt LAN-nät är ett höghastighetsnät för såväl bredband som telefoni. Från maj 2021 innebar ett nytt avtal med Ownit att vi har 1000Mbit/s. För att dra nytta av hastighetsuppgraderingen måste du ha ett WiFi-5 modem. I varje lägenhet finns en OWNIT-router som tillhör föreningen och ska lämnas kvar vid överlåtelse av lägenheten. ​Kabelteve Föreningen har ett avtal om kabelteve med Tele 2. Föreningen äger kabelnätet och inga ändringar av kablarna får göras. Föreningens kabeltevenät är uppgraderat för internetanslutning. Det är ett höghastighetsnät och abonnemang kan beställas hos Tele2.

2010 installerades bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Samtidigt genomfördes förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm. 2012 friköptes tomten från Nacka kommun och föreningen äger den mark som bostadshusen står på. Det gör att vi inte behöver oroa oss för höjda tomträttsavgifter i framtiden. 2013 genomfördes bl.a. spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK-besiktning på samtliga lägenheter och förskola. Föreningen har ett kollektivt "Trippelplay"-avtal som ger de boende IP-telefoni-abonnemang, 100/100 bredband och Kabel-TV-basutbud vilket ingår i månadsavgiften. Sortering av hushållsavfall infördes hösten 2014 då även nya sopbehållare installerades. Renovering av husfasader avslutades 2016. Dräneringsarbete för hela området fortsätter. 2020 påbörjades en OVK-besiktning. 2022 Tak byttes på ett 5 gårdar och på förskolan. Arbete med taken fortsätter framöver. 2022 Värmecentraler har bytts på några gårdar och reparerats på andra. 2022 Ny armatur har installerats på bygatan, gårdarna och i lekparkerna. Mer energisnål belysning med bättre ljusspridning. 2022 inledde samarbete med HSB. Sedan den 1 januari 2023 har HSB tagit över hela vår entreprenad. Det innebär ekonomisk och teknisk förvaltning, fastighetsskötsel och jour, skötsel av utemiljö samt finansiell förvaltning. Kontaktuppgifter till HSB finns anslagna i varje port samt kan lätt hittas på hemsidan. 2023 -HSB har sedan 1/1 totalentreprenad vilket förbättrar helheten mellan ekonomi och de åtgärder som behöver göras. Bl. a. har arbetet med utemiljön kalibrerats under året. -Elutredning har inletts och pågår fortsättningsvis. -Laddplatser för elbilar. Fler laddplatser har installerats. -Lekplatserna. Lagenlig lekplatsbesiktning har utförts under året samt åtgärder av det som var av akut art har utförts. Fortsatt arbete med planeringen av föreningens framtida lekplatsmiljöer kommer ske under 2024 likväl som den årligen återkommande lekplatsbesiktningen. -Underhållsplan. Ny underhållsplan är framtagen. Ytterligare detaljerade undersökningar ska göras innan beslut om åtgärder kan tas. Mer information kommer -Tunneln till golfbanan. Drift och underhåll tas över av kommunen efter lyckade förhandlingar. -Infomöten om föreningens ekonomi hölls vid tre tillfällen. -Nytt städbolag, Politan, anlitades efter upphandling. -Parkering: Vi har ett nytt parkeringsavtal med företaget Parkit. -Enkät om elstöd delades ut till alla medlemmar. -Nytt 5-årigt avtal med förskolan tecknades. -Arbete med utformning av regler för uteplatser pågår, fortsätter. 2024 -Fiberlösning för bredband, Vad det innebär finns att läsa här -Tak på ytterligare två gårdar byts. -Infört Grannsamverkan mot brott -Obligatorisk ventilationskontroll utförd (OVK) -Garagens kvalitet undersöks- inga brister som behöver åtgärdas i dagsläget -Solcellsförstudie gjord. Beslut att ej installera solceller nu, -Förstudie stambyte inledd -Skyddsrummens prestanda- genomgång inledd. -Utredning av fukt i mark och souterräng -Kostnad för användning av tvättstugorna debiteras vid användning efter stämmobeslut ​-Kontrollmätning har gjorts med godkänt resultat​ -Röjning av skogsbetesmark och anläggande av blomningszoner (oklippta gräsytor har införts för att stärka pollinering och stödja den biologiska mångfalden.) 2025 -Fortsatt byte av tak -Byte av undercentraler för vatten och värme

För hushållsel tillämpas dels sk lägenhetsel och dels sk gemensam el. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Föreningen upphandlar alltså hushållselen gemensamt och debiterar sen varje lägenhetsinnehavare för deras respektive förbrukning.

Föreningen har lokaler för affärsverksamheter - ex. Fyrens förskola - med bra intäkter. Avgiftshöjning kommer troligen ske i årsskiftet 2026 (kontrollerat 28/4-25) Föreningen tar ut överlåtelseavgift av köparen med 2,5 % av basbeloppet och pantsättningsavgift av köparen med 1 % av basbeloppet.