Frejgatan 55

Märstahus 1 BRF

FASTIGHETEN: Föreningen består av 266 bostadsrättslägenheter byggda 1967-1969 med 16 trevåningshus som har adresserna Frejgatan 30-75. Portarna är numrerade i nummerordning, inte udda resp. jämna som är vanligt. Fastighetsbeteckning Valsta 3:20, Valsta 3:22 och Valsta 3:23. Lägenhetsytan uppgår till 18 476 kvm och garageyta uppgår till 1 980 kvm. Föreningen har inga lokaler. BREDBAND och TV: Eget bredband (fiber) via OWNit Broadband AB är installerat i alla lägenheter: 250 Mbit/s, (Ingår i avgiften). Högre hastighet på 500-1000 Mbit/s kan väljas mot extra debitering Tv via Telenors kanalpaket T2-flex, ingår i avgiften. Digitalbox och kanalkort tillhör lägenheten och ingår. 8 tillvalskanaler förutom ett fast grundutbud kan väljas fritt av var och en. Vill man ha ytterligare kanaler förutom utbudet som ingår i T2-flex kan det göras till en extrakostnad som debiteras bostadsrättshavaren. Även OWNit Broadband AB har tv-kanaler du kan beställa mot extrakostnad. Egna paraboler är inte tillåtet. Egen informationsslinga på TV med aktuell information om föreningen. (visas dygnet runt) GEMENSAMHETSUTRYMMEN: Varje lägenhet har tillgång till en tvättstuga i området, öppna endast mellan kl, 07-22. Varje lägenhet får tvätta en gång per vecka. Sista timmen är avsett för städning, ej tvätthantering. PARKERINGSALTERNATIV: Alla bilplatser hyrs ut separat och det är kösystem för respektive typ av plats. Bilplats ingår ej i avgiften. Parkeringen är avsedd för privatbilar, och inte arbetsfordon. Anmälan till köplats görs via mäklaren vid tillträdet eller separat via e-post. Förvärvare (köparen) kan inte överta överlåtarens (säljarens) ev. hyrda plats. Föreningen hyr inte ut platser till företagsbilar. Garage (500 kr/mån) parkering ute med motorvärmaruttag (250 kr/mån) parkeringsplats utomhus utan el (200 kr/mån), MC-parkering i garage (100 kr/mån) Mc-parkering utomhus (gratis) Garaget har kamerabevakning. Vi har inte laddplats för el-bilar eller ladd-hybrider. Ett separat hus för trampcyklar finns på resp parkeringsdäck. Bilkörning inne på gårdarna ska undvikas (Gångfartsområde), och bommen ska alltid hållas stängd. Inne på gårdarna råder alltid parkeringsförbud. AVGIFTER: I avgiften ingår fjärrvärme, varm- och kallvatten, bredband (250 Mbit/s) och Telenors kanalutbud (T2-flex) ingår i avgiften. TILLKOMMANDE KOSTNADER Hemförsäkring med bostadsrättstillägget - (ingår inte i avgiften) och hushållsel Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut i enlighet med stadgarna. Överlåtelseavgift 2,5 % (1433 kr 2024) av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift 1 % (573kr 2024) av gällande prisbasbelopp betalas av pantsättaren. Hyra för bilplats och hyra för extra förråd (endast korttid) GENOMFÖRDA RENOVERINGAR: För detaljerad information kring genomförda renoveringar, se årsredovisningen. Föreningen följer en underhållsplan som är uppdaterad 2022 och sträcker sig fram till 2076. Exempel på större gjorda renoveringar: -Extra stamspolning gjordes 2021 (görs vart 5-6 år) -OVK (ventilationskontroll) görs vart 6e år (lagstadgad) Extra rensning har gjorts i början av 2021. Då kontrolleras friskluftsintag, och att utsugen i kök och badrum fungerar och är rengjorda. På flera av lekplatserna byttes lekredskapen under hösten 2021. -3-glasfönster och tilläggsisolering 2016 -Badrummen är stambytta och totalrenoverade i föreningens regi 2014-2016. Nya stammar i kök och badrum. Ny planlösning och ny inredning i samtliga badrum. Badrummen är renoverade enligt nu gällande regelverk. Inga förändringar eller åtgärder som bryter underliggande tätskikt ska göras. (t.ex. borra för att montera handdukshängare eller likn.). Risk finns då för framtida vattenskador. -Nya elledningar från elmätaren och huvudsäkring upp till det nya säkringsskåpet med vippsäkringar och jordfelsbrytare. 380 V uttag för spisen. -Ventilation med tryckstyrda fläktar från kök och badrum. -I kök får endast kåpa eller kolfilterfläkt monteras. Utsuget i väggen får inte byggas in eller blockeras. Tryckande fläkt förbjudet, då det förstör ventilationen i hela huset samt utgör en stor brandrisk i fastigheten! Att renovera kräver inget tillstånd. Däremot vid ombyggnation, inglasning eller montering av markis krävs skriftligt tillstånd. Inglasning kräver också bygglov. Se föreningens stadgar. Lagstiftningen vid renovering skärps från 1 januari 2023 med större krav på godkännande! KOMMANDE ÅTGÄRDER Föreningen strävar efter att fastigheterna ska hålla ett gott skick. Därför ber vi att alla som vistas i vårt område hanterar fastigheterna, gräsmattor och planteringar med försiktighet och inte går, kör eller parkerar på fel plats som sliter på området i onödan. Gångvägar är för att gå på – inte köra bil eller parkera. Kör inte på gångvägen fram till porten bara för du ska in där. Stanna på en lämplig plats och GÅ in till porten. Det är störande för de som bor på bottenplan att alltid ha fordon utanför sina fönster. Visa hänsyn till alla som bor här. ENERGIDEKLARATION Ny energideklaration är genomförd i juni 2020. HEMSIDA https://varbrf.sbc.se/marstahus1 Föreningen har också en boendeapp via Fastighetsägarna Service AB, för alla som är medlemmar i föreningen. ÖVRIGT Samtliga lägenheter har källarförråd. Vissa har även ett mindre förråd i trapphus, beroende på hustyp. Trapphusportarna är låsta dygnet runt. Tillträdande medlemmar får inför tillträdet möjlighet att själv bestämma i vilka dörrar servicenycklarna ska fungera. Nyckelkodningarna är personliga. Föreningens kontor ligger på Frejgatan 53, bottenvåningen. Kontakt görs i första hand via e-post. Dygnet runt går det bra att skicka e-post på: kontoret@marstahus.com. E-posten fungerar alltid även när kontoret är stängt. I rubriken ska alltid ärende och lägenhetens 3-siffriga nummer anges. Föreningen uppmanar alla eventuella köpare att läsa igenom föreningens senaste stadgar från 2017 inför ett köp. Inför en renovering av bostadsrätten bör stadgarna läsas igenom extra noga, då stadgarna reglerar vad som är tillåtet och inte, och när. Övrig information finns på vår hemsida. Vid överlåtelse ska säljaren kunna uppvisa ett skriftligt godkännande om lägenheten har markis uppsatt, inglasning gjord, eller att en större ombyggnad har gjorts. Bostadsrätterna är avsedda för att själv bo i, inte för spekulationsköp eller för att direkt hyra ut. Trapphusportarna är låsta dygnet runt. Alla medlemmar kan själv bestämma i vilka dörrar servicenycklarna ska fungera. Nyckelkodningarna är personliga och unika per nyckel. Föreningens kontor ligger på Frejgatan 53, bottenvåningen. Kontakt görs i första hand via e-post på: kontoret@marstahus.com. I andrahand per telefon. Ringa på helgfria måndagar mellan kl 18-19 på telefon 08-59117865 FELANMÄLAN: Görs med e-post till: felanmalan@marstahus.com All info avstämt från föreningens hemsida December 2023