Frejgatan 74

FASTIGHETEN: Föreningen byggdes under åren 1967-1969 266 bostadsrättslägenheter i 16 trevåningshus på Frejgatan 30-75. Hiss finns ej Föreningen använder internt endast de 3-siffriga unika lägenhetsnumren mellan 001 - 266 Fastighetsbeteckning Valsta 3:20, Valsta 3:22 och Valsta 3:23. Lägenhetsyta: 18 476 kvm och garageyta 1 980 kvm. Föreningen är äkta. Har inga hyresgäster. Föreningen godkänner inte juridisk person. Max två delägare per bostadsrätt enligt bostadsrättslagen. BREDBAND och TV: OWNit Broadband AB levererar internet på 1000 Mbit/s from april-26, Ingår i avgiften. Föreningen har ett gemensamt gruppavtal med ett utbud av Telenors TV-bas plus med ett 30-tal kanaler, med streaming. Ingår i avgiften. Tillvalspaket förutom basutbudet kan väljas fritt av var och en mot en extrakostnad. Även OWNit Broadband AB kan erbjuda tillvalskanaler. Egna paraboler är inte tillåtna. BOENDEAPP Alla medlemmar har tillgång till boendeappen där all information och blanketter finns att läsa och hämta. GEMENSAMHETSUTRYMMEN: Gemensam tvättstuga öppen mellan kl 07-21. Varje tvättpass är 4 timmar. Varje påbörjat pass kostar 50 kr/gång. Ingen lokal för uthyrning till medlemmar. PARKERINGSALTERNATIV: Bilplatser hyrs ut separat och ingår inte i avgiften för bostaden. Föreningen tillämpar kösystem. Kötid beror på omsättningen av platser och kan inte beräknas. (november 2025 är kötid efter ansökan om att hyra ca 2-9 månader beroende på typ av plats) Alla platser är begränsade till mått och vikt: Max 5,5 meter lång och max 2 meter hög, samt max totalvikt 3500 kg. Gäller endast fordon som är registrerade som personbil. Ej lätt lastbil. Endast föreningens medlemmar som bor i föreningen äger rätt att hyra bilplats. Parkeringen är avsedd för de boendes privatbilar, inte arbetsfordon/firmabilar/släp/lastbilar. Förvärvare (köparen) kan inte överta överlåtarens (säljarens) ev. hyrda plats. Hyrda bilplatser får endast användas av dem som hör till hyresmannens hushåll. Övriga har tillgång till besöksparkering mot avgift. Finns 10 st. på respektive parkeringsdäck på Frejgatan 33 och Frejgatan 56. Besöksparkering för personbilar kostar: • 5 kr / timme • 50 kr / dygn • 300 kr / månad. Föreningen har totalt 280 platser för uthyrning till boende medlemmar. • Garage (med kamerabevakning) 625 kr/mån • Parkering ute med motorvärmaruttag 315 kr/mån • Parkeringsplats utomhus utan el 250 kr/mån • MC-parkering i garage (med kamerabevakning) 125 kr/mån • MC & moped-parkering utomhus gratis • Inga p-platser för släpvagnar, husvagnar eller lätta lastbilar. • Inga laddplatser för el-bilar eller laddhybridbil. • Moms ingår i ovan hyresbelopp Hyror för bilplatser kan komma att höjas enligt skatteverkets beslut att momsbelägga alla bilplatser. Inne på gårdarna och framför husen är det bilfritt (Gångfartsområde), och bommen ska alltid hållas stängd. Inne på gångvägarna och gårdarna råder alltid parkeringsförbud. Cykelhus för trampcyklar finns på resp. parkeringsdäck. INGÅR I AVGIFTEN: • Fjärrvärme • Varm- och kallvatten • Bredband (1000 Mbit/s) från OWNit Broadband AB • Telenors kanalutbud (TV-Bas Plus) med streamingtjänst • Boende app. via Fastighetsägarna Service AB • Sophämtning av sorterat matavfall & mindre restavfall. Sorterade hushållssopor lämnas vid återvinningscentral. Grovsopor och större mängd ingår inte i avgiften. AKTUELLT I samband med budgetarbetet för räkenskapsåret 2025-2026 har styrelsen beslutat att ingen höjning av avgiften behöver göras för kommande räkenskapsår, inga höjningar på bilplatser eller tvättavgift. Ytterligare höjningar kan ske under året om det sker höjningar av gemensamhetsavgifter (sopor, vatten, värme, bankräntor etc) där föreningen behöver täcka kostnader. Historiskt har föreningen höjt avgifterna med upp till 5 % varje år, vilket kan användas som riktmärke för kommande avgiftshöjningar. TILLKOMMANDE KOSTNADER • Hemförsäkring • Bostadsrättstillägget (försäkring för bostadsrätten) • Hushållsel (nätbolag är Vattenfall) • Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut i enlighet med stadgarna. Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp betalas av köparen. Pantsättningsavgift är 1 % av gällande prisbasbelopp, betalas av pantsättaren. • Hyra för bilplats enligt separat kontrakt • Hyra för extra förråd enligt separat kontrakt (endast korttid) • Fler tv-kanaler • Tvättstuga – debiteras med 50 kr / påbörjat pass • Sophantering av grovsopor och felsorterade sopor enligt prislista. SOPHANTERING Den sophantering som ingår är endast sorterat matavfall och mindre sorterat restavfall. Hushållssopor och grovavfall hanteras inte av föreningen, utan där gäller lagstiftningen i Miljöbalken om sopsortering. Felsorterat avfall debiteras separat likaså sopor på mark. GENOMFÖRDA RENOVERINGAR: För detaljerad information kring genomförda renoveringar, se senaste årsredovisningen år 2024-2025. Föreningen följer en underhållsplan som är uppdaterad 2022 och sträcker sig fram till 2076. Exempel på större gjorda renoveringar: -Extra stamspolning gjordes 2021 (görs vart 5-6 år) -OVK (ventilationskontroll) görs vart 6e år (lagstadgad) Extra rensning har gjorts i början av 2021. Då kontrolleras friskluftsintag, och att utsugen i kök och badrum fungerar och är rengjorda och att inga otillåtna fläkt-installationer är monterade i kök eller badrum. -3-glasfönster och tilläggsisolering 2016 -Badrummen är stambytta och totalrenoverade i föreningens regi 2014-2017. -Nya stammar i kök och badrum. -Ny planlösning och ny inredning i samtliga badrum. Badrummen är renoverade enligt då gällande regelverk. Inga förändringar eller åtgärder som bryter underliggande tätskikt ska göras. (t.ex. borra för att montera handdukshängare eller likn.). Risk finns då för framtida vattenskador. -Nya elledningar från elmätaren och huvudsäkring upp till det nya säkringsskåpet med vippsäkringar och jordfelsbrytare. 380 V uttag för spisen. Gemensam ventilation med tryckstyrda fläktar från kök och badrum. I kök får endast öppen kåpa eller kolfilterfläkt som ej är ansluten till centrala ventilationen monteras. Utsuget i väggen får inte byggas in eller blockeras. Tryckande fläkt förbjudet, då det förstör ventilationen i hela huset samt utgör en stor brandrisk i fastigheten! Felaktig / ej godkänd installation gör att OVK ej blir godkänd. All ändring av ventilationen och montering av fläkt vid spis kräver föreningens godkännande i förväg. Att måla om, tapetsera eller lägga nytt golv kräver inte tillstånd. Däremot vid ombyggnation, förändring av planlösning, inglasning eller montering av markis eller större åtgärder eller förändringar krävs skriftligt tillstånd. Inglasning kräver också bygglov. Lagstiftningen vid renovering skärptes både från 1 januari 2023 och 1 januari 2024 med större krav på godkännande! Se föreningens stadgar som också reglerar tider för renoveringsarbeten. NYTT LÅSSYSTEM Nya låsssystemet som kommer att bli klart och driftssatt till nyår innebär också annan rutin på hanteringen av låsbrickor. Nya medlemmar blir kallade för föreningensinformation och utkvittering av personliga låsbrickor före tillträdet för att det ska vara klart till inflyttningen. Avflyttande medlem lämnar in sina nycklar / brickor vid avflytt då de upphör att fungera vid överlåtelser. KOMMANDE ÅTGÄRDER Föreningen strävar efter att fastigheterna ska hålla ett gott skick, vilket görs i samarbete med alla boende. PLANERADE ARBETEN • Gårdsarbeten med planteringar och asfaltering • Byte av låssystem (pågår under hela 2025) • Byte till elektroniska trapphustavlor med boendes namn och annan information. • Uppdatering av stadgar pågår • Ökad parkeringsbevakning på gårdarna ENERGIDEKLARATION Energideklaration är genomförd i juni 2020. Görs med 10-års intervall. HEMSIDA Hemsidan är nedlagd. Föreningen har boendeappen via Fastighetsägarna Service AB, för alla som är medlemmar i föreningen som innehåller informationsblad, nyhetsbrev och blanketter. Föreningen har inte heller någon sida på Facebook eller liknande sociala medier. Frågor skickas till kontoret@marstahus.com. ÖVRIGT Ett källarförråd till samtliga lägenheter. Vissa har även ett mindre förråd i trapphus, beroende på hustyp. Förråden är märkta med 3-siffriga lägenhetsnumret som alltid används internt. Alla gemensamhetsdörrar är låsta dygnet runt. Alla boende i föreningen får personliga låsbrickor som fungerar i de dörrar som man har rätt att öppna. Kodningarna är personliga och unika per låsbricka. Varje medlem får personlig information hur systemet fungerar innan inflyttning. Föreningens kontor ligger på Frejgatan 53, bottenvåningen. All kommunikation görs endast på svenska. Kontakt görs i första hand via e-post på: kontoret@marstahus.com. I andra hand per telefon under telefontid som är helgfria måndagar mellan kl 18-19. Tel 08-591 17865 Telefontiden är stängd under juni-augusti. I rubriken ska alltid ärende och lägenhetens 3-siffriga nummer anges. Vid överlåtelse ska säljaren kunna uppvisa ett skriftligt godkännande om lägenheten har markis uppsatt, inglasning gjord, eller att en större ombyggnad har gjorts, som t.ex. ändrad planlösning. Efter att förvärvaren blivit godkänd medlem skickar föreningen ut ett informationspaket till varje ny medlem, med detaljerad information om föreningen och våra regler och rutiner. Bostadsrätterna är avsedda för att själv bo i, inte för spekulationsköp eller för att direkt hyra ut.

592 kr