Granvägen 11C

Byggår

1976

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 077 kvm, Naturtomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

1030-28713

Antal rum

8 rum varav 5 - 6 sovrum

Boarea/Biarea

131/168 kvm

Pris

11 290 000 kr eller högstbjudande

Välkommen till den perfekta familjevillan i eftertraktade Fågelsången, Helenelund – ett hem att trivas i, växa i och njuta av. Här får ni chansen att förvärva en gediget byggd villa med dubbelgarage i hjärtat av det lugna och barnvänliga området Fågelsången i Helenelund, Sollentuna – en plats där familjedrömmen blir verklighet. Det här är ett varmt hus – både bokstavligen med god uppvärmning och bildligt talat med sin inbjudande atmosfär, stora rum och omtanke i varje detalj. Planlösningen är väl genomtänkt för att passa en växande familj, med gott om sociala ytor och privata vrår. Trädgårdsoas och plats för hela familjens behov På baksidan öppnar sig en stor, insynsskyddad och lummig trädgård – perfekt för barnens lekar, trädgårdsfester eller lugna stunder i solen. Här finns dessutom ett stort soldäck med spabad, där både vardag och helg får en extra guldkant. Till huset hör även ett stort dubbelgarage samt en generös uppfart med plats för minst 6 bilar – en ovanlig lyx för den bilburna familjen. Extra utrymmen och ekonomiska fördelar Villans uthyrningsdel ger möjlighet till en stadig inkomst eller plats för tonåringen, generationsboende eller egen verksamhet. I källarplanet väntar dessutom ett stort, lyxigt badrum – perfekt för avkoppling efter en lång dag. Ett hem med själ och karaktär Huset är väl underhållet och har många charmiga detaljer bevarade, som de original köksskåpen från 1976 och den klassiska medaljongtapeten i vardagsrummet – ett hem med själ, redo för nästa kapitel. Perfekt läge för familjeliv och pendling Läget är svårslaget – med närhet till pendeltåg, tunnelbana, kommande tvärbana, bussar, E4:an och Arlanda, är det enkelt att ta sig både till stan och ut i världen. Samtidigt bor du i ett lugnt villaområde med närhet till skolor, förskolor, lekplatser och grönområden. Kort om huset: * Gedigen och välskött villa med familjevänlig planlösning * Stor trädgård med soldäck och spabad * Dubbelgarage + uppfart med plats för minst 6 bilar * Uthyrningsdel med goda intäktsmöjligheter * Lyxigt badrum i källaren * Närhet till kommunikationer och service * Originaldetaljer med charm och karaktär * Garage * 2 st elbilsladdare Villan på Fågelsången är inte bara ett hus – det är ett riktigt hem. Välkommen att upptäcka platsen där ni kan skapa livets nästa kapitel tillsammans.

Familjevilla med uthyrningsdel, dubbelgarage och lummig trädgård – Fågelsången, Sollentuna
Totalyta: 299 kvm | 6+ rum | Uthyrningsdel | Dubbelgarage | Spabad

Välkommen till denna gedigna och charmiga familjevilla i det eftertraktade och barnvänliga området Fågelsången i Sollentuna! Ett hem som bjuder på generösa ytor, en insynsskyddad trädgård, dubbla garage och en attraktiv uthyrningsdel – perfekt för den större familjen eller för dig som vill kombinera boende med en stadig sidoinkomst.
Ett hem att trivas i – och växa med

Detta vackra mexitegelhus är byggt med kvalitet i fokus och erbjuder hela 299 kvm totalyta. Invändigt möts du av stora, luftiga rum och en genomtänkt planlösning med sociala ytor, gott om förvaring och flera badrum – varav det lyxiga badrummet i källaren är något utöver det vanliga.
Flera golv på entréplan renoverades med Nivellsystem 2019, vilket ger både komfort och stabilitet. Gillestugan byggdes om 2018 till en uthyrningsdel med egen ingång, badrum (2019) och platonmatta under golvet – perfekt för den som vill hyra ut eller ha plats för generationsboende.

Uteplats, spabad och garage – allt för familjelivet
Huset har ett stort dubbelgarage med ett rymligt altandäck ovanpå (byggt 2013) – här finns plats för både grillkvällar och spabad under bar himmel. Tomten är stor, lummig och insynsskyddad, vilket skapar en härlig privat oas att njuta av året runt. På framsidan finns en rejäl uppfart med plats för minst 6 bilar.

Löpande underhållet – bara att flytta in
Ny luftvärmepump (2023) för effektiv uppvärmning
Ny elcentral installerad
Ny köksfläkt och takfläkt (2023)
Utsidan fräsch med målade trädetaljer (2024)
Badrum renoverade 2011 (övre plan) och 2019 (uthyrningsdel & nedre plan) – kvalitetsdokument finns
Tak, dränering och grund är i originalutförande men huset har tagits väl om hand genom åren och är i gott skick.
En plats med själ – och 70-talscharm
Köksskåpen i original från 1976 och den bevarade medaljongtapeten i vardagsrummet ger hemmet en unik karaktär och retrocharm – perfekt för dig som uppskattar hus med själ och historia.

Sammanfattning:
✅ Totalyta 299 kvm
✅ Uthyrningsdel med egen ingång och badrum
✅ Dubbelgarage + stor uppfart
✅ Lummig och insynsskyddad tomt
✅ Stora rum och bra planlösning
✅ Uppdaterade installationer och badrum
✅ Spabad och stort altandäck
✅ Nära pendel, buss, E4 och service

Läget – lugnt men centralt
Fågelsången är ett mycket omtyckt område i Sollentuna med närhet till både natur, skolor, förskolor och goda kommunikationer. Härifrån tar du dig enkelt till centrala Stockholm via pendeltåg, buss eller bil. E4 och Arlanda når du snabbt, och området utvecklas kontinuerligt – med framtida tvärbaneförbindelser på gång.


Detta är ett varmt hus – både bildligt och bokstavligen. En plats att leva, trivas och skapa minnen i under många år framöver.