Villavägen 49

Modern villa i hjärtat av Sollentuna – Villavägen 49 Välkommen till denna stilrena och välplanerade villa från 2014, belägen på en lugn och eftertraktad adress i Sollentuna. Villan om 201 kvm erbjuder moderna bekvämligheter, hög standard och genomtänkta lösningar för hela familjen.Välkommen till denna stilrena och välplanerade villa från 2014, belägen på en lugn och barnvänlig gata i Sollentuna. Huset om 201 kvm erbjuder generösa ytor, moderna bekvämligheter och hög standard – perfekt för den stora familjen. Höjdpunkter: Ett modernt hus med optimal planlösning och generösa ytor för hela familjen Mycket gott skick med genomgående ytrenoveringar och förbättringar de senaste fem åren, både invändigt och utvändigt Inflyttningsklart utan renoveringsbehov eller riskkonstruktioner Högklassigt energisystem med smart luftvärmepump, solcellsanläggning och solcellsbatteri, vilket ger låga energikostnader samt energiklass B med möjlighet till grönt bolån (-0,10%) Lättskött och fin tomt med stora sällskapsytor utomhus Gott om förvaring i både huset och garaget Lugnt och tryggt område med många barnfamiljer, nära bra skolor och förskolor Utmärkta kommunikationer med bussar och tåg både till Stockholm City (16 min) och Arlanda (22 min) Stort utbud av butiker och närservice i Sollentuna C och Häggvik, endast 5 min bort Välskött kommun med vårdmöjligheter, närakut, bibliotek, polis/passexpedition och mycket mer Fantastiska möjligheter till friluftsliv och aktiviteter året runt, exempelvis Sollentunavallen, Väsjöbacken, Edsviken, Norrviken, Järvafältets naturreservat och Södra Törnskogens naturreservat Många smultronställen och restauranger i närheten, som Edsvikens gelateria, Edsbacka krog, Edge, Helenas café samt Ulriksdals slottsträdgård med slottscafé Fastigheten i korthet: 201 kvm boyta med flexibel planlösning 5–6 rum (beroende på behov) Stort förråd på tomten Elbilsladdare installerad 3-glas isolerfönster som ger utmärkt komfort och energieffektivitet Frånluftsvärmepump NIBE F750 med vattenburen golvvärme samt radiatorer Förbättringar och uppgraderingar under nuvarande ägarskap (2021–2025): Ändrad planlösning för extra sovrum (2021) Ny förvaringslösning i kapprum och tvättrum (2021) Utbyggnad av befintligt Verisure-villalarm (2021) Platsbyggd bokhylla i vardagsrummet (2022) Installation av solcellsanläggning 9,36 kW och laddbox (2022) Solcellsbatteri 15,36 kWh med utvändig inbyggnad (2023) Varmisolering av garage (2023) Målning och tapetsering av samtliga rum (2021–2025) Markarbeten, kantsten och planteringar runt parkering och entré (2022–2025) Ny altan 65 m² (2024–2025) Renovering av gräsmatta och utbyggnad av bevattningssystem (2022–2025) Ny diskmaskin (2025) Om huset: Byggt av LB-Hus 2014 med modern konstruktion, vilket innebär att huset saknar traditionella riskkonstruktioner och har installationer som generellt inte kräver omfattande underhåll. Nuvarande ägare har ingen kännedom om några fel eller brister. Detta hem kombinerar funktion, komfort och modern livsstil med miljövänliga lösningar och generösa sällskapsytor – både inne och ute. Ett inflyttningsklart drömhem för familjen som vill ha både närhet till stadens puls och naturens ro. Välkommen på visning!