Rosbacken 4

Ett rymligt och välplanerat boende med attraktivt läge endast ett stenkast från Mälaren. Här erbjuds ett arkitektritat hus från Trivselhus, unikt utformat för platsen, med vacker omgivning där öppna hagar och hästar skapar en rofylld miljö. Bostaden har sociala ytor på entréplanet och privata rum på övre plan. Den stora altanen i sydvästläge med pergolamarkis samt balkongen på övre plan ger fina möjligheter att njuta av utomhusmiljön från vår till höst. Entréplanet i bostadshuset har vattenburen golvvärme, medan garage och souterrängdel också är utrustade med golvvärme, vilket bidrar till hög komfort särskilt under vinterhalvåret. Det fristående, isolerade garaget med fjärrstyrd port kompletteras av en praktisk gästdel i souterrängplan med allrum, dusch/WC och förråd – perfekt för gäster eller generationsboende. Fastigheten är energieffektiv med ny bergvärmepump och FTX-system från 2024, vilket ger mycket låga driftskostnader. Ett hem med unikt läge nära vatten, natur och fina promenadstråk i Södertälje.

Ett generöst och välplanerat boende med stora möjligheter – perfekt för den större familjen eller för dig som söker ett bekvämt generationsboende. Fastigheten är belägen endast ett stenkast från Mälaren och erbjuder ett attraktivt läge med närhet till både bad, båtliv och natursköna omgivningar.

Här står ett arkitektritat hus från Trivselhus, utformat specifikt för platsen, vilket gör bostaden unik i sitt utförande. Mellan fastigheten och vattnet breder öppna beteshagar ut sig där hästar vistas stora delar av året och skapar en rofylld och lantlig känsla trots närheten till stadens bekvämligheter.

Området erbjuder fantastiska promenadstråk längs vattnet. Vägen ner mot Varvsholmen och Telgehus vidare in mot centrum räknas av många som en av de vackraste promenaderna i Södertälje. Åt andra hållet når du Viksberg genom lika natursköna miljöer, och vintertid ligger Ragnhildsborgsbacken nära för både skidåkning och pulka.

Bostaden har en genomtänkt planlösning där de sociala ytorna samlas på entréplanet medan de privata delarna återfinns en trappa upp. Den stora altanen i sydvästläge, försedd med pergolamarkis och nåbar från både kök och vardagsrum, blir en naturlig plats för umgänge under stora delar av året. På övre plan finns dessutom en uppskattad balkong i anslutning till allrummet.

Nuvarande ägare, som även lät uppföra huset år 2008, har särskilt uppskattat den praktiska groventrén med god förvaring samt anslutningen till tvättstuga och bostadens bastu- och duschdel.

Det fristående garaget är byggt i lösvirke i samma stil som bostadshuset, isolerat och utrustat med fjärrstyrd port. Under garaget, i souterrängplan, finns en separat gästdel med allrum, plats för dubbelsäng, förrådsutrymmen, dusch/WC samt pannrum – en flexibel yta som passar utmärkt för gäster, tonårsbarn eller generationsboende.

Fastigheten är energieffektiv med bergvärmepump och FTX-system som byttes under 2024, vilket bidrar till mycket låga driftskostnader. Nuvarande ägares energiförbrukning uppgår till cirka 17 000 kWh per år.

Detta är ett hem där både läget och helheten behöver upplevas på plats för att komma till sin fulla rätt